Решение от 29.04.2022 по делу № 2-95/2022 (2-867/2021;) от 18.10.2021

дело № 2 – 95/2022 29 апреля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда составлено 12 мая 2022 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

с участием прокурора Кулешовой С.Г.

при помощнике Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области к Карчевский об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация муниципального образования Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ответчику Карчевский с требованиями об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд.

В исковом заявлении (с учетом уточнения исковых требований) указано, что Карчевский принадлежит на праве собственности 4/22 в жилом помещении с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации администрации Загривского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п, многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование произвести снос жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование выполнено не было. На основании постановления администрации Загривского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в том числе данного жилого дома. На основании изложенного и согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ истец просит изъять у Карчевский (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> 4/22 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500,0 кв.м с кадастровым номером 47:23:0102002:56, расположенный по адресу: <адрес>; путем выкупа с выплатой ему рыночной стоимости доли в праве собственности на жилое помещение, с учетом доли каждого в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка дня муниципальных нужд, в сумме 124000,0 руб., путем внесения денежных средств на депозит нотариуса, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Представитель истца - глава администрации Загривское сельское поселение Калинин, действующий на основании решения совета депутатов Загривского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-сд о назначении на должность, поддержал исковые требования (с учетом уточнения требований) по доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик Карчевский - в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, отзыва/возражений по делу, ходатайства об отложении судебного заседания – не представил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ответчик с 2008 года, является сособственником жилого помещения – 4/22 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью, по данным ЕГРН, 44,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

Из представленной в материалы дела справки о регистрации формы 9 (л.д. 7) следует, что ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении.

Постановлением администрации МО Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской     области от 15.04.2016г. №-п многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование произвести снос жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование выполнено не было. На основании постановления администрации Загривского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в том числе названного жилого дома (л.д.15-21).

Согласно отчету специалиста ООО «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ, величина рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка для муниципальных нужд, составляет 124000 рублей.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Ответчику было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии недвижимости, предусматривающий выплату компенсации, отчет об оценке (л.д. 22-28), также направлено постановление об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> образом, требования законодательства со стороны истца в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, полностью выполнены.

Статья 282 ГК РФ устанавливает, что иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд. Данный срок действия решения об изъятии земельного участка, согласно пункту 13 статьи 56.6 ЗК РФ, составляет 3 года с момента принятия.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 ЗК РФ, в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают после предоставления указанного возмещения, при этом предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение между сторонами не достигнуто, возражений относительно размера величины рыночной стоимости жилого помещения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, в соответствии со статьей 206 ГПК РФ, полагает достаточным и разумным установление 30-дневного срока для перечисления истцом денежных средств на расчетные счета ответчиков.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98,167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>) 4/22 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ 124 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░ 4/22 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000,0 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░