Решение по делу № 2-276/2021 от 15.02.2021

Мотивированное решение изготовлено: 21.05.2021.

Гражданское дело № 2-276/2021

УИД № 27RS0021-01-2021-000222-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 19 мая 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С., с участием представителя истца Гуляевой А.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края Сысоевой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Анастасии Анатольевны к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Парамонова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что участок <адрес> в Садоводческом некоммерческом товариществе «Чирки» (далее – СНТ «Чирки») с ДД.ММ.ГГГГ был выдан для владения и пользования Гусевой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 153 «О перерегистрации земельного участка садоводческому товариществу «Чирки» в коллективно-совместную собственность граждан был предоставлен земельный участок общей площадью 82 га.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 989 «О предоставлении земельных участков членам садоводческого товарищества «Чирки» администрация обязала СНТ предоставлять землю его членам для оформления на праве собственности.

ФИО13 оформила данный участок в собственность, что подтверждается оценочной описью от 27.10.2005 № №

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отказа её супруга от наследства в пользу их совместной дочери, Парамонова А.А. (до замужества Гусева) стала единственной наследницей всего имущества.

С момента смерти ДД.ММ.ГГГГ истец Парамонова А.А. обрабатывала данный земельный участок, оплачивала налоги, членские сборы. Претензий со стороны соседей и иных лиц не имеется.

Ввиду юридической неграмотности ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировала право собственности надлежащим образом, в связи с чем, Парамонова А.А. не смогла вступить в наследство на данный земельный участок. В 2021 году у Парамоновой А.А. возникла необходимость в установлении границ земельного участка. В связи с чем, она решила узаконить свое право на него надлежащим образом.

С учетом владения данным участком ФИО15 срок владения этим земельным участком Парамоновой А.А. составляет более 35 лет.

На основании изложенного, Парамонова А.А. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, СНТ «Чирки», <адрес> общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 01.04.2021 по ходатайству истца Парамоновой А.А. от 29.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Чирки».

Истец Парамонова А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика СНТ «Чирки» Маркашев Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явился, сообщил, что с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Представитель истца Гуляева А.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края Сысоева Н.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований Парамоновой А.А. к СНТ «Чирки», в связи с тем, что СНТ «Чирки» является надлежащим ответчиком по делу. Спорный земельный участок площадью 1000 кв. м в реестре (сводной описи) муниципального имущества района имени Лазо не значится. Распорядителем спорного земельного участка является СНТ «Чирки», что подтверждается постановлением Администрации муниципального района имени Лазо от 27.07.1993 №153 «О перерегистрации земельного участка садоводческому товариществу «Чирки» и государственным актом на право пользования землей №». В связи с чем, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска к Администрации муниципального района имени Лазо, так как данное лицо ответчиком по этому делу не является.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст. 36); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3 ст. 36). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГПК РФ.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации района имени Лазо Хабаровского края № 153 от 27.01.1993 «О перерегистрации земельного участка» СНТ «Чирки» в коллективно-совместную собственность передан участок площадью 442 га, что подтверждается соответствующим государственным актом на право пользования землей, зарегистрированным 28.01.1993 № 720.

На основании постановления администрации района имени Лазо Хабаровского края от 26.05.1993 № 989 «О предоставлении земельных участков членам садоводческого товарищества «Чирки» членам этого садоводческого товарищества предоставлены бесплатно в собственность земельные участки общей площадью 23,5 га.

Согласно справке СНТ «Чирки» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 был выдан для владения и пользования земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, СНТ «Чирки», <адрес> также выдана членская книжка № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, с/т «Чирки», ул. Солнечная (кадастровый номер 27:08:0010510:39), является Гусева Л.В. на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданного Красноярским филиалом ФГУП «ФКЦ «Земля».

Земельный участок ФИО17 располагается в границах СНТ «Чирки», что подтверждено материалами гражданского дела.

ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО19 и Гусевой А.А. 22.01.2011 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДВ № №, после заключения брака Гусевой А.А. присвоена фамилия Парамонова.

Истец Парамонова А.А. (ранее Гусева), является дочерью ФИО20 что подтверждено свидетельством о рождении III-ДВ № №

Согласно заявлению ФИО22 супруга ФИО21 он отказался от наследства, причитающегося ему по закону после смерти супруги – ФИО23 в пользу дочери – Парамоновой А.А. (заявление зарегистрировано нотариусом Нотариального округа г.Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ в реестре № №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО24 умершей ДД.ММ.ГГГГ является Парамонова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наследственное дело № № зарегистрировано в реестре № №).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Нотариального округа г.Хабаровска ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Парамоновой А.А. о принятии наследства после умершей ФИО26 заведено наследственное дело № № за 2014 год. На ДД.ММ.ГГГГ Парамонова А.А. является единственным наследником принявшим наследство.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном п.2.7 названного Федерального закона, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8 той же статьи).

На основании ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец Парамонова А.А. на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

Поскольку доказательств, опровергающих утверждения Парамоновой А.А. о том, что она пользуется земельным участком открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, оплачивает необходимые взносы, ранее длительный период времени со своей матерью владела и пользовалась спорным имуществом, ответчиками, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим, оснований не доверять доводам Парамоновой А.А. у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто вместе со своей матерью, а после её смерти сама лично владеет спорным имуществом.

Оценив, имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования Парамоновой А.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными.

Разрешая заявленные истцом требования к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из материалов дела следует, что распорядителем спорного земельного участка является СНТ «Чирки». В связи с этим, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Парамоновой Анастасии Анатольевны к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за Парамоновой Анастасией Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв. м (кадастровый номер №), расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>

В удовлетворении исковых требований Парамоновой Анастасии Анатольевны к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Парамоновой А.А. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Копия верна:

Председательствующий А.В. Абузяров