Решение по делу № 2-761/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-761/2023 УИД 02RS0006-01-2023-000424-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улаган 11 октября 2023 года

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Чугуловой А.Ю., с участием ответчика Маминой Э.А., третьего лица Мамина А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ашаева Алексея Дмитриевича к Управлению Росреестра по Республике Алтай, Маминой Эвелине Алексеевне об оспаривании свидетельства о праве на наследство, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права на недвижимое имущество, об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ашаев А.Д. обратился в суд с административным иском к Улаганскому подразделению межмуниципального отдела по Онгудайскому, Кош-Агачскому и Улаганскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай, просил признать незаконными решения административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2418372/2, от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2374960/2, обязать административного ответчика произвести государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым № и расположенного на нём нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес>

В обоснование административного иска указано, что 24.01.2023 года заявители финансовый управляющий Мамина А.Я. - Пилецкий А.М. и Ашаев А.Д. обратились в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>. Уведомлениями № КУВД-001/2023-2418372/2 от 03.02.2023 и № КУВД-001/2023-2374960/2 от 03.02.2023 государственная регистрация права приостановлена по п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Административный истец не согласен с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации, поскольку решением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.10.2021 года по делу № А02-1520/2021 Мамин А.Я. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим Мамина А.Я. назначен Пилецкий А.М. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве). В соответствии с. п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. Согласно п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. В ходе процедуры реализации имущества, финансовым управляющим выявлено имущество, приобретенное в период брака: земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество нажито Мамиными в период брака, поэтому включено в конкурсную массу должника Мамина А.Я. В силу п.7 ст. 213.26 закона о банкротстве, имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом) подлежит реализации в деле о банкротстве по общим правилам, предусмотренным настоящим статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Исходя из анализа норм закона, финансовый управляющий наделен полномочиями по реализации имущества, принадлежащего обоим супругам, следовательно, имеет право действовать от их имени при процедуре регистрации перехода права. Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 18.07.2022 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, установлении начальной цены продажи имущества. Таким образом, реализация указанного имущества производится в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По результатам публичных торгов договор заключен с истцом, оплата произведена в полном объеме. Таким образом, довод административного ответчика о невозможности государственной регистрации права без личного участия ФИО9 является несостоятельным.

Определением суда от 29.03.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Республике Алтай, государственный регистратор Сандяева Людмила Николаевна.

Решением Улаганского районного суда Республики Алтай от 18.04.2023 года административный иск Ашаева А.Д. удовлетворен.

Апелляционным определением от 27.07.2023 года решение суда первой инстанции отменено по жалобе лица, не привлеченного к участию в деле – Маминой Э.А., дело направлено на новое рассмотрение в Улаганский районный суд Республики Алтай.

Определением Улаганского районного суда Республики Алтай от 08.08.2023 года к участию в дел в качестве заинтересованного лица привлечена Мамина Эвелина Алексеевна.

При новом рассмотрении дела административный истец Ашаев А.Д. увеличил исковые требования к Управлению Росреестра по Республике Алтай, просил:

- признать недействительными свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Г. о праве на наследство в виде ? доли земельного участка с кадастровым № и ? доли нежилого помещения с кадастровым №;

- исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок от 19.07.2023 года № и на нежилое помещение от 19.07.2023 года №;

- признать незаконными решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2418372/2, от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2374960/2;

- обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым № и нежилое помещение с кадастровым № на основании заявлений истца от 24.01.2023 года № КУВД-001/2023-2374960, № КУВД-001/2023-2418372 и представленных документов.

Определением от 07.09.2023 года суд перешёл к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства, привлек в качестве соответчика Мамину Эльвиру Алексеевну, исключил из числа соответчиков Улаганское подразделение межмуниципального отдела по Онгудайскому, Кош-Агачскому и Улаганскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай.

В судебном заседании ответчик Мамина Э.А. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что распоряжаясь имуществом умершей Маминой Н.А., финансовый управляющий Пилецкий А.М. не имел таких полномочий, действовал незаконно.

Третье лицо Мамин А.Я. в судебном заседании также возражал против удовлетворения иска, поддержал позицию ответчика Маминой Э.А.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец Ашаев А.Д., представители Управления Росреестра по Республике Алтай, финансовый управляющий Пилецкий А.М., нотариус НО «Улаганский район» Бачимова Э.Г., государственный регистратор Сандяева Л.Н. в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, уважительных причин неявки не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.10.2021 года по делу № А02-1520/2021 Мамин А.Я. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества должника на срок до 28.02.2022 года. Финансовым управляющим Мамина А.Я. утвержден Пилецкий Александр Михайлович (Т-1, л.д. 16-19).

Определениями Арбитражного суда Республики Алтай от 25.05.2022, 25.08.2022, 26.09.2022, 25.11.2022 года по делу № А02-1520/2021 срок реализации имущества в отношении Мамина А.Я. неоднократно продлевался, до 28.01.2023 года, с продлением полномочий финансового управляющего Пилецкого А.М.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 18.07.2022 года по делу № А02-1520/2021 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроке реализации имущества Мамина А.Я. - земельного участка, с кадастровым № и нежилого помещения, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, утверждена начальная цена продажи имущества, определенная финансовым управляющим, в размере 212400 руб. (Т-1, л.д. 24-26)

В силу ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве, вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Для реализации недвижимого имущества финансовым управляющим Пилецким А.М. проведены электронные торги на площадке nistp.ru, в виде открытого аукциона по продаже земельного участка и расположенного на нём нежилого помещения.

12.09.2022, 20.10.2022 года электронные торги по реализации недвижимого имущества не состоялись по причине отсутствия заявок (Т-1, л.д. 39, 40).

15.12.2022 года ООО «Панорама», которое участвовало в электронных торгах в интересах административного истца Ашаева А.Д. на основании агентского договора от 14.12.2022 года предложило наиболее высокую цену в размере 76500 руб. (Т-1, л.д. 41-45).

20.12.2022 года между Маминым А.Я. в лице финансового управляющего Пилецкого А.М. и Ашаевым А.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым №, и нежилого помещения, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

17.01.2023 года по акту приема-передачи недвижимое имущество передано покупателю Ашаеву А.Д. (Т-1, л.д. 48)

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 24.01.2023 года по делу № А02-1520/2021 завершена процедура реализации имущества Мамина А.Я., он освобожден от исполнения требований кредиторов, за исключением требований, предусмотренных ч.ч. 4 и 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве.

24.01.2023 года финансовый управляющий Пилецкий А.М. и Ашаев А.Д. (приобретатель) обратились в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, регистрация была приостановлена решениями от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2418372/2 (нежилое помещение), от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2374960/2 (земельный участок) на основании ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине того, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Указанные решения оспариваются истцом (Т-1, л.д. 10, 13).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, с кадастровым № зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с администрацией МО «Улаганский район» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, с кадастровым № зарегистрировано за ФИО9 20.04.2016 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.04.2015 года, то есть приобретено в период брака с Маминым А.Я. (Т-1, л.д. 189-190).

Таким образом, реализованное в ходе электронных торгов недвижимое имущество, являлось общим имуществом супругов Мамина А.Я. и ФИО9, которые заключили брак в 1985 году, что подтверждается актовой записью (Т-1, л.д. 100-101).

В силу ч. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ). Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ).

В материалы дела не представлено сведений о том, что супруги Мамины произвели раздел общего имущества супругов в судебном порядке или путём заключения соглашения у нотариуса в порядке ст. 38 СК РФ, либо имеется брачный договор, предусматривающий иной режим имущества супругов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, то есть до заключения с Ашаевым А.Д. договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения (20.12.2022), что подтверждается копией актовой записи о смерти (Т-1, л.д. 62).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Алтай от 18.07.2022 года по делу № А02-1520/2021 утверждено положение о порядке, условиях и сроке реализации имущества Мамина А.Я. - земельного участка, с кадастровым № и нежилого помещения, с кадастровым №, после чего указанные объекты недвижимости как обособленное имущество вошли в состав конкурсной массы.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанных норм, наследование, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Следовательно, факт наследования как акт правопреемства, не порождает для наследника новых прав и не освобождает от обязанностей, связанных с приобретением наследственного имущества, чем те, которые имел правопредшественник (наследодатель).

Определение суда от 18.07.2022 года об утверждении положения о порядке, условиях и сроке реализации имущества Мамина А.Я. не оспорено и не отменено, режим совместной собственности имущества супругов Маминых не изменен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что юридическая судьба спорных объектов должна определяться положениями п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, а не нормами гражданского законодательства о наследовании (ст. 1112 ГК РФ), недвижимость подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, с выплатой части вырученных средств второму супругу. В случае смерти второго супруга, причитающиеся ему средства, подлежат включению в наследственную массу и переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно представленной финансовым управляющим Пилецким А.М. квитанции ПАО Сбербанк, 09.02.2023 года на счёт нотариуса НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Н. перечислены денежные средства для включения в наследственную массу ФИО9, в размере 38250 руб., что составляет половину от суммы, вырученной от продажи конкурсной массы (Т-2, л.д. 84).

Из материалов наследственного дела № открытого нотариусом НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Г. после смерти ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ Маминой Э.А. выданы свидетельства о праве на наследство в виде ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым № и нежилое помещение, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Иные наследники первой очереди – супруг Мамин А.Я., сын ФИО11, дочь ФИО12 отказались от принятия наследства (Т-2, л.д. 90-121).

Согласно сведениям нотариуса НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Г., 09.02.2023 года на счет нотариуса финансовым управляющим Пилецким А.М. внесены денежные средства в размере 38250 руб., для включения в наследственную массу ФИО9

В силу п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учётом установленных обстоятельств, положений Закона о банкротстве и гражданского законодательства, регулирующего наследственные правоотношения, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2023 года <адрес>6, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, выданных Маминой Э.А. нотариусом НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Г., что является основанием для удовлетворения исковых требований Ашаева А.Д. в части признания свидетельств о праве на наследство недействительными.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на основании свидетельств о праве на наследство, Мамина Э.А. произвела государственную регистрацию права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым № и на нежилое помещение, с кадастровым №, о чём в Реестре составлены записи 19.07.2023 года № от 19.07.2023 года № (Т-2, л.д. 21-30).

В этой связи, в качестве последствий недействительности оспоримой сделки суд полагает правильным исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права Маминой Э.А. на земельный участок от 19.07.2023 года № и нежилое помещение от 19.07.2023 года №.

Исходя из разъяснений п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Таким образом, суд приходит к выводу, что финансовый управляющий наделен полномочиями по реализации имущества, принадлежащего на праве общей собственности обоим супругам, следовательно, имеет полномочия действовать от имени супругов при процедуре регистрации перехода прав, даже в случае регистрации права собственности на общее имущество за одним из супругов.

Исходя из фактических обстоятельств, объема документов, находящихся в распоряжении регистрирующего органа по заявлению финансового управляющего Пилецкого А.М. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, суд считает, что решения государственного регистратора Управления Росреестра по Республике Алтай о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка и нежилого помещения, находящихся по адресу: <адрес>, являются неправомерными, что является основанием для удовлетворения иска в части признания незаконными решений о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Учитывая, что принятие решения о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости относится к компетенции регистрирующего органа, в данном случае способом восстановления права истца является возложение на Управление Росреестра по Республике Алтай обязанности произвести государственную регистрацию права собственности Ашаева А.Д. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, на основании заявлений от 24.01.2023 года и представленных документов.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд Ашаев А.Д. уплатил государственную пошлину в размере 600 руб. (Т-1, л.д. 9), решение состоялось в пользу истца, что в силу ст. 98 ГПК РФ является основанием для взыскания указанной суммы в равных долях с ответчиков - Управления Росреестра по Республике Алтай и Маминой Э.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ашаева Алексея Дмитриевича к Управлению Росреестра по Республике Алтай, Маминой Эвелине Алексеевне удовлетворить.

Признать недействительными выданные Маминой Эвелины Алексеевне нотариусом НО «Улаганский район» Бачимовой Э.Г. свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2023 года № на 1/2 долю здания ветеринарно-аптечного пункта с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/2 долю земельного участка с кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № от 19.07.2023 года № и на 1/2 долю здания ветеринарно-аптечного пункта с кадастровым № от 19.07.2023 года №.

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Республике Алтай о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2374960/2 в отношении земельного участка с кадастровым №, от 03.02.2023 года № КУВД-001/2023-2418372/2 в отношении нежилого помещения с кадастровым № и обязать Управление Росреестра по Республике Алтай (ИНН 0411119757) произвести государственную регистрацию права собственности Ашаева Алексея Дмитриевича (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок, площадью 65 кв.м, с кадастровым № и здание ветеринарно-аптечного пункта, площадью 30 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании заявлений от 24.01.2023 года и представленных документов.

Взыскать с Управления Росреестра по Республике Алтай (ИНН 0411119757) и Маминой Эвелины Алексеевны (паспорт <данные изъяты>) пользу Ашаева Алексея Дмитриевича (паспорт 5218 805678) расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 копеек, в равных долях, по 300 руб. 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение составлено 12.10.2023 года.

Председательствующий А.В. Палагин