Решение по делу № 2-515/2023 от 27.07.2023

№ 2-515/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000722-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоренко В.Н. к Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Прохоренко В.Н. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, обосновав следующим.

В 1975 семье истицы выделили служебное жилье в виде квартиры по адресу: <адрес>. На тот момент истица и её супруг работали в ГПЗ «Орловский». В дальнейшем истица неоднократно пыталась приватизировать данное жилое помещение, но за отсутствие документов у ГПЗ «Орловский» узаконить права на занимаемое жилье истица не смогла. Земельный участок под квартирой отмежеван, поставлен на кадастровый учет, и право собственности зарегистрировано за истицей. Истицей были заключены договоры на оплату электроэнергии и водоснабжение. С 1975 года по настоящее время истица и члены её семьи фактически и проживают в указанном домовладении, открыто и добросовестно владеют. Истица несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Прохоренко В.Н. не явилась, представила заявления, в котором просила рассмотреть иск без её участия. На исковых требованиях настаивает.(л.д.58 ).

Представитель истца Генералова М.С., действующая по доверенности от 15.11.2022 в судебное заседание не явилась, представила заявления в котором просила рассмотреть иск без её участия на удовлетворении иска в полном объеме настаивает. (л.д.59).

Представитель ответчика администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен, согласно представленного заявления, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований. (л.д.48).

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, по смыслу ст.234 ГК РФ право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическом лицом), не являющимся его собственником в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется наличие одновременно следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение установлено срока, для недвижимого имущества в течение 15 лет.

При этом, в статье 234 ГК РФ указано на возможность присоединения ко времени владения заинтересованного лица времени владения имуществом лица, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выписки из похозяйственной книги №2, лицевой счет №36 Администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района №250 от 16 ноября 2022 г. следует, что Прохоренко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира расположена на земельном участке размером 475 кв.м принадлежат на праве собственности на основании похозяйственной книги 2002-2006 года, №2 лицевого счета №24 Администрации Волочаевского сельского поселения, Орловского района Ростовской области. Первоначальная дата открытия лицевого счета похозяйственной книге от 01.01.2002 года №2 лицевой счет №121 Волочаевской сельской администрации. Арестов и запрещений по данным Администрации Волочаевского сельского поселения не значиться.(л.д.8).

Как следует из Выписки из ЕГРН от 02.11.2022 за Прохоренко В.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 475 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Основание - документ выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, №141 выдан 19.10.2022 Администрация Волочаевского сельского поселения. (л.д.9).

Согласно копии паспорта Прохоренко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства, <адрес>, с 17 августа 2022 г. (л.д.42).

Из технического паспорта по состоянию на 28.11.2022 на квартиру № по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 54,1 кв.м, жилая площадь составляет 40,2 кв.м. (л.д.10-11).

Из справки Ростовского филиала Орловского производственного участка ППК «Роскадастр» следует, что площадь квартиры № по адресу: <адрес> №18, указанная в техническом паспорте № от 28.11.2022, где общая площадь 54,1 кв.м, жилая 40,2 кв.м не соответствует техническому паспорту №6829 от 24.01.2005, где общая площадь 54,4 кв.м, жилая площадь 39,5 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,3 кв.м произошло за счет замены печи (комн.№1, комн. №5). Увеличение жилой площади на 0,7 кв.м произошло за счет сноса печи. На момент инвентаризации от 28.11.2022, общая площадь квартиры составляет 54,1 кв.м, жилая площадь составляет 40,2 кв.м.

Из заключения представленного ОАО «Архитектуры, градостроительства и Технической инвентаризации Орловского района» от 13.06.2023 №100, следует, что в результате визуального обследования кв№ по адресу: <адрес>, установлено, что замена печи (комн. №1 и №5 по техническому паспорту) не затрагивают несущие конструкции здания. Не ведут к нарушению их прочности или разрушению, в работе инженерных систем строительные нормы и правила не нарушены (п.17.4 ст. 51 ГК), что обеспечивает дальнейшую безопасность и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения от 26.06.2023 №156/ОР об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта жилое помещение, квартиры № литер А, площадью 54,1 кв.м, по адресу: <адрес>, составляет 406 000 рублей.(л.д.15-28).

Согласно абзацу 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что представленными истцом доказательствами подтверждается, что истица Прохоренко В.Н. фактически владела и пользовалась спорным жилым помещением (квартирой), непосредственно несла расходы по содержанию квартиры, оплачивала коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствовали, споров о правах на данный объект нет, и никогда не было. При этом, владение Прохоренко спорным имуществом было открытым и добросовестным.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.

Кроме того, спорная квартира расположена на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с соблюдением целевого использования земельного участка.

Добросовестность истицы, и непрерывность владения им спорным недвижимым имуществом с 2002 года более 20 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными судом выше и не вызывают сомнений, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не представлены.

Как указано в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, права на спорное имущество в установленном законом порядке за ГПЗ «Орловский» иными лицами зарегистрированы не были, при том, что в силу статей 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйное имущество подлежит принятию на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, с последующей передачей его в муниципальную собственность, однако в течение времени владения Прохоренко В.Н. спорным недвижимым имуществом с 2002 года публично-правовое образование интереса к данному имуществу не проявляло, о правах на него не заявляло, мер к его содержанию не предпринимало.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Прохоренко В.Н., удовлетворить полностью.

Признать за Прохоренко В.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2023.