Решение по делу № 2-2478/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-2478/2022

55RS0007-01-2022-002744-14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2022 года                                 город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Лопуха А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянко С.В, к ЖСК "Уют" о признании расторжения паевого соглашения № недействительным, о признании за истцом права собственности на квартиру, аннулировании записи о праве собственности на объект недвижимости,

установил:

Деревянко С.В. обратился в суд с иском к ЖСК "Уют" о праве на пай на жилое помещение. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил паевое соглашение на объект недвижимости – однокомнатную квартиру в строящемся доме по <адрес>. Паевой взнос оплачен в полном объеме в сумме 561 000 руб. Срок сдачи дома был определен 2 полугодие 2019 года. Однако сроки сдачи дома неоднократно переносились. В апреле 2022 истец узнал, что квартира перепродана другому лицу. Кроме того, истцу стало известно, что в отношении истца принято решение о расторжении в одностороннем порядке паевого соглашения. С указанным решением он не согласен. Просит признать за ним право на пай на жилое помещение.

Деревянко С.В. исковые требования уточнял, в окончательной редакции (л.д. 173-174 т.1) просил признать факт расторжения паевого соглашения № недействительным, признать за истцом право собственности на 1-комнатную квартиру <адрес>, аннулировать последующую запись о праве собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании Деревянко С.В. и его представитель, действующая по доверенности Горбунова Л.П. (л.д. 39), исковые требования поддержали, с учетом уточнений, указав, что оснований для взыскания с ответчика денежных средств не имеется, поскольку решение будет не исполнимо, в данной связи полагали, что иск подлежит удовлетворению в учетом уточнений.

Представитель ЖСК "Уют" в судебном заседании участия не принимала, уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила. Ранее в судебном заседании указала, что истец исключен из числа членов ЖСК. Истец не выполнил обязанность по оплате взноса для завершения строительства. Полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчик Белинская К.Е. участия в судебном заседании не принимала, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ПКФ Железобетон» в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив вопрос о передаче дела по подсудности по месту нахождения объекта недвижимости в Ленинский районный суд г. Омска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По смыслу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец является стороной по договору на внесение паевого взноса в ЖСК "Уют". Данный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого взноса и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

В соответствии с уставом ЖСК «Уют» деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Следовательно, рассмотрение требований об оспаривании расторжения договора на внесение паевого взноса связано с разрешением вопроса об имущественных правах истца на квартиру. Следовательно, возникший спор подсуден суду по месту нахождения недвижимого имущества – Ленинскому районному суду г. Омска и в данном случае нормы о подсудности по месту нахождения ответчика (наб. Тухачевского 16) не соответствующим характеру спорных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску Деревянко С.В, к ЖСК "Уют" о признании расторжения паевого соглашения № недействительным, о признании за истцом права собственности на квартиру, аннулировании записи о праве собственности на объект недвижимости на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Омска.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 15 дней со дня принятия определения посредством подачи частной жалобы через Центральный районный суд г. Омска.

Судья                                        О.Н. Ретуева