Решение по делу № 2-962/2021 от 30.07.2021

Гражданское дело № 2-962/2021

УИД: 48RS0004-01-2021-001497-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021г. г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Пантелеевой К.Н.,

прокурора Голобородько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Роганова Никиты Олеговича к Тацитову Сергею Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ИП Роганов Н.О. обратился в суд с иском о признании Тацитова С.Е. утратившим, а фактически прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №, собственником которого он (истец) является, и в котором зарегистрирован ответчик. ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №А36-6276/2018 в отношении ФИО2 введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Чистилин И.А. Имущество должника, в том числе земельный участок, кадастровый №, а так же жилой дом, кадастровый №, принадлежащий Тацитову С.Е., были включены в конкурсную массу.

20.05.2021г. на сайте ЕФРСБ было размещено объявление № о проведении торгов в виде открытого аукциона по продаже имущества гражданина РФ ФИО4, сформированного следующим образом: Лот №. Земельный участок, общая площадь 660 +/- 9кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, адрес: 398908, <адрес>», участок №, линия №; здание, жилой дом, количество этажей - 2, общая площадь № кв.м., кадастровый №, адрес: 398908, <адрес> <адрес>

Торги по Лоту №1 признаны не состоявшимися: на участие в торгах была подана одна заявка, которая содержит предложение с ценой не ниже начальной: 3884105,00 руб. Финансовым управляющим направлено предложение заключить договор купли-продажи по Лоту №1 единственному участнику: ИП Роганову Н.О.

ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим Чистилиным И.А. и ИП Рогановым Н.О. был заключен договор купли продажи реализуемого имущества №.Согласно п.1.1. Договора, Финансовый управляющий Тацитова Сергея Евгеньевича (продавец) обязуется передать в собственность, а ИП ФИО3 (покупатель) обязуется принять и оплатить следующее имущество: Здание, жилой дом, количество этажей-2, общая площадь № кв.м., кадастровый №; земельный участок, общая площадь 660 +/- 9 кв.м., кадастровый №. Вышеуказанные объекты располагаются по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, линия №. Передачач продавцом имущества покупателю осуществляется по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения продавцом оплаты по настоящему договору.

В судебное заседание истец ИП Роганов Н.О., его представитель Минаев М.А. не явились, были извещены, о причине неявки суд не уведомили, ранее представитель истца не возражал против вынесения по делу заочного решения в отсутствие ответчика.

Ответчик Тацитов С.Е., финансовый управляющий Тацитова С.Е. – Чистилин И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения прокурора Голобородько А.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, учитывая также ранее высказанную позицию представителя истца, признав неявку в суд ответчика неуважительной.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

К видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната-ст.16 ЖК РФ.

Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и зашита собственности, ее охрана законом (ст.8,ст.35 ч.1 и 2).

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 19 марта 2019г. по делу №А36-6276/2018 Тацитов С.Е. признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден Чистилин И.А..

С даты принятия решения о признании должника-гражданина банкротом и введения в процедуры реализации имущества гражданина, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия такого решения и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п.3 ст.213.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»). Кроме того. с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе, на распоряжением им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться им лично. Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе, недвижимое имущество, осуществляется только на основании финансового управляющего.

Имущество должника: земельный участок, кадастровый номер №, а так же жилой дом, кадастровый номер №, принадлежащие Тацитову С.Е. были включены в конкурсную массу.

Между финансовым управляющим Тацитова С.Е. –Чистилиным И.А. (продавец) и ИП Рогановым Н.О. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> №, линия №. Стоимость имущества согласно п. 3.1 договора составила 3884104 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о прекращении регистрационного учета по адресу:. <адрес> №, линия №. которое не было удовлетворено.

До настоящего времени ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что следует из ответа отдела адресно-справочной работы при УВМ УМВД по ЛО.

Дом с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес> №, линия № принадлежат Роганову Н.О. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом-ст.292 ГК РФ.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, статьи 209 и 304 ГК РФ, статьи 30 и 35 ЖК РФ переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, при отсутствии каких-либо соглашений между ответчиком и истцом, сохраняющих за ответчиком право пользования спорным жилым помещением при смене собственника, влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением ответчиком.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно ст.1 Протокола №1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов".

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду не представлено данных о том, что между истцом и ответчиком имеется соглашение, определяющее права ответчика по пользованию спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-239,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Тацитова Сергея Евгеньевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>», участок №, линия №.

Взыскать с Тацитова Сергея Евгеньевича в пользу ИП Роганова Никиты Евгеньевича госпошлину в сумме 300 рублей.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Тацитова Сергея Евгеньевича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 30.09.2021г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова