Решение по делу № 2-8476/2015 от 08.10.2015

Решение составлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-82/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.

при секретаре судебного заседания Мамедовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ОСК <данные изъяты> о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО ОСК «<данные изъяты>», просила взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу истца сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 888 633 руб.70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 086 руб.34 коп.

       Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ООО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты> был заключён договор №АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с п.1.1. которого ЗАО <данные изъяты>» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ООО «<данные изъяты>» жилые помещения ориентировочной площадью 4 446, 4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и истец заключают договор №Б-24-7 уступки прав требования по договору № АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1. которого ООО «<данные изъяты>» уступило истцу все права и обязанности по договору№ АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении его части в виде 1-комнатной квартиры в корпусе Б, ориентировочной общей проектной площадью 71,3 кв.м., на 24 этаже,№ на площадке, строительный адрес: <адрес>

Согласно п.3.1 указанного договора уступки его цена составляет 3 828 667 руб.40 коп., в том числе 18 % НДС,исходя из стоимости 1 кв.м. 53 698 руб.00 коп.

В соответствии с п.2.2.договора долевого участия ООО <данные изъяты> обязано передать истцу квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ООО ОСК <данные изъяты> не выполнило обязательство по передаче истцу квартиры.Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 888 633 руб.70 коп.Расчёт:3 828 667 руб.40 коп.*8,25%/150*422=888 633 руб.70 коп.

Учитывая длительность неисполнения ООО <данные изъяты> своих обязательств по сдаче объекта, в соответствии со статьёй 131 ГПК РФ истцом ДД.ММ.ГГГГ ИСХ.№б/н было направлено письмо с требованием об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

На сегодняшний день оплату данных процентов ответчик не произвёл, при этом мотивированных возражений от ООО <данные изъяты> получено не было.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом, с учетом мнения истцов суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и истец заключили предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с п.1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на площадке, количество комнат-1, по которому ООО «<данные изъяты>» будет выступать продавцом, а истец покупателем. <адрес> жилого помещения должна была составить (ориентировочно) 73,87 кв.м.(л.д.55-57).

Согласно п.1.2 данного предварительного договора основной договор должен быть заключён после регистрации права собственности на жилое помещение на имя ООО «СитиСтрой», но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.55).

По предварительной договорённости сторон стоимость жилого помещения составляет 7 239 260 руб. 00 коп., исходя из стоимости 1 кв.м.98 000 руб.00 коп.(л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> был заключён договор №АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с п.1.1. которого ЗАО <данные изъяты>» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ООО <данные изъяты> жилые помещения ориентировочной площадью 4 446, 4 кв.м.(л.д.22-29)..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и истец заключают соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и истец заключают договор уступки прав требования по договору № АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1. которого ООО «<данные изъяты> уступило истцу все права и обязанности по договору№ АП-14/АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении его части в виде 1-комнатной квартиры в корпусе Б, ориентировочной общей проектной площадью 71,3 кв.м., на 24 этаже,№ на площадке, строительный адрес: <адрес>, вл.78,корп.А,Б,и В.(л.д.31.33).

Согласно п.3.1 указанного договора уступки его цена составляет 3 828 667 руб.40 коп., в том числе 18% НДС, исходя из стоимости 1 кв.м. 53 698 руб.00 коп.

08 июля истцом и ООО «<данные изъяты>» был подписан акт об исполнении обязательства, согласно которому обязательства истца по оплате суммы в размере 3 828 667 руб.40 коп., в соответствии с Договором №Б-24-7 уступки прав требования по договору №АП-14-АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «<данные изъяты>» путём зачёта встречных односторонних требований.

Изложенное подтверждает полное исполнение истцом своих обязательств по договору №АП-14-АБВ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени спорная квартира истцу ООО ОСК <данные изъяты> не передана.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.08. 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 888 633 руб.70 коп., ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, квартира до сих пор не передана.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011г. №2758-У с 26 декабря 2011 года по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.08. 2014 года по 02.10.2015 года (422 дня), согласно которого сумма неустойки составляет 888 633 руб.70 коп. (3 828 667,40*8,25%/150*422=888 633,70).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик был обязан ввести жилой дом в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 31.07. 2014 года.

Свои обязательства по договору ФИО2 выполнила в полном объеме, уплатив по указанному договору денежную сумму, однако ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, не передав объект недвижимости в установленный договором срок, нарушив тем самым условия договора.

На основании изложенного, суд, разрешая требование о взыскании неустойки, считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, подлежат удовлетворению.

Ходатайств о снижении размера неустойки, а также доказательств наличия объективных причин нарушения сроков передачи объекта долевого строительства суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг (л.д.37), истцом в указанную организацию оплачено 50 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств(л.д.53).

Исходя из принципа разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, его сложности, с учетом того, что исковые требования ФИО2 удовлетворены, истец имеет право на компенсацию понесенных им по делу судебных расходов по оплате услуг представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере, превышающем 30 000 рублей, - отказать.

    В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 086 руб.34 коп., что подтверждается чек-ордером от 02.10.2015г. (л.д. 5), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

         Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ООО <данные изъяты>» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.08. 2014 года по 02.10 2015 года в размере 888 633 руб.70 коп.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12 086 руб.34 коп..

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере, превышающем 30 000 рублей, - отказать

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.

при секретаре судебного заседания Мамедовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО <данные изъяты>» о взыскании неустойки,

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к ООО <данные изъяты> Строительная Компания» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.08. 2014 года по 02.10 2015 года в размере 888 633 руб.70 коп.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12 086 руб.34 коп..

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере, превышающем 30 000 рублей, - отказать

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова