Решение по делу № 2-1493/2017 (2-11670/2016;) от 05.08.2016

Дело № 2- 1493/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.

при секретаре Василенко А.С.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Трофиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс капитал» к Замятину С.К. и Замятиной И.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» (далее ООО «КИТ Финанс Капитал») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить право пользования Замятина С.К. и Замятиной И.Р. жилым домом, расположенным по адресу: Х, выселить их из указанного дома, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что приобрел право собственности на указанное имущество в результате обращения взыскания на спорную квартиру, право собственности зарегистрировано 28.09.2015г. Однако, до настоящего времени, ответчики проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете освободить данное помещение в добровольном порядке отказываются, своего согласия на предоставление права пользования жилым домом после вступления решения суда об обращении взыскания истец согласия не давал, в связи с чем, у истца отсутствует возможность пользоваться и распоряжаться своей собственности, что нарушает его право.

В судебном заседании представитель истца ООО « КИТ Финанс Капитал» - Кондрахина Е.Ю. (по доверенности 78 АБ 2053785 от 02.12.2016г.) исковые требования поддержала, и дала пояснения в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок и жилой дом по Х в Х был предметом обращения взыскания по решению суда, вступившего в законную силу, в связи с чем, правовых оснований для использования ответчиками не принадлежащего им имущества в настоящее время, не имеется, в связи с чем они подлежат выселению с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики Замятин С.К., Замятина И.Р. и представитель ответчика Замятиной И.Р. – Саплева Н.С. (по доверенности 24 АА 2175926 от 18.03.2016г.), а также третьи лица Макаренко Р.И. и Сологуб О.И., представитель Управления по вопросам миграции УВД Красноярского края, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений по делу не представили, что суд, в свою очередь расценивает как надлежащее извещение.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом мнения участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, помощника прокурора, полагавшую необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 18 декабря 2013 года, вступившим в законную силу 26 мая 2014 года, с Замятиной И.Р. и Замятина С.К. в пользу ООО «УИТ Финанс Капитал» в солидарном порядке взыскана сумма в размере 15567334 рубля 53 копейки и расход по оплате государственной пошлины в размере 64000 рублей с обращением взыскания на заложенное имущество – предмет ипотеки земельный участок площадью 2419,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: Х путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере14842160 рублей.

15 июля 2014 года в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска на основании выданного судом исполнительного листа ВС №055503230 было возбуждено исполнительное производство У-ИП в отношении Замятина С.К., в рамках которого нереализованное имущество - земельный участок площадью 2419,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: Х было передано взыскателю ООО « КИТ Финанс капитал, что следует из пояснений представителя истца и подтверждается копиями материалов исполнительного производства, предоставленных по запросу суда.

Как установлено судом, право собственности истца ООО «КИТ Финанс капитал» в отношении 2-х этажного жилого дома площадью 712,8 кв.м. кадастровый У по адресу: Х земельного участка по данному адресу с кадастровым номером У, площадью 2419,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права от 28.09.2015г. на основании заявлений залогодержателя от 26.08.2015г. У и до настоящего времени право собственности на указанное строение за иными лицами не зарегистрировано и ответчиками не оспорено.

В соответствии с представленной выпиской из домовой книги по состоянию на 30.07.2016г. в жилом доме по адресу: Х зарегистрированы и проживают Замятина И.Р., Замятин С.К., Макаренко Р.И. и Сологуб О.И., соглашения с истцом как с собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в котором ответчики стоят на регистрационном учете, о его дальнейшем использовании, у Замятиной И.Р. и Замятина С.К. не заключено, при этом доказательств добровольного освобождения спорного имущества, а также доказательств наличия у них законных оснований для нахождения в жилом доме по указанному адресу, суду со стороны ответчиков в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, на день рассмотрения дела и принятия решения, не представлено.

Доводы истца о наличии у него препятствий в использовании своей собственности, в том числе в результате проживания ответчиков без какого-либо соглашения со стороны Замятина С.К. и Замятиной И.Р. и нежелания с их стороны освободить добровольно жилое помещение, не оспорены, сомнений у суда не вызывают.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и доказательства представленные истцом в их совокупности,, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, право пользования жилым домом по Х у ответчиков подлежит прекращению, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку их право пользования прекращено в результате обращения на взыскания на жилой дом как предмет залога с последующей передачей имущества взыскателю, в связи с чем основания для пользования спорным жилым домом с нахождением в нем на регистрационном учете у ответчиков утрачены.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 316 от 26.01.2016 года, которые подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования Замятина С.К. и Замятиной И.Р. жилым домом расположенным по адресу: Х и выселить их из жилого дома по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия Замятина С.К. и Замятиной И.Р. с регистрационного учета по адресу : Х.

Взыскать с Замятина С.К. и Замятиной И.Р. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко