Решение по делу № 2-2314/2019 от 19.08.2019

2 –2314 \ 2019

УИД: 23RS0003-01-2019-005576-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя Мерзлякова С.В.- Медянник О.Ю., представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа- Грабченко В.А, третьего лица Коломиец Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мерзлякова С. В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об изменение наименование объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Мерзляков С. В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об изменение наименование объекта недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указал, что Постановлением Главы администрации г.-к. Анапа №2238 от 24.12.1993 года, был выдан земельный участок на праве постоянного пользования Анапскому районному узлу связи (ОАО «Южная телекоммуникационная компания»).

Решением Анапского городского Совета народных депутатов №355 от 12.06.1987 года был введен в эксплуатацию служебный трехквартирный жилой дом эксплуатационно-технического узла связи, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Правления ОАО «Южная телекоммуникационная компания» №29/02 от 09.12.2002 года было разрешено продать служебный трехквартирный дом проживающим в нем работникам, а именно: <адрес>, площадью 48,6 кв.м.; <адрес>, площадью 38,4 кв.м.; <адрес>, площадью 36,9 кв.м., - по отдельности.

На основании договора купли-продажи от 19 ноября 2004 года, он, является собственником части здания литер 3, площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное здание, назначение - жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, состоит фактически из трех квартир: <адрес>, площадью 48,6 кв.м.; <адрес>, площадью 38,4 кв.м.; <адрес>. площадью 36,9 кв.м.

Основанием для обращения в суд послужила невозможность в административном порядке изменения наименования объекта недвижимости («часть жилого служебного здания литер 3» на «квартира»).

Согласно письму Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 24.04.2017г. № ОГ-Д23-4974 до настоящего времени законодательством Российской Федерации не урегулирован порядок присвоения наименований объектам недвижимости.

Ссылаясь на приведенное, истец просил:

Изменить наименование объекта недвижимости площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> «жилое помещение» на «квартира».

Постановить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о наименовании объекта с «жилое помещение» на «квартира» в отношении объекта кадастровый № и с «жилое служебное здание литер 3» на «многоквартирный жилой дом» в отношении объекта кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных требований требования истца поддержала.

Представитель администрации МО город-курорт Анапа просил вынести по делу законное и обоснованное решение.

Третье лицо Консул А.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Ка следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации г.-к. Анапа №2238 от 24.12.1993 года, был выдан земельный участок на праве постоянного пользования Анапскому районному узлу связи (ОАО «Южная телекоммуникационная компания»).

Решением Анапского городского Совета народных депутатов №355 от 12.06.1987 года был введен в эксплуатацию служебный трехквартирный жилой дом эксплуатационно-технического узла связи, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Правления ОАО «Южная телекоммуникационная компания» №29/02 от 09.12.2002 года было разрешено продать служебный трехквартирный дом проживающим в нем работникам, а именно: <адрес>, площадью 48,6 кв.м.; <адрес>, площадью 38,4 кв.м.; <адрес>, площадью 36,9 кв.м., - по отдельности.

На основании договора купли-продажи от 19 ноября 2004 года, истец является собственником части здания литер 3, площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 24.04.2017г. № ОГ-Д23-4974 до настоящего времени законодательством Российской Федерации не урегулирован порядок присвоения наименований объектам недвижимости.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 25 октября 2019 года, № 71-10/2019 на основании проведенного исследования экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимого имущества, фактически расположенный по адресу: г-к Анапа, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеющим в совокупности три квартиры с самостоятельными выходами на земельный участок с кадастровым номером №, прилегающий к дому.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные в объекте по фактическому адресу: г-к Анапа, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Мерзлякову С.В., Консул А.Н. и Коломиец Л.Н., отвечают требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости с наименованием «квартира», их использование каждым собственником в качестве квартир возможно.

На основании полученных данных в результате проведенного натурного осмотра, а также исследования представленных Анапским городским судом материалов дела, экспертом установлены характеристики квартир, расположенных в многоквартирном доме литер «З» по адресу: <адрес>, которые представлены ниже в табличной форме №№,2,3, а также по результатам натурного обмера составлена схема поэтажного плана, которая представлена в Приложении №2 к настоящему заключению:

Таблица №1

Квартира №
Исследуемые параметры	Описание и характеристика параметров объекта
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);	Помещение
кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;	№
описание местоположения объекта недвижимости;	РФ, <адрес>, <адрес>.
кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;	№
50,0 кв.м.
номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;	1 этаж
вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;	Квартира
назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;	Жилое

Таблица №2

Квартира №
Исследуемые параметры	Описание и характеристика параметров объекта
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);	Помещение
кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;	№
описание местоположения объекта недвижимости;	РФ, <адрес>, <адрес>.
кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;	№
площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;	37,6 кв.м.
номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;	1 этаж
вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;	Квартира
назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;	Жилое

Таблица №3

Квартира №
Исследуемые параметры	Описание и характеристика параметров объекта
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);	Помещение
кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;	№
описание местоположения объекта недвижимости;	РФ, <адрес>, <адрес>.
кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;	№
площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;	40,6 кв.м.
номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;	1 этаж
вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;	Квартира
назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;	Жилое

Сведения об объектах (параметры) подготовлены на основании статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (с изменениями на 2 августа 2019 года) (редакция, действующая с 16 сентября 2019 года).

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что объекты недвижимости - жилые помещения: «<адрес>», «<адрес>» и «<адрес>», расположенные в здании литер «З» по адресу: <адрес>, фактически являющимся многоквартирным жилым домом соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил в части эксплуатации в качестве квартир в многоквартирном жилом доме.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что исследуемые объекты недвижимости - жилые помещения: «<адрес>», <адрес>» и «<адрес>», расположенные в здании литер «З» по адресу: <адрес>, фактически являющимся многоквартирным жилым домом соответствуют требованиям СНиП II-В.1 Планировка населенных мест» и Строительным Нормам и Правилам, часть II раздел, глава 10, жилые здания (2-е, исправленное издание), утвержденным Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 31 декабря 1957 г. и введенным в действие с 1 марта 1958 г, действующим на дату окончания строительства жилого здания литер «З».

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации с и достаточным опытом работы по специальности.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя приведенное выше экспертное заключение и иные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение является квартирой. Поскольку дом состоит из трех квартир, то он соответственно является многоквартирным.

Из доказательств, представленных суду, следует, что почтовый адрес спорного объекта: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мерзлякова С. В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об изменение наименование объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Изменить наименование объекта недвижимости площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилое помещение» на «квартира».

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о наименовании объекта с «жилое помещение» на «квартира» в отношении объекта кадастровый № и с «жилое служебное здание литер 3» на «многоквартирный жилой дом» в отношении объекта кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий: