Решение по делу № 2-55/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-55/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года                                                     с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                              С.С. Зубовича,

при секретаре судебного заседания                                       Б.Б. Хату,

с участием истца                                                                     В.П. Гавриленко,

представителя ответчика администрации МО «Красногвардейский район» по доверенности                                                                                        О.А. Левиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко В.П. к администрации МО «Красногвардейский район» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленко В.П. обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Мальковой Л.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 6 000 рублей. При передаче продавцу денег в сумме 6 000 рублей был составлен договор купли – продажи. С момента приобретения дома истец проживает в нем, зарегистрирован по месту жительства. В настоящее время оформить жилой дом в соответствии с действующим законодательством, так как он не стоит на кадастровом учете. Продавец дома, насколько известно истцу, умерла около 20 лет назад, имеются ли у нее наследники, ему не известно. Просил суд признать сделку купли – продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мальковой Л.П. и Гавриленко В.П. состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок.

В судебном заседании истец Гавриленко В.П. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом уточнил исковые требования в части признания права собственности. Просил признать за ним право собственности только на жилой дом, поскольку на прилегающий к нему земельный участок право собственности уже зарегистрировано за ним. Далее пояснил, что после приобретения дома и по настоящее время, он со своей семьей жил в домовладении, потом его жена умерла, а он продолжает жить в доме, пользуется им как своим собственным, обрабатывает огород, оплачивает все коммунальные услуги и налоги.

Представитель ответчика администрации МО «Красногвардейский район» Левина О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Гавриленко В.П..

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Гавриленко В.П. по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в собственности Мальковой Л.П., который она продала Гавриленко В.П. ДД.ММ.ГГГГ за 6000 рублей, что подтверждается письменным договором купли – продажи, составленном в простой форме и зарегистрированном в реестре за №, заверенном секретарем исполкома С. А.П. (л.д. 8).

С момента совершения сделки купили – продажи и по настоящее время Гавриленко В.П. проживает в домовладении, пользуется им как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяственной книги МО «Белосельское сельское поселение» за 1983-2020 г.г. (л.д. 45 - 47), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Белосельское сельское поселение», согласно которой Гавриленко в.П. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 48), техническим планом здания (л.д. 11-22), декларацией об объекте недвижимости 23-24).

Из выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гавриленко В.П., запись сделана на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), что подтверждается также выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 49).

В судебном заседании свидетель М. С.Н. пояснила, что знает семью Гавриленко с давнего времени. Истец работал с ее мужем водителем с ДД.ММ.ГГГГ Ей известно, что Гавриленко В.П. в то время приехал в <адрес> и купил у Мальковой Л.П. дом. Хозяйка продала дом и уехала в Сибирь. После ее отъезда и по настоящее время Гавриленко В.П. проживет в доме сначала со своей женой, которая умерла, потом один. С момента покупки дома на него никто не претендовал, скандалов и споров не было.

Таким образом, поскольку требования, статьи 454 ГК РФ сторонами выполнены, Гавриленко В.П. передал денежные средства в сумме 6 000 рублей Мальковой Л.П., получив взамен жилой дом по адресу: <адрес>. Законность сделки никем не оспаривается, что было подтверждено в судебном заседании представленным договором купли – продажи и свидетельскими показаниями, а потому суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи жилого дома фактически состоялась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Гавриленко В.П. к администрации МО «Красногвардейский район» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мальковой Л.П. и Гавриленко В.П., состоявшейся.

Признать за Гавриленко В.П., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                 Резолютивная часть решения оглашена 17.01.2020

                 Мотивированное решение составлено 22.01.2020

Председательствующий: _____________________