Решение по делу № 2-257/2018 от 06.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года                                                г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                          ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Вотиновой Е.А.,

с участием:

помощника Ачинского межрайонного прокурора Красовского А.И.,

представителя истца Юршевича В.Д. – Ефимовой Т.Г., действующей на основании нотариальной доверенности от 24 января 2018 года, сроком действия по 23 января 2020 года (л.д.52),

представителя третьего лица на стороне истца ООО Микрокредитная компания «СеверИнвест» Кныша В.И., действующего на основании нотариальной доверенности от 13 ноября 2017 года, сроком действия в течение четырех лет (л.д.53),

ответчиков Арсеновой Н.Г., Чешева А.С. и их представителя Остертах И.М., действующей на основании письменных ходатайств ответчиков (л.д.34,35),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юршевича № к Арсеновой №, Чешеву № о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Юршевич В.Д. обратился в суд с иском к Арсеновой Н.Г. и Чешеву А.С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2017 года он приобрел у ООО Микрокредитная компания «СеверИнвест» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации его права собственности на указанную квартиру. До настоящего времени в квартире проживают Арсенова Н.Г. и Чешев А.С., Арсенова Н.Г. также зарегистрирована по данному адресу. Ответчики не являются членами его семьи, какого-либо соглашения о праве пользования квартирой он с ответчиками не заключал. Проживание ответчиков в принадлежащем ему помещении нарушает его права собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд (л.д.2).

В судебное заседание истец Юршевич В.Д., извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.45), не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Ефимовой Т.Г. (л.д.51).

Представитель истца Ефимова Т.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным иске. Дополнительно суду пояснила, что исковые требования предъявлены к двум ответчикам, в том числе Чешеву А.С., в связи с тем, что истцу не было известно о фактическом проживании Чешева А.С. в спорном жилом помещении, наличии в квартире принадлежащих ему вещей.

Представитель третьего лица на стороне истца ООО Микрокредитная компания «СеверИнвест» Кныш В.И. в судебном заседании поддержал требования истца, суду пояснил, что общество стало собственником спорной квартиры в результате передачи этого имущества судебным приставом-исполнителем, как нереализованного на публичных торгах. После регистрации своего права собственности компания нашла покупателя, которым стал Юршевич В.Д., и продала ему данную квартиру за цену, по которой имущество было выставлено на последние торги. О том, что взыскание по долгам Чешева А.С. обращено на квартиру, Арсеновой Н.Г. было известно, она принимала участие в рассмотрении дела в июле 2016 года. После принятого судом решения Арсенова Н.Г. собиралась начать выплачивать долг своего внука. Общество пошло ей навстречу и не предъявляло исполнительный лист к принудительному исполнению около года. Однако ни одного платежа в счет погашения задолженности так и не поступило.

Ответчик Чешев А.С. в судебном заседании предъявленные к нему исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в спорной квартире фактически он не проживает, выехал еще в 2015 году.

Ответчик Арсенова Н.Г. с требованиями истца не согласилась, суду пояснила, что другого жилья у нее нет. Подарив квартиру внуку, она считала, что по-прежнему будет проживать в квартире. О том, что в 2016 году судом было обращено взыскание на квартиру по долгам внука и она принимала участие в рассмотрении дела, она не помнит.

Представитель ответчиков Остертах И.М. в судебном заседании поддержала позицию и доводы своих доверителей, суду пояснила, что Арсенова Н.Г. на момент №. №

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника Ачинского межрайпрокурора Красовского А.И. об обоснованности заявленных исковых требований, суд считает исковые требования Юршевича В.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2017 года Юршевич В.Д. приобрел у ООО Микрокредитная компания «СеверИнвест» в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

23 ноября 2017 года Юршевичем В.Д. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Росреестре (л.д.6-8).

Право собственности продавца квартиры - ООО Микрокредитная компания «СеверИнвест» возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам от 07 сентября 2017 года о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника, на которое обращено взыскание по судебному решению (л.д.67-71).

До приобретения права собственности на указанное жилое помещение микрокредитной компанией, собственником квартиры являлся Чешев А.С., на основании договора дарения квартиры, заключенного им со своей бабушкой Арсеновой Н.Г. 17 сентября 2013 года (л.д.82).

Заочным решением Ачинского городского суда от 21 июля 2016 года, вступившим в законную силу 07 сентября 2016 года, были удовлетворены исковые требования ООО МФО «СеверИнвест» к Чешеву А.С. о взыскании задолженности по договорам займа в размере 1 407 600 руб., взыскание обращено на заложенное Чешевым А.С. имущество – квартиру по адресу: <адрес>-135).

В порядке принудительного исполнения указанного решения Межрайонным отделом судебных приставов по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам в установленном законом порядке заложенное имущество - квартира была передана специализированной организации – организатору торгов. В связи с признанием первичных и вторичных торгов несостоявшимися, квартира 07 сентября 2017 года была передана взыскателю ООО Микрокредитная компания «СеверИнвест» как нереализованная в принудительном порядке.

О принятом судом 21 июля 2016 года заочном решении Арсенова Н.Г. была осведомлена, принимала личное участие в рассмотрении дела. Кроме того, в дальнейшем участвовала и в исполнительных действиях, в частности, при аресте квартиры судебным приставом-исполнителем (л.д.57-59,131-132).

Ответчик Арсенова Н.Г. до настоящего времени проживает в спорной квартире, состоит в ней на регистрационном учете (л.д.17,19,22), в квартире находятся ее вещи.

Освободить занимаемое ими жилое помещение, вывезти вещи и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке Арсенова Н.Г. отказывается.

Чешев А.С. требования истца признал полностью.

Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением с собственником квартиры Юршевичем В.Д. ответчики не заключали.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что с момента возникновения права собственности на квартиру у ООО Микрокредитная компания «СеверИнвест» ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что Арсенова Н.Г. при заключении в 2013 году договора дарения квартиры со своим внуком Чешевым А.С. не № ответчиками суду не представлено. Договор дарения квартиры, а также договор купли-продажи квартиры, заключенный между Юршевичем В.Д. и ООО Микрокредитная компания «СеверИнвест», никем не оспорены.

В связи с изложенным, исковые требования Юршевича В.Д., право которого на пользование принадлежащим ему жилым помещением нарушено, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юршевича № удовлетворить.

Признать Арсенову №, Чешева № утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Арсенову №, Чешева № из квартиры по адресу<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                       Г.А.Киняшова