Решение от 21.02.2013 по делу № 2-619/2013 (2-5861/2012;) от 25.10.2012

КОПИЯ

Санкт-Петербург 21 февраля 2013 г.

Дело № 2-619/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лыковой С.А.

При секретаре Чупейда В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путровой И. А. к Тарасову А. А. о понуждении к заключению договора в соответствии с условиями предварительного договора, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Путрова И. А. обратилась в Невский районный суд <адрес> к Тарасову А. А. с исковыми требованиями, в которых просит обязать ответчика Тарасова А. А. заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> и дачного дома <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика Тарасова А. А. судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дачного дома, расположенного на земельном участке (далее – предварительный договор). Земельный участок, который должен был быть отчужден покупателю (истцу) согласно условиям предварительного договора, имеет <данные изъяты>, <данные изъяты> находится по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок). Дачный дом, который должен был быть отчужден покупателю (истцу) согласно условиям вышеуказанного предварительного договора, имеет кадастровый <данные изъяты> также, как и земельный участок, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику Тарасову А.А. на основании <данные изъяты> №, выданным <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Дачный дом принадлежит ответчику Тарасову А.А. на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных Актов на право собственности, владения, пользования землей №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В предварительном договоре купли-продажи сторонами было установлено, что земельный участок и расположенный на нем дачный дом отчуждаются продавцом за <данные изъяты>, указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит (<данные изъяты>). При подписании предварительного договора покупателем были переданы продавцу <данные изъяты> в качестве авансовых платежей по основному договору. При окончательных расчетах сторон после заключения основного договора вышеуказанная сумма должна быть зачтена в счет оплаты дачного дома и земельного участка (<данные изъяты>). На момент подписания предварительного договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), однако этот срок мог быть продлен по взаимному соглашению сторон (<данные изъяты>). Заключение основного договора должно было начаться по объявлению покупателя (истца) о его готовности заключить основной договор и совершить полный расчет с продавцом (<данные изъяты>). После того, как сторонами был подписан предварительный договор, в соответствии с его условиями (<данные изъяты> покупателю были переданы дачный дом и земельный участок. Также покупателем были получены ключи от дачного дома. Продавцом дачного дома и земельного участка (ответчиком) Тарасовым А.А. были взяты на себя обязательства по уведомлению своей супруги (третьего лица) Тарасовой И.А. о предстоящей сделке и получению ее согласия на заключение основного договора купли-продажи дачного дома и земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Об уведомлении супруги продавца (третьего лица) Тарасовой И.А. и ее согласии на заключение ее мужем (ответчиком) Тарасовым А.А. основного договора купли-продажи дачного дома и земельного участка свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненная собственноручно третьим лицом Тарасовой И.А. о ее готовности оформить нотариальное согласие на продажу ее супругом (ответчиком) Тарасовым А.А. дачного дома и земельного участка на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. По взаимной договоренности сроки заключения основного договора купли-продажи неоднократно продлевались, каждое продление срока оформлялось подписанием сторонами дополнительного соглашения. Одновременно с достижением сторонами соглашения о продлении срока заключения основного договора купли-продажи покупателем (истцом) Путровой И.А. производились различные по сумме платежи в счет оплаты дачного дома и земельного участка в дополнение к ранее переданной продавцу сумме в <данные изъяты>. Получение денежных средств от покупателя (истца) Путровой И.А. оформлялось собственноручными расписками продавца (ответчика) Тарасова А.А. или его супруги (третьего лица) Тарасовой И.А. Условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, все последующие действия и поведение продавца (ответчика) Тарасова А.А., заключавшиеся в подписании дополнительных соглашений к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, принятие денежных средств от покупателя (истца) Путровой И.А., передача дачного дома и земельного участка покупателю (истцу) Путровой И.А., однозначно указывали на то, что намерения, воля и волеизъявление продавца (ответчика) Тарасова А.А. были направлены на отчуждение в собственность покупателя (истца) Путровой И.А. жилого дом на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В сроки, установленные дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, истец неоднократно устно уведомлял ответчика о своей готовности произвести полный расчет по сделке, а также направляла продавцу (ответчику) SMS-сообщения, телеграммы, ценное письмо с описью вложения, однако ответчик уклоняется от контактов и от заключения основного договора купли-продажи дачного дома и земельного участка. Проект основного договора купли-продажи, условия которого соответствуют условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель (истец) направила продавцу (ответчику) письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, должны быть применены положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Пункт 4 ст. 445 ГК РФ гласит, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Несмотря на то, что спорными объектами недвижимости фактически владеет истец, оплативший около трети стоимости объектов недвижимости, право собственности на дачный дом и земельный участок принадлежит ответчику. В связи с уклонением ответчика от исполнения договора истец обратился в суд с исковыми требованиями (л.д.6-10).

Истец в судебное заседание явился, настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание явилась, пояснила, что она готова подписать договор при условии раздела полученных денег с ответчиком в равных долях, поскольку в настоящее время с ответчиком находится в разводе. Условия договора обсуждались с ее участием, при оформлении предварительного договора она давала согласие на отчуждение, в настоящее время также не возражает против заключения основного договора.

Суд, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК, осуществляя правосудие на основе состязательности и равноправия сторон, рассмотрел гражданское дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Требования истца о понуждении к заключению договора заявлены на основании ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обриться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, имеющего <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> имеющего <данные изъяты>., расположенного на вышеуказанном земельном участке (л.д.16-17).

Принадлежность ответчику Тарасову А.А. земельного участка подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.18).

Принадлежность ответчику Тарасову А.А. дачного дома подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, Декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.19).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Сторонами – истцом Путровой И.А. и ответчиком Тарасовым А.А., при подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка и дачного дома ДД.ММ.ГГГГ были согласованы все существенные условия: предварительный договор заключен в форме, установленной для основного договора, определен предмет, цена, сроки расчетов, правоустанавливающие документы относительно предмета.

В предварительном договоре купли-продажи стороны согласовали, что земельный участок и расположенный на нем дачный дом отчуждаются продавцом за <данные изъяты>, указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит (п. 4 предварительного договора). При подписании предварительного договора покупателем были переданы продавцу <данные изъяты> в качестве авансовых платежей по основному договору, что сторонами не оспаривалось. Сторонами в письменном виде заключены дополнительные соглашения относительно продления срока действия представительного договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25).

Исполнение истцом обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расписками (л.д. 26-31).

На момент обращения истца в суд исполнения стороной ответчика должного по предварительному договору купли-продажи земельного участка и дачного дома ДД.ММ.ГГГГ не последовало, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положению ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, значимые для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон или третьих лиц, показания свидетелей письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей и заключений экспертов. В силу ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Сторонами на исследование суда не были представлены доказательства отмены или изменения условий предварительного договора купли-продажи земельного участка и дачного дома ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями.

Поскольку сторонами согласованы существенные условия договора, что соответствует требованиям п. 3 ст. 429 ГК РФ, принадлежность предмета предварительного договора продавцу не оспорен, принадлежит на праве частной собственности ответчику Тарасову А.А. (выписка из ЕГРП л.д. 48, 58-59), получено согласие супруги ответчика – 3 лица Тарасовой И.А. в соответствии с положением ч. 3 ст. 35 СК РФ (л.д. 20, 60), при этом получала денежные средства от истца Путровой И.А. в счет оплаты покупки земельного участка с домом по предварительному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (расписка л.д. 29), таким образом, у истца имеется право требования понуждения к заключению договора и иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Установлено, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты>, расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>, расходы по оплате ксерокопий в размере <данные изъяты> (л.д. 5, 67-70), которые в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░