Решение по делу № 2-1/2015 (2-132/2014;) от 07.03.2014

Дело № 2–1/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Звенигород                          09 февраля 2015 года

    Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слизского И.С. к Администрации городского округа Звенигород, Гавриловой М.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность доли жилого дома, признании права собственности на самовольную пристройку, определении границ земельного участка; встречному исковому заявлению Гавриловой М.В. к Слизкому И.С., Администрации городского округа Звенигород о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольную пристройку, разделе земельного участка, обязании нечинении препятствий в подключении к газовому вводу и электричеству выделяемой части дома, взыскании расходов на восстановление электроснабжения части жилого дома в размере <данные изъяты> рублей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Аксенова О.А., действующая в интересах Сладковой Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Звенигород, Гавриловой М.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность доли жилого дома, признании права собственности на самовольную пристройку, определении границ земельного участка.

Требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена Сладковой Л.Е. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником вышеупомянутого жилого дома, по данным БТИ является Шестопалова Т.И., право собственности, которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. Шестопалова Т.И. умерла Дата обезличена года. После ее смерти, на основании решения Звенигородского городского суда Московской области от Дата обезличена в наследство вступила Гаврилова М.В. В настоящее время частью жилого дома и земельного участка пользуется Гаврилова М.В. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена Сладковой Л.Е. также на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № Границы земельного участка не установлены, по причине того, что в 2012 году Сладкова Л.Е. обратилась к кадастровому инженеру Савидову В.И. с просьбой провести межевание земельного участка. Участок был измерен по фактическому пользованию. Сладкова Л.Е. обращалась к ответчику с просьбой подписать Акт согласования местоположения границы земельного участка, однако Гаврилова М.В. ответила отказом по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Также пояснила, что кроме разногласий по земельному участку, между истцом и ответчиком имеются также разногласия по владению домом и хозяйственными постройками, в том числе чердаком. Помещения, используемые на чердаке, не соответствуют порядку пользования жилыми помещениями. По данным технического паспорта БТИ, по состоянию на Дата обезличена, жилой дом <адрес> состоит из следующих строений: жилого дома литера А, жилой пристройки литера А1, жилой пристройки литера А2, веранды литера а, веранды литера а1, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки - сарай литера Г1, сооружения – уборная литера Г3. Возможность реального раздела жилого дома (выдела доли) определяется рядом условий, к которым следует относить: соотношение величины общей жилой пощади помещений дома, количества сторон с учетом величины долей, принадлежащих им на праве собственности на недвижимость; возможность устройства изолированных частей строения. Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. По данным БТИ, общая площадь жилых помещений, в спорном жилом доме, включая площадь помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты> кв.м. Сладковой Л.Е. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома. Следовательно, на идеальную долю Сладквой Л.Е. в натуральном выражении приходится <данные изъяты> кв.м. общей площади жилых помещений. В соответствии с нормативными требованиями в предлагаемой к выделу части дома обязательно сохраняется площадь отапливаемых помещений не менее <данные изъяты> кв.м. Поскольку <данные изъяты> кв.м. больше чем <данные изъяты> кв.м., оценка строения по данному критерию не препятствует возможности разработки вариантов реального выдела доли. Между совладельцами сложился порядок пользования, части дома имеют разные входы. Согласно фактического порядка пользования в пользовании Сладковой Л.Е. находится часть жилого дома, состоящая из: литера А1, в том числе жилая комната 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 2 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А, в том числе жилая комната 3 площадью <данные изъяты> кв.м., литера а - остекленная веранда 4 площадью <данные изъяты> кв.м., литера а1 – остекленная веранда 5 площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площадь всех частей здания, находящихся в пользовании Сладковой Л.Е. – <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м. На идеальную долю Сладковой Л.Е. в натуральном выражении должно приходиться <данные изъяты> кв.м. общей площади жилых помещений. В фактическом пользовании Гавриловой М.В. находится часть жилого дома, состоящая из: литера А2 коридор 1 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А2 жилая 2 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А жилая 3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 4 площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., а также служебные и хозяйственные постройки Г уборная. Из вышеперечисленных построек усматривается, что истец и ответчик изменили общую площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что связанно с возведением без разрешения на строительство литера А1 – жилая пристройка, литера А2 – жилая пристройка, литера а – веранда, литера а2 – веранда. Сладкова Л.Е. возвела пристройку под литерой А1 без необходимого разрешения. Постройка, возведенная Сладковой Л.Е., находится на принадлежащем ей земельном участке. Названная постройка возведена с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. В настоящее время Сладкова Л.Е. не может оформить право собственности на постройку в связи с тем, что Гаврилова М.В. до настоящего времени не оформила прав собственности на долю жилого дома, а также отказывается дать нотариальное согласие на постройку, чем злоупотребляет своими правами. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Сладковой Л.Е. часть спорного жилого дома состоящую из: литера А1 в том числе жилая комната 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., литера А в том числе жилая комната 3 площадью <данные изъяты> кв.м., литера а – остекленная веранда 4 площадью <данные изъяты> кв.м., литера а1 – остекленная веранда 5 площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м.; признать права собственности на самовольную постройку под литерой А1 площадью <данные изъяты> кв.м.; определить границы спорного земельного участка.

В ходе судебного заседания Дата обезличена представитель Гавриловой М.В. – Петелина М.А. подала встречное исковое заявление к Сладковой Л.Е., Администрации городского округа Звенигород, о признании права собственности на постройку литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; выделе в собственность части жилого дома, расположенного по вышеупомянутому адресу, состоящую из: литера А2 коридор 1 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А2 жилая 2 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А жилая 3 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А жилая 4 площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> площади чердака и <данные изъяты> площади подвала жилого дома, сооружение литера Г3 уборная, с подключением к электричеству, газоснабжению, водоснабжению; определении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена Гавриловой М.В. на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу. Совладельцем спорного дома является Сладкова Л.Е. (<данные изъяты> доля в праве). Для выделения в натуре доли жилого дома, необходимо разделение всех помещений домовладения, в том числе и носящих вспомогательный характер (чердак, подвал), в соответствии с причитающимся каждому собственнику размером доли (<данные изъяты>). Также пояснила, что спорное домовладение подключено к инженерным сетям и коммуникациям с единым входом в дом. В случае разделения дома в натуре, подключенные совместно инженерные сети и коммуникации также должны быть разделены, либо установлена обязанность собственника помещений, в котором расположен ввод в дом инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивать беспрепятственное и бесперебойное пользование этими сетями другим собственником, а также возможность доступа к ним. В ином случае, причитающаяся часть жилого дома Гавриловой М.В. станет полностью не жилой. Домовладение подключено к электричеству еще в 1940 году. Согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличена Гавриловой М.В. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, состоящая, в том числе из АГВ-80 (автоматический газовый нагреватель), что подтверждает право истца на пользование водой и газом. Кроме того пояснила, что по адресу: <адрес> расположены два земельных участка, площадью по <данные изъяты> кв.м., один из которых принадлежит на праве собственности Гавриловой М.В. (кадастровый №), а другой земельный участок принадлежит на праве собственности Сладковой Л.Е. (кадастровым №). Данные земельные участки образовались путем раздела между сособственниками жилого дома, ранее существовавшего общего земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы между указанными земельными участками не установлены в связи с отсутствием согласования в их фактическом установлении между Гавриловой М.В. и Сладковой Л.Е. Указание в заключение эксперта ООО «Кадгеотрест» на отсутствие споров по границам земельного участка не соответствует действительности, что подтверждается отсутствие подписи Гавриловой М.В. в Акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, в котором указано, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Экспертом предложено установить границы земельного участка с кадастровым № в существующих границах, при этом в приведенном плане (приложение 3 к Заключению эксперта ООО «Кадгеотрест») раздел произведен не в соответствии с существующими границами. Установка забора была осуществлена без соответствующих измерений и обусловлена содержанием домашнего скота на территории Сладковой Л.Е.

Определением Звенигородского городского суда от Дата обезличена, по ходатайству представителя истца по первоначальному исковому заявлению – Аксеновой О.А., произведена замена стороны (истца по первоначальному исковому заявлению и соответчика по встречному исковому заявлению), указав в качестве истца – Слизкого И.С., поскольку согласно договора дарения земельного участка и дли жилого дома от Дата обезличена, Сладкова Л.Е. подарила Слизкому И.С. земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем Сладкова Л.Е. выбыла из правоотношения по данному гражданскому делу.

В настоящем судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – Аксенова О.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по встречному исковому заявлению Петелина М.А. уточнила исковые требования и просила произвести раздел спорного жилого дома в соответствии с предложенными вариантами экспертов ООО «Кадгеторест» и ООО «ЦЭКОД»; произвести раздел земельных участков с кадастровыми № и №, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ЦЭКОД» и установить границы между данными земельными участками; обязании нечинении препятствий в подключении к газовому вводу и электричеству выделяемой части жилого дома; взыскании расходов по восстановлению электроснабжения жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика по встречному иску – Аксенова О.А. выразила согласие с уточненными встречными исковыми требованиями.

Ответчик по первоначальному и встречному исковым заявлениям - представитель Администрации городского округа Звенигород Шишова Ю.А. оставила разрешения данного спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков по первоначальному и встречному исковым заявлениям, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 3 вышеприведенной нормы закона, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 322 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в исковых требованиях о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом достоверно установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена Сладкова Л.Е. являлась собственником <данные изъяты> доли жилого дома, а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена и Дата обезличена, а также Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена № и №.

Дата обезличена между Сладковой Л.Е. (Даритель) и Слизким И.С. (Одаряемый) заключен Договор дарения земельного участка и доли жилого дома по условиям которого, Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар принадлежащее Дарителю по праву собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

На основании вышеупомянутого договора дарения, Слизкий И.С. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена

Сособственником спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена является Гаврилова М.В. (<данные изъяты> доля), принявшая наследство после смерти матери Шестопаловой Т.И., умершей Дата обезличена

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена Гавриловой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенном по вышеназванному адресу.

Право собственности Гавриловой М.В. на вышеуказанное имущество, в установленном законом порядке не оформлено.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на Дата обезличена, общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми № и № в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В соответствии со ст.261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" допускается уточнение местоположения границы земельного участка.

В соответствии с п.7, 8 ст.38 Федеральным законом от 24.07.2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В рамках рассмотрении настоящего гражданского дела, судом по ходатайству представителя истца по первоначальному иску была назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением экспертов ООО «Кадгеотрест» установлено, что возведенные Сладковой Л.Е. жилая пристройка лит.А1 и холодная пристройка лит.а соответствует санитарно-гигиеническим, конструктивным, объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным нормам. Основные конструктивные элементы возведенных пристроек выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Данные пристройки находятся в хорошем состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Факторов, указывающих на то, что произведенные изменения нарушают права третьих лиц и создают угрозу их жизни и здоровья не выявлено. Экспертом также установлено, что порядок пользования домовладением между совладельцами сложился. Общая площадь жилого дома лит.А, А1, А2, а составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом представлен один вариант выдела доли домовладении. Сладковой Л.Е. предлагается в собственность (желтый цвет на плане) часть жилого дома лит.А, А1, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: помещения № (кухня-столовая) лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 (жилая) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения вспомогательного использования: помещение № (тамбур) лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того строение лит.Г5 – гараж. Гавриловой М.В. предлагается в собственность (зеленый цвет на плане) часть жило дома лит.А, А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: помещения № (коридор) лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (холл) лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., а также сооружение лит.Г3 – уборная. Кроме того, в процессе выхода экспертов по месту нахождения земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> полностью огорожен забором, установлены его границы, земельный участок имеется отдельный вход с <адрес>, порядок пользования сложился. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с частью дома, принадлежащий Гавриловой М.В. также полностью огорожен забором, имеет отдельный вход с <адрес>, порядок пользования земельным участком сложился. Споры по границам земельного участка Сладковой Л.Е. и земельного участка с частью дома, принадлежащей Гавриловой М.В. отсутствуют.

В рамках рассмотрении встречного искового заявления по настоящему гражданскому делу, судом по ходатайству представителя истца по встречному иску была назначена автономная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта ООО «ЦЭКОД» установлено, жилая пристройка лит.А2 жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, возведенная Гавриловой М.В. находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, возведена и расположена на земельном участке домовладения в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Также экспертами установлено, что на соседние земельные участки не происходит сброса осадков (снега и воды) с крыши, расположенной над исследуемой пристройкой. Данная пристройка не затрудняет доступа к соседним земельным участкам и строениям. Кроме того, в процессе выхода экспертами по месту нахождения жилого дома, подлежащего разделу, установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Гавриловой М.В. соответствует данным указанным в техническом паспорте. При исследовании вопроса о наличии в части дома Гавриловой М.В. инженерных коммуникаций установлено, что электролиния не подведена (электросчетчик имеется), ввода газопровода не имеется, системы отопления и отопительного котла (АГВ) не имеется, системы водопровода не имеется, системы канализации не имеется. Экспертами также установлено, что к части жилого дома, находящейся в собственности Сладковой Л.Е. электролиния подведена и в указанную часть жилого дома осуществлен ввод газопровода от газового ввода, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании Сладковой Л.Е. Эксперты также отмечают, что согласно данным технического паспорта БТИ, центральных коммуникаций водопровода и канализации в жилом доме, расположенном по вышеупомянутому адресу, не имеется. При исследовании чердака жилого дома экспертами установлено, что помещений в нем не имеется. Вместе с тем, пространство чердака позволяет оборудовать в нем мансардные помещения. По пояснениям представителя Сладковой Л.Е. – Аксеновой О.А. возражений по оборудованию Гавриловой М.В. на чердаке помещений, над своей частью жилого дома, у Сладковой Л.Е. не имеется. Экспертами не установлено наличие подвального помещения в исследуемой части жилого дома. Вместе с тем, эксперты отмечают, что жилой дом расположен на земельном участке с уклоном, что по мнению экспертов, позволяет в дальнейшем оборудовать в подполье жилого дома помещение. Как следует из экспертного заключения, произвести выдел части жилого дома Гавриловой М.В. из жилого дома, расположенного по вышеупомянутому адресу, с соблюдением строительно-технических требований, возможно. Экспертом представлен один вариант выдела доли Гавриловой М.В. из жилого дома. Так, по данному варианту предлагается выделение в натуре части жилого дома Гавриловой М.В. по фактическому пользованию, с учетом жилой пристройки Лит.А2. Для реализации указанного варианта требуется проведение следующих основных строительных работ по переустройству и переоборудованию, а именно по границе раздела жилого дома: возвести разделительную перегородку на чердаке по осевой линии смежных стен и перегородок 1 этажа частей жилого дома сторон; возвести разделительную перегородку в подполье по осевой линии смежных стен и перегородок 1 этажа частей жилого дома сторон; по части жилого дома, выделяемой Гавриловой М.В.: установить АГВ и газовую плиту в помещении № Лит.А, оборудуемом под кухню; от существующего газового ввода оборудовать отдельный надземный газопровод с вводом в часть жилого дома Гавриловой М.В. и подключением к устанавливаемому оборудованию АГВ и газовой плите; оборудовать систему отопления от устанавливаемого АГВ; оборудовать отдельный электроввод в часть жилого дома Гавриловой М.В. от существующей электролинии, с подключением к существующему электросчетчику. Согласно представленного варианта, в собственность Гавриловой М.В выделяется часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., состоящая из: помещения № (коридор) Лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая) Лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая) ЛитА площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая, переоборудуемая под кухню) Лит.А площадью <данные изъяты> кв.м. Экспертами также установлено, что стоимость строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома по представленному варианту выдела доли Гавриловой М.В. из жилого дома составляет - <данные изъяты> рублей, в том числе по части жилого дома Гавриловой М.В. – <данные изъяты> рублей; общих работ (по границе раздела жилого дома между Гавриловой М.В. и Сладковой) – <данные изъяты> рубля. По результатам проведенных геодезических измерений, экспертами установлено, что по состоянию на Дата обезличена, общая площадь земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., при этом фактическая площадь земельного участка Гавриловой М.В. составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам, фактическая площадь земельного участка Сладковой Л.Е. составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. Экспертами разработано два варианта установления границ земельных участков сторон. Кроме того, экспертом произведен расчет стоимости работ по восстановлению электроснабжения (с учетом материалов), сумма которого составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из экспертного заключения, площадь, Лит.А1 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь Лит.А2 составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, дано заключение о возможности выдела долей жилого дома и установлении границ земельных участков сторон, с предложением соответствующих вариантов.

Оценив доводы участников судебного разбирательства, исследовав содержание экспертных заключений ООО «Кадгетрест» и ООО «ЦЭКОД», с учетом согласия сторон, суд приходит к выводу о необходимости раздела жилого дома в соответствии с вариантом, представленном в экспертных заключениях. Данный вариант учитывает технические и структурные системы жизнеобеспечения сособственников жилого дома, предусматривает изоляцию частей дома по фактическому пользованию, соответствует санитарным правилам.

Кроме того, дано заключение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные постройку, поскольку они отвечают градостроительным, санитарно-гигиеническим и конструктивным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает законных интересов других лиц.

Также материалами дела подтверждено, что выделяемая в пользу истца по первоначальному иску – Слизкого И.С. доля жилого дома расположена только на принадлежащем ему земельном участке.

Аналогично, выделяемая доля истцу по встречному иску – Гавриловой М.В. расположена на принадлежащем соответственно ей земельном участке

Разрешая спор в части раздела земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно описанию каждого из вариантов установления границ земельных участков, площади земельных участков не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Между тем, стороны имеют равные доли в домовладении, в то время как в соответствии с требования земельного законодательства, действовавшего ранее и на сегодняшний день, приватизация земельного участка сособственниками дома осуществлялась и осуществляется в соответствии с долей в доме либо по достигнутому соглашению о порядке пользования.

Вместе с тем, соглашения о порядке пользования земельным участком между Слизким И.С. и Гавриловой М.В. суду не представлено.

Оценив доводы участников судебного разбирательства, исследовав содержание экспертного заключения, суд считает возможным определить границы земельных участков Гавриловой М.В. и Слизкого И.С. в соответствии с вариантом № ООО «ЦЭКОД», поскольку данный вариант разработан с учетом равенства долей сторон в праве собственности на домовладение, исходя из фактической площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка при доме, тем самым соблюдается баланс в праве сторон. По данному варианту границы земельного участка устанавливаются с учетом возможности подхода сторон к своим частям дома для проведения обслуживания.

Границы земельного участка под жилым домом определяются согласно выделяемых сторонам помещений. Согласно данному варианту не нарушаются права других смежных землепользователей, границы определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. По мнению суда, данный вариант раздела земельного участка в наибольшей степени соответствует принципу соблюдения баланса интересов собственников.

Основываясь на объективно установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования истца по первоначальному иску и измененные встречные исковые требования законными и обоснованными, а исковые заявления подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слизкого И.С. к Администрации городского округа Звенигород, Гавриловой М.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность доли жилого дома, признании права собственности на самовольную пристройку, определении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречные измененные исковые требования Гавриловой М.В. к Слизкому И.С., Администрации городского округа Звенигород о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольную пристройку, разделе земельного участка, обязании нечинении препятствий в подключении к газовому вводу и электричеству выделяемой части дома, взыскании расходов на восстановление электроснабжения части жилого дома в размере <данные изъяты> рублей – удовлетворить.

Признать за Слизким И.С. право собственности на возведенную пристройку под литерой А1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гавриловой М.В. право собственности на возведенную пристройку под литерой А2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Слизкого И.С. и Гавриловой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выделив:

- Слизкому И.С. в собственность часть жилого дома лит.А, А1, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № (кухня-столовая) лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе помещения вспомогательного использования: помещения № (тамбур) лит а площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (подсобное) лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (подсобное) лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., а также строение лит.Г5- гараж.

- Гавриловой М.В. в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № (коридор) лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая) лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилая, переоборудуемая под кухню) лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, принадлежащего Гавриловой М.В. в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ЦЭКОД» в следующих координатах:

Номер точки     Х         Y        длина линии, на точку

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, принадлежащего Слизкому И.С. в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ЦЭКОД» в следующих координатах:

Номер точки     Х         Y        длина линии, на точку

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Слизкого И.С. нечинить препятствий Гавриловой М.В. в подключении к газовому вводу и электричеству в выделяемой ей части дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со Слизкого И.С.,Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Гавриловой М.В., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> расходы на восстановление электроснабжения в выделяемой Гавриловой М.В. части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., в размере <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение является основанием для изменения данных о ранее зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области.

Председательствующий