Решение от 18.11.2021 по делу № 2-3224/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-3224-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Кулешове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Д.В. к Дмитриевой Г.А., Дмитриеву К.С., Ивановой Е.К, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился с иском в суд, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ24 (ПАО) (далее - Банк/Истец) предоставил кредит Иванову К,В. (далее - Ответчик-1) в размере" 5 940 000,00 рублей на срок 242 календарных месяца для целевого использования под 10,45 годовых. Кредит был выдан на приобретение квартиры, по адресу: <адрес>

Согласно решения Арбитражного суда Ростовской области, дело № заемщик Иванов К.В. признан несостоятельным (банкротом).

Согласно Акта приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП и на основании п.4.2 ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротство)», а также на основании п.8.3 Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога Иванова К.В., утвержденного залоговым кредитором в рамках банкротства Иванова К.В. в ходе процедуры реализации имущества Банк ВТБ (ПАО) стал собственником квартиры, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Право собственности Истца (Банка ВТБ (ПАО)) на жилое помещение подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в рамках ст. 209 ГК РФ, ст. 8 ФЗ от 27.07.2006 №149-ФЗ направил запросы о предоставлении сведений о факте регистрации в квартире. Согласно адресным справкам в квартире по <адрес> зарегистрированы следующие граждане: Дмитриева Г.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Иванова Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриев К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Истец не заключал с Ответчиками соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиками/договор найма жилого помещения. Доказательства заключения между истцом и Ответчиками соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за Ответчиками/договор пользовании жилым помещением/договор найма жилого помещения отсутствует.

Требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ

На момент подачи иска в квартире ответчики продолжают быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 30, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995№713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должное лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 2.

Со ссылкой на положения ст.ст.288,304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, принимая во внимание то, что Истец, является собственником спорной квартиры, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полагаем, что в силу закона Истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения прав Ответчик)! пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и Ответчики подле выселению из жилого помещения.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Признать Дмитриеву Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г/р. прекратившей право пользования на жилое помещение квартиру, снять с регистрационного учета квартира по адресу- <адрес> принадлежащей Банку ВТБ (ПАО)

Признать Иванову Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриева К.С., 18ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Дмитриевой Г.А. прекратившими право пользования на жилое помещение квартиру, снять с регистрационного учета квартира по адресу- <адрес> принадлежащей Банку ВТБ (ПАО).

Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6000,00 руб. уплаченную государственную пошлину за рассмотрение искового заявления.

В ходе судебного разбирательства произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства на Лысенко Д.В. как собственника спорного жилого помещения.

Истец Лысенко Д.В. в судебном заседании не присутствует, извещен, направил своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Удодов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Дмитриева Г.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Иванова Е.К., Дмитриев в судебном заседании не присутствует, извещена, направила своего представителя. дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Дмитриевой Г.А. – Нерсесян К.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, указав об отсутствии у истца права требования прекращения права пользования жилым помещением.

Третье лицо МКУ «Отдел образования Ленинского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направили,, извещалась о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ24 (ПАО) предоставил кредит Иванову К.В. в размере 5 940 000,00 рублей на срок 242 календарных месяца для целевого использования под 10,45 годовых. Кредит был выдан на приобретение квартиры, по адресу: <адрес>

Согласно решения Арбитражного суда Ростовской области, дело № заемщик Иванов К.В. признан несостоятельным (банкротом).

Согласно Акта приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП и на основании п.4.2 ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротство)», а также на основании п.8.3 Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога Иванова К.В., утвержденного залоговым кредитором в рамках банкротства Иванова К.В. в ходе процедуры реализации имущества Банк ВТБ (ПАО) стал собственником квартиры, расположенная по адресу<адрес>, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и Лысенко Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу <адрес>, право собственности Лысенко Д.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

На момент передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Банку ВТБ (ПАО) в соответствии с п.4.2 ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротство)», а также на основании п.8.3 Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога Иванова К.В., заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Лысенко ДВ. и Банк ВТБ (ПАО), в квартире были зарегистрированы ответчики Дмитриева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Иванова Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриев К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из сведений адресной службы, как члены семьи Иванова К.В., однако фактически не проживают в жилом помещении.

Договором купли-продажи не предусмотрено условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением.

Договор купли-продажи не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения на законных основаниях, право собственности не оспорено, недействительным не признано, соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики не является членами семьи собственников спорного помещения

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности Иванова К.В. прекращено в связи с передачей недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ Банку ВТБ (ПАО) в соответствии с п.4.2 ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротство)», а также на основании п.8.3 Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога Иванова К.В., а впоследствии право собственности перешло на основании договора купли-продажи жилого помещения к Лысенко Д.В., произведена регистрация права собственности на объект недвижимого имущества истца.

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что право собственности предыдущего собственника прекращено, условия договора купли-продажи не содержат оговорок о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, ответчики членами семьи собственника также не являются, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела также не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании ответчиков утратившими права пользования квартирой.

На основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вопрос о снятии с регистрационного учета находится в компетенции соответствующей службы, оснований для возложения такой обязанности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░<░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2021 ░░░░.