Решение по делу № 2-5005/2024 от 17.07.2024

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года                            г. Самара

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Шантаева Константина Вячеславовича к ДУИ г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шантаев К.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение (комнату) №..., расположенную по адресу: адрес, общей и жилой площадью 31 кв. м, в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МП ЭСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с дата Шантаев К.В. является нанимателем жилого помещения - комнаты №..., расположенной по адресу: адрес, общей и жилой площадью 31 кв.м.

Жилое помещение по указанному адресу было предоставлено на основании дата матери истца Шантаевой (до брака Толоконниковой) Елене Александровне как работнику КПО «ЗИМ» на основании ордера №... серия АБ.

Согласно справки с места жительства №... от дата истец был зарегистрирован по месту регистрации матери с рождения.

дата Шантаева Е.А. умерла, о чем дата отделом адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес составлена запись акта о смерти №..., что подтверждается свидетельством о смерти серии №... от дата.

На основании Свидетельства о смерти в справке о составе семьи указано, что ФИО4 выписана, и с момента рождения (дата) по настоящее время по данному адресу проживает истец один.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, комната №..., состоит в реестре муниципальной собственности и включён в состав муниципального специализированного жилищного фонда «общежитие» на основании Постановления адрес №... от 29.05.2000г.

Согласно трудовой книжки истец работает в ООО «ЕПК -Кузница» с 01.07.2016 по настоящее время в должности кузнеца на молотах и прессах пятого разряда.

Иного жилого помещения на праве собственности у истца не имеется, что подтверждается прилагаемыми сведениями из Росреестра по адрес.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос № 20 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 за первый квартал 2006 года", из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец решил приватизировать спорное жилое помещение, так как право приватизации ранее не использовал.

Для приватизации спорного жилого помещения во внесудебном порядке истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением.

На данное заявление истцом был получен отказ по причине того, что спорная комната передана в муниципальную собственность со статусом «общежитие», решения об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда не принимались.

Судом установлено, что на имя Шанатева К.В. открыт лицевой счет №... для оплаты жилищно-коммунальных услуг по комнате №....

С учетом изложенного выше, суд исходит из того, что указанное выше общежитие, переданное в ведение органов местного самоуправления, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Принимая во внимание, что здание общежития по адресу: адрес, ранее принадлежало заводу ЗИМ, а затем было передано в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что данное здание утратило статус общежития в силу закона.

Учитывая, что ФИО2 вселился в комнату №... на законных основаниях и ранее не использовал право на приватизацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований соистцов и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" признанию право собственности на жилое помещение.

При этом, вопреки доводам ответчика, отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шантаева Константина Вячеславовича к ДУИ г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Шантаевым Константином Вячеславовичем №...) право собственности на жилое помещение (комнату) №..., расположенную по адресу: адрес, общей и жилой площадью 31 кв.м, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья:                   п/п            Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: