Решение от 02.12.2021 по делу № 2-1159/2021 от 12.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2021 года                    г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Митрофановой С.В.,

с участием представителей истца по доверенности Беляковой Г.В., Денисовой С.Б.,

представителя ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности Борисова Д.В.,

ответчика Тарасовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по исковому заявлению Денисова М.Н. к администрации муниципального образования город Алексин, Тарасовой М.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Денисов М.Н. обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин, Тарасовой М.В., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу, образованный в результате сноса старой части дома.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от 12.04.1989 №. На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Алексинского района Тульской области от 12.12.2006 за ним признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно решению Алексинского городского суда Тульской области от 03.06.2021 право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № признано за Тарасовой М.В., на <данные изъяты> доли на указанный земельный участок признано за МО г. Алексин. В настоящее время вместо сгоревшей части дома, принадлежавшей истцу, на вышеуказанном земельном участке расположен вновь выстроенный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, разрешение на строительство которого получено истцом 21.11.1991. Во внесудебном порядке прекратить право собственности на <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого дома и признать право собственности на вновь выстроенный жилой дом не представляется возможным, так как администрацией МО г. Алексин 22.06.2020 отказано в регистрации права собственности в связи с нарушением требований правил землепользования и застройки.

Истец Денисов М.Н. в судебное заседание явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители истца по доверенности Денисова С.Б., Белякова Г.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить. Пояснили, что вновь возведенный дом выстроен на месте старой части домовладения, которая сгорела. Согласно заключению <данные изъяты> вновь возведенный дом не имеет нарушений СНиП, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик Тарасова М.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности Борисов Д.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку указанное домовладение построено с нарушением требований правил землепользования и застройки. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Суд, выслушав представителей истца, позицию ответчика Тарасовой М.В., возражения представителя ответчика администрации МО г. Алексин, исследовав письменные доказательства, материалы гражданских дел №, №, №, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истцу Денисову М.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.04.1989 №.

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Алексинского района Тульской области от 12.12.2006 за ним признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 03.06.2021 право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № признано за Тарасовой М.В., на <данные изъяты> доли на указанный земельный участок признано за МО г. Алексин.

В соответствии со справкой от 03.07.2006 №, выданной ОГПН, установлено, что 17.06.1991 произошел пожар в принадлежащем Денисову М.Н. доме по адресу: <адрес>. В результате пожара дом выгорел изнутри.

Согласно решению исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от 12.11.1991 № Денисову М.Н. выдано разрешение на строительство нового индивидуального жилого дома на земельном участке домовладения № по <адрес>.

18.06.2020 Денисов М.Н. представил в администрацию МО г. Алексин уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

22.06.2020 администрация МО г. Алексин уведомило Денисова М.Н. о несоответствии построенного объекта капитального строительства-индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении требованиям законодательства о градостроительной деятельности (уведомление от 22.06.2020                                               №).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленум ВС РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет ее прекращение.

Судом установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. Ответчик снес занимаемые им помещения жилого дома. Выстроил отдельно стоящий жилой дом.

Ответчик Тарасова М.В., воспользовавшись своим правом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования признала в полном объеме.

В данном случае, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанные последствия признания иска ответчику известны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По смыслу положений статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

Судом достоверно установлено, что истец Денисов М.Н. предпринимал меры к легализации возведенных им жилого дома.

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв., этаж 1.

В соответствии с техническим заключением от 23.09.2019 №, выполненным <данные изъяты> по результатам инструментально-визуального обследования состояния объекта-жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом не имеет нарушений СНиП, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате обследования установлено, что расстояние от наружной стены жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы составляет 0,86 м, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Алексин. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению специалиста <данные изъяты>, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, проводить работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается исследованным в ходе судебного разбирательства перечнем видов работ, само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, в связи с чем суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Указанное строение возведено на отведенном земельном участке, поставленном на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым планом земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание техническое заключение, то, что постройка возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца Денисова М.Н., с долей в праве – <данные изъяты>, в пределах отведенной площади, не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковое требование о признании права собственности на спорный дом является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░