Решение по делу № 2-1828/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-1828/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания" к Тодосиенко ФИО15, Степкину ФИО16, Степкину ФИО17, Степкину ФИО18, Степкину ФИО19, Замула (ФИО14) ФИО20, Тодосиенко ФИО21, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Главное управление государственного жилищного надзора <адрес>, ГУПС "Водоканал", об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

установил:

ООО "Управляющая компания" обратилась в суд с иском к Тодосиенко ФИО22, Степкину ФИО23, Степкину ФИО24, Степкину ФИО25, Степкину ФИО26, Тодосиенко ФИО27, Замула (ФИО14) ФИО28, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Главное управление государственного жилищного надзора <адрес>, ГУПС "Водоканал", об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, ссылаясь на то, что ответчикам было направлено предписание о необходимости предоставить доступ специалистам для выполнения ремонтных работ в системе центрального отопления МКД., ответчики в предоставлении доступа отказали, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО "Управляющая компания, просит суд обязать Тодосиенко С.Л., Степкина Ю.Л., Степкина А.Л., Степкина А.Л., Степкина М.Л., Тодосиенко Д.А., Замула (Тодосиенко) Е.А. обеспечить ООО "Управляющая компания" доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – системе центрального отопления МКД, расположенному в <адрес> А по адресу: <адрес>, в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель ООО "Управляющая компания" – не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Степкин А.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Тодосиенко С.Л., Степкина Ю.Л., Степкина А.Л., Степкина М.Л., Тодосиенко Д.А., Тодосиенко Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом и своевременно, сведений о причинах неявки не поступило.

      Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, сведений о причинах неявки не поступило.

       Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> по адресу: <адрес> А являются Тодосиенко С.Л., Степкина Ю.Л., Степкина А.Л., Степкина А.Л., Степкина М.Л., Тодосиенко Д.А., Замула (Тодосиенко) Е.А., по 1/8 доли в праве у каждого.

В исковом заявлении истец указывает, что для выполнения ремонтных работ в системе центрального отопления необходимо предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – системе центрального отопления МКД, расположенному в <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчикам были направлены предписания о необходимости предоставить доступ, однако ответчиками доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ООО «Управляющая компания» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, ООО «Управляющая компания» имеет право требовать получение доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью выполнения ремонтных работ в системе центрального отопления МКД.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков в равных долях по 1/8 с каждого в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    исковые требования ООО "Управляющая компания" к Тодосиенко ФИО29, Степкину ФИО30, Степкину ФИО31, Степкину ФИО32, Степкину ФИО33 Тодосиенко ФИО34, Замула (ФИО14) ФИО35, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, Главное управление государственного жилищного надзора <адрес>, ГУПС "Водоканал", об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, – удовлетворить.

Обязать Тодосиенко ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № Степкина ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), Степкина ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), Степкина ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ № №), Степкина ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ №), Тодосиенко ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), Замула (Тодосиенко) ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ №) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания» в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ в системе центрального отопления, в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с Тодосиенко ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) Степкина ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), Степкина ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), Степкина ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ № №), Степкина ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ № Тодосиенко ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №), Замула (ФИО14) ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 1/8 с каждого.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                 П.С. Струкова