Решение по делу № 2-14710/2023 от 13.11.2023

                                                                                        Дело № 2-14710/2023

50RS0021-01-2022-000613-67

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «04» декабря 2023 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре с/з                                   Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алмазова Руслана Алиевича к ТСН «Европа» о нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ

истец Алмазов Р. А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ТСН «Европа», в котором с учётом уточнений, принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), просил обязать ответчика не чинить препятствий в использовании земельного участка с кадастровым номером № для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № №, №, №, № №, №, №, №, №, №, № путём обеспечения прохода и проезда через систему (устройства) регулирования доступа (контрольно-пропускные пункты), демонтажа частей металлического ограждения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также с кадастровыми номерами № и №

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителей по доверенности Арапова Е. Н., Важиной А. Н., которые просили удовлетворить заявленные требования, сославшись на то, что истцу принадлежат на праве собственности указанные выше земельные участки, которые полностью расположены внутри контуров границ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, все указанные земельные участки расположены в пределах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд как элемента планировочной структуры Одинцовского городского округа Московской области (территории Коттеджный поселок Европа-1), в связи с чем истцу должен быть обеспечен проход и проезд на принадлежащие ему земельные участки через земельный участок общего назначения свободно и без взимания платы в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 24 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — Закон № 217-ФЗ), действиями ответчика созданы препятствия для свободного прохода и проезда по земельному участку общего назначения, а именно размещены контрольно-пропускные пункты с устройствами регулирования прохода и проезда, возведено металлическое ограждение, пересекающее земельный участок общего назначения и препятствующее свободному проходу и проезду; обращение истца к ответчику о предоставлении возможности проезда к земельным участкам было оставлено без удовлетворения.

Ответчиком ТСН «Европа» обеспечена явка уполномоченного представителя по доверенности, которая представила дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела, и возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, сославшись на то, что ответчиком ТСН «Европа» приобретён по договору купли-продажи у ТСН «Зеленый ветер-2» (ранее СНТ «Зеленый ветер-2») земельный участок с кадастровым номером № утверждены границы ТСН «Европа», перечень земельных участков, на территории которых осуществляет деятельность ответчик, в которые не попадают указанные выше земельные участки, принадлежащие Алмазову Р. А. на праве собственности, у Алмазова Р. А. имеется иной проход и проезд на данные земельные участки, участия в создании объектов инфраструктуры на территории ТСН «Европа» истец не принимал, к отношениям с участием ТСН «Европа» не подлежат применению положения Закона № 217-ФЗ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рачикова О. Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, со стороны третьего лица в материалы дела поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено, а также представлены письменные возражения относительно иска, в которых Рачикова О. Н. просила в удовлетворении заявленных требований отказать, сославшись на то, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен СНТ «Зеленый ветер-2», которое впоследствии передало его ответчику, данный участок используется ею, ранее она вносила денежные средства в СНТ «Зеленый ветер-2» для создания дорожного покрытия на данном земельном участке, а истец не представил доказательств участия в создании объектов общего пользования на территории СНТ «Зеленый ветер-2», истцом не представлены доказательства заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ), у истца имеется иной проход и проезд к принадлежащим ему земельным участкам, ссылку истца на ч. 5 ст. 24 Закона № 217-ФЗ сочла незаконной и необоснованной.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав в открытом судебном заседании и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Исходя из свидетельств о государственной регистрации прав собственности (т. I, л. д. 13-30), а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), истцом Алмазовым Р. А. приобретены в собственность в 2002-2010 годах земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, которым в настоящее время присвоены адресные номера в границах элемента планировочной структуры Одинцовского городского округа Московской области по адресу: АДРЕС вид разрешённого использования земельных участков «Для садоводства».

Как следует из выписки из ЕГРН № от 02.11.2021 (т. I, л. д. 9-11), земельный участок с кадастровым номером № площадью 53 365 +/- 162 кв. м, адрес по данным ЕГРН: АДРЕС поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 30.06.2014, имеет вид разрешённого использования «земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования», с 12.12.2016 внесена государственная регистрационная запись № о праве собственности Товарищества собственников недвижимости «Европа», ИНН №.

В информационном письме Администрации городского округа Красногорск Московской области № 1.2.5/1744 от 18.04.2022 сообщено, что постановлением главы Красногорского муниципального района Московской области от 05.10.2009 № 1875/10 «Об утверждении корректировки генерального плана СНТ «Зеленый ветер-2» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке утверждён генеральный план СНТ «Зеленый ветер-2». В технико-экономических показателях отражены данные по землям общего пользования, составляющие на время проектирования 24,5 % (8,576 га), в том числе площадь дорог, проездов, автостоянок, тротуаров. В соответствии с Законом Московской области от 09.10.2017 № 166/2017-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О границе городского округа Красногорск» и Закон Московской области «О статусе и границах Одинцовского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» элементы планировочной структуры, такие как ДНП «Зелёные холмы», ДНП «Зелёный ветер-2» расположены в Одинцовском городском округе.

Исходя из представленных в материалы дела документов, постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области от 05.10.2009 № 1875/10 «Об утверждении корректировки генерального плана СНТ «Зеленый ветер-2» по адресу: АДРЕС (т. I, л. д. 66, 74-76) утверждена корректировка генерального плана СНТ «Зеленый ветер-2» общей площадью 35,086 га, расположенного вблизи с. Дмитровское для СНТ «Зеленый ветер-2», в которой предусмотрены границы территории СНТ, красные линии дорог, границы индивидуальных участков, на генеральном плане СНТ «Зеленый ветер-2» также имеется отметка о согласовании в Администрации Красногорского муниципального района Московской области. Земельным участкам, в настоящее время принадлежащим истцу на праве собственности, соответствуют на генеральном плане участки с условными номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №; красные линии дорог ориентировочно соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о прекращении действия данного документа, его отмене, признании недействующим в материалах дела отсутствуют.

В информационном письме Администрации городского округа Красногорск Московской области № 146-01ТГ-9198 от 24.05.2022 сообщено, что постановлениями администрации Красногорского муниципального района № 2554/11 от 17.11.2014 «О предоставлении СНТ «Зеленый ветер-2» в собственность бесплатно земельного участка площадью 53 993 +/- 163 кв. м, расположенного в АДРЕС № 2675/12 от 03.12.2014 «О предоставлении СНТ «Зеленый ветер-2» в собственность за плату земельного участка площадью 560 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС прилегающий к земельному участку №» в собственность СНТ «Зеленый ветер-2» были предоставлены земельные участки площадью 53 993 кв. м и 560 кв. м, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческого товарищества. В настоящее время в соответствии с Законом Московской области от 24.04.2017 № 60/2017-ОЗ «О границе городского округа Красногорск» СНТ «Зеленый ветер-2» не входит в границы городского округа Красногорск.

В информационном письме Управления градостроительной деятельности Администрации Одинцовского городского округа Московской области № 136-01ТГ-11296 от 01.08.2023 (т. III, л. д. 171-173) сообщено, что Генеральным планом Одинцовского городского округа Московской области за исключением территории бывшего городского округа Звенигород Московской области, утверждённым Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа от 15.12.2021 № 12/31, определены границы населённого пункта «АДРЕС». Элемент планировочной структуры «территория КП Европа-1» является частью территории населённого пункта АДРЕС Границы элемента планировочной структуры «территория КП Европа-1» совпадают с границами части населённого пункта «АДРЕС», установленными Генеральным планом Одинцовского городского округа. Копия фрагмента карты границ населённых пунктов (в части, включающей элемент планировочной структуры «территория КП Европа-1» д. Маслово) из Генерального плана Одинцовского городского округа приложена к информационному письму. Администрация не располагает информацией о разработанной и утверждённой документации по планировке указанной территории.

В информационном письме Управления градостроительной деятельности Администрации Одинцовского городского округа № 136-01ТГ-19093 от 29.11.2023 сообщено о результатах рассмотрения обращения об уточнении правового режима элемента планировочной структуры «территория КП Европа-1» в АДРЕС и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Элемент планировочной структуры «территория» с наименованием «КП Европа-1» в соответствии с Приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 05.11.2015 № 171н «Об утверждении перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса» используется в качестве реквизита адреса при присвоении адреса объектам адресации, расположенным в границах указанного элемента планировочной структуры, включая рассматриваемые земельные участки.

Оснований не доверять сведениям, предоставленным в информационных письмах Администрации городского округа Красногорск, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в том числе по вопросу расположения спорных земельных участков в границах элемента планировочной структуры «территория КП Европа-1», у суда не имеется, так как данные информационные письма предоставлены уполномоченными органами местного самоуправления городских округов Московской области относительно муниципальной адресации и градостроительной документации, утверждённой в установленном законом порядке и отнесённой к ведению указанных органов.

Как усматривается из документов о направлении ценного письма с номером почтового идентификатора 11704263006019, описи вложений в ценное письмо (т. I, л. д. 44), Алмазовым Р. А. направлено по адресу ответчика ТСН «Европа» письмо под исх. № 01/21 от 17.09.2021 (т. I, л. д. 39-42), в котором он сообщает о принадлежности ему указанных выше земельных участков на праве собственности, в связи с необходимостью предоставления доступа к вышеуказанным земельным участкам просит предоставить право проезда к ним.

В материалы дела представлен устав ответчика ТСН «Европа», утверждённый решением общего собрания учредителей протоколом № 1 от 30.06.2016 с изменениями и дополнениями, внесёнными решением общего собрания членов ТСН «Европа» протоколом № 17 от 06.06.2022, с отметкой МИ ФНС России по ЦОД о представлении при внесении в ЕГРЮЛ записи от 01.11.2022 за ГРН №. В соответствии с пунктом 5.1 данного устава, в собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами территории посёлков, в котором создано товарищество. Исходя из абзаца первого пункта 5.8 устава, собственники земельных участков на территории коттеджных поселков Европа-1 и Европа-2 вправе не вступать в члены товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования товарищества на равных условиях и в объёме, установленном для членов товарищества.

Из письменных возражений ответчика (т. I, л. д. 107, 108) усматривается, что, по мнению ответчика, участки Алмазова Р. А. не находятся в границах ТСН «Европа», границы товарищества окружены глухим забором, для проезда собственников участков предусмотрены контрольно-пропускные пункты.

Определением от 27.06.2022 по делу назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертиз и оценки».

В заключении экспертов ООО «Центр экспертиз и оценки» ФИО1 ФИО2 ФИО3 № О-307/2022 установлено, что земельные участки истца полностью находятся внутри контура границ земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, доступ (проезд/проход) к земельным участкам истца без использования земельного участка с кадастровым номером № а соответственно, территории ТСН «Европа» — невозможен, предложены варианты проезда к земельным участкам истца, для организации которого потребуется демонтировать часть металлического ограждения (т. II, л. д. 25, 26, 28, 32, 89).

В судебное заседание 15.03.2023 вызван для допроса эксперт ФИО1, который, будучи предупреждённым об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации (т. II, л. д. 130), дал ответы на вопросы сторон и суда, показал (т. II, л. д. 131-133), что границы ТСН — это те границы, которые принадлежат ТСН, границы ТСН определяются кадастровыми границами, которые ему принадлежат, то есть этими шестью участками, подтвердил невозможность подойти к участкам истца без использования ТСН «Европа».

В связи с необходимостью для рассмотрения дела получения описания границ ТСН «Европа», графических материалов по проведённому исследованию, определение возможности прохода и проезда к земельным участкам истца, минуя территорию ответчика, определением от 05.04.2023 по ходатайству ответчика по делу назначена дополнительная судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертиз и оценки».

В заключении экспертов ООО «Центр экспертиз и оценки» ФИО4., ФИО5., ФИО3 № О-067/2023 установлено, что границы земельного участка общего пользования располагаются не только между земельными участками, входящими в ТСН «Европа», но и между иными земельными участками, принадлежащими лицам, не являющимися членами товарищества, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № № № располагаются внутри контура границ земельного участка с кадастровым номером № (т. III, л. д. 22, 103, 111); доступ (проход, проезд) к спорным земельным участкам без использования территории земельного участка с кадастровым номером № невозможен в связи с тем, что они располагаются внутри контура его границ (т. III, л. д. 25, 111, 112), на момент проведения осмотра доступ к земельным участкам истца с территории ТСН «Европа» невозможен, так как по границе земельных участков истца расположено ограждение ТСН «Европа», въезд на территорию ТСН «Европа» осуществляется через контрольно-пропускные пункты (КПП № 1, № 2, № 3) (т. III, л. д. 23); из графической части приложений к заключению экспертов (т. III, л. д. 124-127) усматривается, что в границы ТСН «Европа», указанные на представленном ответчиком плане, включены как земельные участки, указанные в приложении к плану КП «Европа», так и не указанные в нём, а также, что ограждение ТСН «Европа» пересекает земельный участок с кадастровым номером № от северо-восточной поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № до юго-восточной поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером №, проходит по восточной границе земельного участка с кадастровым номером № далее пересекает земельный участок с кадастровым номером № от северо-восточной поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № до юго-восточной поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № на фотоиллюстрациях к заключению экспертов (т. III, л. д. 128-134) зафиксированы результаты натурного осмотра, в том числе размещение спорных ограждений.

Оценивая представленные доказательства — заключения экспертов с учётом дополнительной экспертизы, подготовленные по определениям суда в указанном экспертном учреждении, суд считает, что данные заключения экспертов соответствуют положениям статей 79, 84-87 ГПК РФ, статьи 2, 3, 4, 6-8, 17, 25, 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как судебно-экспертные исследования проведены объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующих специальностей, всесторонне и в полном объёме, основаны на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертами, имеющими необходимые квалификацию и стаж работы, предупреждёнными об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в распоряжение экспертов были предоставлены материалы гражданского дела, в том числе с протоколами судебных заседаний. При проведении экспертизы был осуществлён натурный осмотр земельных участков с выходом на местность и фотофиксацией, результаты которого сопоставлены со сведениями ЕГРН и другими документами, собранными по делу, подробно описана земельно-пространственная конфигурация исследуемой территории, а также подготовлены графические материалы. При наличии вышеперечисленных оснований суд приходит к выводу, что заключения экспертов следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов экспертов, и считает возможным положить их в основу решения по делу. Представленные сторонами замечания относительно проведённой экспертизы методологию и содержание выводов судебно-экспертного исследования не опровергают и не свидетельствуют о необъективности или неполноте заключения. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения землеустроительной и оценочной экспертизы, проведённой по определению суда, в том числе подвергать сомнению выводы экспертов, суд не находит.

Исходя из пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из пункта 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно части 5 статьи 24 Закона № 217-ФЗ, правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Как усматривается из приведённого законодательного положения, юридический состав для его реализации включает в себя совокупность следующих фактических обстоятельств: принадлежность лицу земельного участка на праве собственности или на ином праве, предусмотренном законом, расположение такого земельного участка в границах территории садоводства или огородничества, а также расположение в границах территории садоводства или огородничества земельного участка общего назначения.

Пунктом 8 статьи 3 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — территория садоводства или огородничества) — территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В соответствии с пунктом 35 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) элемент планировочной структуры — часть территории поселения, муниципального округа, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Виды элементов планировочной структуры утверждены согласно приложению к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 № 738/пр, в их число включён вид «Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд» (пункт 5).

Исходя из части 3 статьи 4.1 Закона № 217-ФЗ, местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.

Как следует из п. 2 ч. 4 ст. 41 ГрК РФ, проект межевания территории является видом документации по планировке территории.

Согласно ч. 28 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, в случае, если отсутствует утверждённая документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утверждённым по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

В соответствии с ч. 25 ст. 54 Закона № 217-ФЗ утверждённые до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Совокупностью доказательств, исследованных по делу, подтверждается, что принадлежащие истцу земельные участки находятся в границах земельного массива, сформировавшегося как территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд, расположенная по адресу: АДРЕС проход и проезд на земельные участки истца невозможен без использования земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, с кадастровым номером № так как они полностью находятся внутри контура его границ, при этом использование истцом земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, с кадастровым номером № для прохода и проезда к принадлежащим ему земельным участкам свободно и без препятствий в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 24 Закона № 217ФЗ, невозможно ввиду размещения ТСН «Европа» металлических ограждений и устройств регулирования доступа (организации контрольно-пропускных пунктов).

В соответствии с пунктом 3 части 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Суд критически оценивает ссылки ответчика на неприменимость к отношениям с ТСН «Европа» положений Закона № 217-ФЗ, а также ссылки ответчика на положения статей 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), судебные постановления Верховного Суда Российской Федерации, так как в регистрационно-уставных документах ответчика отсутствуют слова «товарищество собственников жилья» вопреки прямому требованию п. 2 ст. 135 ЖК РФ для данного вида юридических лиц, ответчик действует на территории, исторически сложившейся как территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на которой расположены земельные участки с видом разрешённого использования «Для садоводства», в уставе ответчика (пункт 4.1) буквально воспроизведены положения именно Закона № 217-ФЗ, указанные ответчиком акты судебной практики приняты по делам с иными обстоятельствами и составом лиц, в материалы дела не представлены доказательства соблюдения ответчиком условий и порядка изменения устава с указанием вида «товарищество собственников жилья», предусмотренных в частях 12, 13 Закона № 217-ФЗ.

Ссылка ответчика на то, что в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 24192-ОД/04 от 01.08.2016 приведено определение «общей границы» в части 2 ст. 136 ЖК РФ как границы прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, сама по себе к материалам дела не относится, так как положения ч. 2 ст. 136 ЖК РФ не подлежат непосредственному применению в настоящем деле ввиду отсутствия у лиц, участвующих в деле, статуса товарищества собственников жилья, кроме того, в заключении экспертов установлено (т. III, л. д. 14) что земельный участок с кадастровым номером № включён в границы ответчика частично, его границы не соответствуют конфигурации границ «Европа» по представленному плану (т. I, л. д. 97), то есть ссылки ответчика на общую границу в указанном смысле не подтверждаются информацией, содержащейся в ЕГРН.

Ссылки ответчика на планы коттеджного посёлка «Европа», перечень земельных участков, на территории которых осуществляет деятельность ТСН «Европа», не опровергают наличие оснований для использования земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 24 Закона № 217-ФЗ, так как данные документы сами по себе не предусмотрены законодательством для определения границ территории садоводства по правилам п. 8 ст. 3, ч. 3 ст. 4.1, ч. ч. 25, 28 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, отсутствуют сведения, позволяющие проверить по правилам ч. 1 ст. 71 ГПК РФ достоверность данных документов, их утверждение в установленном законом порядке уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, из экспертного заключения усматриваются несоответствия между планом и приложениями к нему (т. III, л. д. 124-127).

Ссылки ответчика, третьего лица на положения ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ), на отсутствие договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между истцом и СНТ «Зеленый ветер-2», истцом и ответчиком, доказательств внесения истцом в пользу ответчика платы за использование объектов общего назначения подлежат отклонению, так как в настоящее время Законом № 217-ФЗ предусмотрен иной порядок несения лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе, расходов на создание, приобретение и содержание имущества общего пользования (ст. 5), а также предусмотрено право на использование земельных участков общего назначения в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 24 Закона № 217-ФЗ. Установленный данной нормой порядок сам по себе не обусловлен внесением каких-либо платежей, который по буквальному выражению законодательного акта осуществляется свободно и без взимания платы, при этом ответчик не лишён права требовать внесения платежей, предусмотренных в том числе статьёй 5 Закона № 217-ФЗ, при возникновении к тому оснований, указанных в законодательстве. Кроме того, в силу части 12 статьи 54 Закона № 217ФЗ договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 данной статьи, заключённые с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют своё действие в течение года со дня вступления в силу указанного Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 указанного Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Таким образом, оценив исследованные доказательства, руководствуясь приведёнными положениями законодательства, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алмазова Руслана Алиевича к ТСН «Европа» о нечинении препятствий, - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Европа» не чинить препятствия Алмазову Руслану Алиевичу в использовании земельного участка с кадастровым номером № для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №, № № №, №, № №, №, №, №, №, №, № путём обеспечения прохода и проезда через систему (устройства) регулирования доступа (контрольно-пропускные пункты), демонтажа частей металлического ограждения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

             Судья    Д. К. Васина

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.