Решение по делу № 2-584/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-584/2023 21 апреля 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000449-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Турилкина Ю. А. к Журило Е. В., администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Турилкин Ю.А. обратился в суд с иском к Журило Е.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что Турилкин Ю.А. является членом СНТ «Магистраль» с 20 февраля 1995 года. В его владении находится земельный участок с кадастровым номером: 29:16:241301:279, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 616 кв.м. Собственником земельного участка истец не является. Согласно свидетельству №5706 от 15 марта 1993 года о праве собственности на землю, титульным собственником земельного участка является Журило Е. В.. Титульный собственник более 15 лет к земельному участку интереса не проявляет, обязанности по его содержанию не исполняет, фактически устранился от владения им. Данные обстоятельства подтверждаются обращением председателя СНТ «Магистраль» Потоцкого В.В. от 2008 года к мировому судье. Истец с 1995 года непрерывно и добросовестно уплачивает установленные членские и целевые взносы в СНТ «Магистраль» задолженности за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой №20 от 08 октября 2022 года, выданной председателем правления СНТ «Магистраль» Жгилевым А.Б., а также членской книжной. Указанный земельный участок истец регулярно возделывает, поддерживает в надлежащем хозяйственном состоянии, владеет и пользуется им открыто, как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 616 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика по делу привлечена администрация МО «Приморский муниципальный район», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Магистраль».

Истец Турилкин Ю.А., его представитель Челпанов Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

Суд, заслушав истца, его представителя, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Как следует из справки председателя СНТ «Магистраль» №1 от 05 февраля 2022 года, Турилкину Ю.А. в 1995 году выделен участок № по <адрес>. Турилкину Ю.А. выдана членская книжка. Владелец участок использует по целевому назначению, участвует в общественных работах товарищества, посещает собрания. Задолженности по оплате членских и целевых взносов в период владения земельным участком не имеет.

Судом установлено, что указанный земельный участок на основании постановления главы администрации Приморского района № 33 от 28 января 1993 года был предоставлен в собственность Журило Е. В. (свидетельство о праве собственности на землю №5706 от 15 марта 1993 года).

Согласно выписке из ЕГРН от 03 апреля 2023 года записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок площадью 616 кв.м. с кадастровым номером 29:16:241301:279, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Турилкин Ю.А. на протяжении длительного времени (с 1995 года) фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, уплачивает членские и целевые взносы и иные платежи. Однако у него отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости. При этом правообладатель земельного участка Журило Е.В. спорным участком не пользуется.

На основании статей 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании был допрошен свидетель Поташева В.И., которая является собственником соседнего участка (<адрес> – свидетельство о государственной регистрации права от 14 августа 20013 года).

Свидетель Поташева В.И. пояснила, что является собственником соседнего участка с 1989 года, с 1995 года спорный земельный участок ежегодно обрабатывает и облагораживает Турилкин Ю.А., поставил забор, участок был очень запущен, рос лес. Гражданку Журило Е.В. никогда не видела, не знает.

Не доверять допрошенному в судебном заседании свидетелю у суда оснований не имеется, поскольку свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания логичны и непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчики возражений относительно иска не представили. Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Приобретение имущества в собственность возможно на основании положений статьи 234 ГК РФ с соблюдением условий, установленных означенной нормой права.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со статьями 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статье 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения статьи 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения истца, свидетеля, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что истец на протяжении более 27 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские взносы и иные платежи. Данным земельным участком Турилкин Ю.А. начал пользоваться после выделения ему участка СНТ «Магистраль», что ответчиками не опровергнуто.

Ответчики каких-либо возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество не представили. При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Турилкина Ю.А. на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 29:16:241301:279, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Турилкина Ю. А. к Журило Е. В., администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Турилкиным Ю. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 29:16:241301:279, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Турилкина Ю. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 29:16:241301:279, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий      Кохановская Н.Н.