Решение по делу № 33-3416/2022 от 01.04.2022

Судья Нагорная И.Н. УИД 38RS0001-01-2021-002565-17

Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу № 33-3416/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2022 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Сальниковой Н.А., Кулаковой С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Попугаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-3342/2021 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к Попову Ю.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка

по апелляционной жалобе ответчика Попова Ю.В.

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 22 июля 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

КУМИ администрации Ангарского городского округа обратился в Арбитражный суд Иркутской области к индивидуальному предпринимателю Попову Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды от 20.11.2008 № 61 земельного участка с кадастровым номером Номер изъят площадью 9107 кв.м. По условиям договора срок внесения арендной платы – не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 – 347941 руб. 46 коп. по договору аренды от 20.11.2008 № 6186, пени за период с 11.02.2010 по 15.05.2020 – 646251 руб. 20 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей дата прекращения деятельности ИП Попова Ю.В. – 21.12.2020.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.03.2021 дело передано в Иркутский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого рассмотрение указанного дела отнесено законом.

21.04.2021 дело направлено для рассмотрения по существу в Ангарский городской суд Иркутской области.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 22.07.2021 исковые требования КУМИ администрации Ангарского городского округа удовлетворены частично. С ответчика Попова Ю.В. взыскана задолженность по договору аренды от 20.11.2008 № 6186 по арендной плате за период с 11.08.2017 по 31.12.2017 – 73237 руб. 48 коп., а также пени с 11.08.2017 по 15.05.2020 – 5000 руб., всего – 78237 руб. 48 коп. С ответчика в доход местного бюджета взыскана госпошлина – 2547 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Попов Ю.В. просит решение суда отменить, в иске отказать, мотивируя тем, что до замены ненадлежащего ответчика срок исковой давности продолжал течь и истек 10.11.2020, дело передано по подведомственности из Арбитражного суда Иркутской области в Ангарский городской суд 04.03.2021, то есть по истечении срока исковой давности, в связи с тем, что ИП не является надлежащим ответчиком. Считает, что произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, как следствие, срок исковой давности истек. Кроме того, суд не учел, что за третий квартал 2017 года ответчик должен был в соответствии с договором аренды оплатить 64774 руб. 52 коп. до 10.08.2017, и с этого момента течет срок исковой давности, в связи с чем исковое заявление должно быть предъявлено 10.08.2020, тогда как иск в арбитражный суд предъявлен 12.08.2020, то есть с пропуском срока исковой давности. В случае непропуска срока исковой давности, который начался 10.11.2017, по платежу 64884 руб. 52 коп. за четвертый квартал 2017 года, и учета переплаты в 2018 году – 28444 руб. 10 коп., зачтенной судом, могло быть взыскано 32440 руб. 42 коп., а не 73237 руб. 48 коп.

Письменных возражениях не поступило.

Истец в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ извещался о судебном заседании путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», его извещение признается судебной коллегией надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад, объяснения ответчика Попова Ю.В. и его представителя адвоката Трофимова В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера задолженности по арендной плате, госпошлины по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ (нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, регулирующей начало срока, определенного периодом времени, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ, регулирующей окончание срока, определенного периодом времени, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Как следует из материалов дела, 20.11.2008 между КУМИ администрации Ангарского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 6186 с кадастровым номером Номер изъят площадью 11481 кв.м по адресу: <адрес изъят>, для эксплуатации объектов недвижимости производственной базы.

По данным ЕГРН, площадь предоставленного в аренду Попову Ю.В. земельного участка с кадастровым номером Номер изъят составляет 9107 +/-32 кв.м.

Срок действия договора - с 10.10.2008 по 10.10.2057.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет.

В соответствии с п. 4.4.7 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 договора.

Разрешая спор, оценивая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд первой инстанции, установив, что в арбитражный суд Иркутской области исковое заявление КУМИ администрации Ангарского городского округа к ИП Попову Ю.В. о взыскании арендной платы и пени поступило 11.08.2020, в связи с прекращением деятельности Попова Ю.В. в качестве индивидуального предпринимателя, использованием земельного участка в личных целях не связанных с предпринимательской деятельностью и заключением договора аренды с гражданином Поповым Ю.В. определением от 04.03.2021 дело передано по подсудности в Ангарский городской суд Иркутской области, учитывая, что требование о взыскании задолженности по арендной плате заявлено за период с 01.10.2016 по 31.12.2017, пришел к выводу о том, что ответчиком обоснованно заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем взысканию подлежит задолженность за предшествующие три года, то есть с 11.08.2017 по 31.12.2017 из расчета 711 руб. 6 коп. в день.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности и частичной оплаты за IV квартал 2017 года платежным поручением от 08.02.2018 № 171244 (28444 руб. 10 коп. (95000 руб. (оплата по платежному поручению от 08.02.2018 № 171244) – 66555 руб. 90 коп. (оплата по договору аренды за I квартал 2018 года)), суд пришел к выводу о том, что с ответчика Попова Ю.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером Номер изъят за период с 11.08.2017 по 31.12.2017 – 73237 руб. 48 коп. (711,06*143-28444,10).

Судом обоснованно не приняты во внимание, как противоречащие материалам дела, которые сведений о замене ненадлежащего ответчика надлежащим не содержат, доводы ответчика о том, что в ходе рассмотрения гражданского дела Арбитражным судом Иркутской области произведена замена ответчика с ИП Попова Ю.В. на гражданина Попова Ю.В.

Между тем, принимая во внимание, что срок исполнения обязательств по договору аренды 10 число каждого второго месяца квартала, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за третий квартал 2017 года истек 10.08.2020. Поскольку исковое заявление предъявлено в суд 11.08.2020, доводы ответчика Попова Ю.В. о пропуске истцом срока исковой давности за третий квартал 2017 года судебная коллегия находит заслуживающими внимания.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, судебная коллегия приходит к выводу взыскать с ответчика Попова Ю.В. в пользу КУМИ администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.11.2008 № 6186 за четвертый квартал 2017 года.

Принимая во внимание, что судом исключена переплата 28444 руб. 10 коп., в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, судебная коллегия приходит к выводу взыскать с ответчика 36973 руб. 42 коп. Расчет: 65417,52 (задолженность за четвертый квартал 2017 года) – 28444,10 (исключенная судом сумма по платежному поручению от 08.02.2018) = 36973,42. В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 310968 руб. 4 коп. отказать.

Оснований для изменения решения в части взыскания с ответчика пеней судебная коллегия не усматривает. Установив факт наличия задолженности по арендной плате, суд первой инстанции обоснованно применил к ответчику меру ответственности, предусмотренную договором, уменьшив размере пеней до 5000 руб. Исходя из размера задолженности 36973 руб. 42 коп. размер пеней составит 20409 руб. 33 коп. (0,1 % от размера невнесенной арендной платы (36973,42) * 552 дня).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика Попова Ю.В. в доход соответствующего бюджета госпошлину –1309 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 22 июля 2021 года по гражданскому делу № 2-3342/2021 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к Попову Ю.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в части размера задолженности по арендной плате, госпошлины изменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с ответчика Попова Ю.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды от 20 ноября 2008 года № 6186 за четвертый квартал 2017 года –36973 руб. 42 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 310968 руб. 4 коп. отказать.

Взыскать с ответчика Попова Ю.В. в доход соответствующего бюджета госпошлину –1309 руб. 19 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Судья-председательствующий И.В. Скубиева

Судьи Н.А. Сальникова

С.А. Кулакова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 05.05.2022