Решение по делу № 2-2410/2024 от 14.05.2024

63RS0007-01-2023-004100-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г.                      г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А., при секретаре Михайлиной М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шатохиной М. В. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

установил:

Шатохина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СНТ «У озера», линия 56, участок 14 в границах согласно каталога координат, приведенных в плане, подготовленном ООО «Эксперт-Центр», ссылаясь на то, что с 2008 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, оплачивает взносы в СНТ, несет бремя его содержания.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами не обращались, возражений не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. п. 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение, является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Шатохина М.В. является членом СНТ «У Озера» и имеет во владении и пользовании земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «У Озера», линия 56, участок 14. Земельным участком Шатохина М.В. владеет и использует по назначению с 2008 г., что подтверждается справкой, заключением правления выданными председателем СНТ «У Озера» от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по уплате членских взносов и иных платежей не имеет.

Испрашиваемый истцом земельный участок расположен в границах СНТ«У Озера», что подтверждается планом границ земельного участка, и ситуационным планом.

Согласно Уставу СНТ «У Озера», утвержденному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ учредительным собранием членов товарищества собственников недвижимости СНТ «У Озера», товарищество образовано на земельном массиве площадью 8 га в соответствии с Распоряжением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся №-р от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 22,5 га в соответствии с Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Монтажному управлению № Нефтезаводмонтаж выделялись земли в районе <адрес> под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города.

Кроме того, Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевскому РЭБ пароходства «Волготанкер» и Управлению пароходства «Волготанкер» выделялось 9 га земли в Квартале № Пригородного лесничества.

Для оформления права собственности на земельный участок Шатохина М.В. обращалась в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, однако получила отказ. Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Из письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на 1992-1998 гг. данный земельный никому не предоставлялся.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Разрешая исковые требования Шатохиной М.В., суд на основании вышеприведенных норм права и акта их разъясняющего, дав оценку установленным обстоятельствам и представленным доказательствам, приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретальной давности.

Суд при этом исходит из того, что владение и пользование Шатохиной М.В. испрашиваемым земельным участком началось в 2008 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с садово-дачным товариществом, и без перерыва продолжается. Владение земельным участком Шатохиной М.В. осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения Шатохиной М.В. не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, массив Воскресенка СНТ « У Озера», линия 56, участок 14, подготовленного кадастровым инженером Т.М. Подважук ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного участка по результатам межевания составила 706 кв.м.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных землепользований, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Споров по границам нет.

Испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-огородных земельных участков за границами населенных пунктов в территориальной зоне Сх3-1 по действующим Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка, для которой установлены предельные размеры земельных участков 300-3000 кв.м.

Из экспертного заключения подготовленного ООО «Эксперт-Центр» следует, что пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на испрашиваемый земельный участок в уточненных границах.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шатохиной М. В. удовлетворить.

Признать за Шатохиной М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 56, участок 14, в порядке приобретательной давности, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: /подпись/             О.А. Свиридова

Решение суда составлено в окончательной форме 04.10.2024.