Решение по делу № 33-13786/2024 от 05.04.2024

судья Климова Ю.А. дело №33-13786/2024              УИД 50RS0021-01-2022-011583-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 19 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мирошкина В.В.,

судей Протасова Д.В., Спиридоновой В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стельмак М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1585/2023 по иску Градова В. И., Градовой О. И., Градовой Г. И. к Янкович Л. Д. о восстановлении границ земельного участка, обязании перенести забор,

по встречному иску Янкович Л. Д. к Градову В. И., Градовой О. И., Градовой Г. И. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного сооружения, определении границы земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя Градова В. И., Градовой О. И., Градовой Г. И. – Казакова А. А. на решение Красногорского городского суда Московской области от 30 октября 2023 г.,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителей Янкович Л.Д. – Щавлева С.В., Темирбекова А.Т., представителя Градовой О.И. - Хутова Б.С.,

установила:

Истцы обратились в суд с требованиями к Янкович Л. Д. о восстановлении границ земельного участка, обязании перенести забор.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: права общей долевой собственности на земельный участок площадью 876 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Грибаново, <данные изъяты>, что подтверждается решением Красногорского городского суда Московской области от 24 августа 2020 года.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Грибаново, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2022 году ответчиком на земельном участке истцов был возведен забор из профнастила высотой 2м. Забор более чем на 3 метра находится в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> и уменьшает фактическую используемую площадь земельного участка истцов.

Полагают, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащие истцам, установлены и нарушены ответчиком путем установления забора на земельном участке истцов на расстоянии более чем на 3 метра вглубь от установленных границ земельного участка.

В настоящий момент факт нахождения забора за межевой границей нарушает права истцов, поскольку ответчик фактически запользовал земельный участок истцов. Истцы не имеют доступа к части принадлежащего им земельного участка, что существенно ограничивает их право на распоряжение, владение и пользование земельным участком.

Истцы неоднократно обсуждали сложившуюся ситуацию с ответчиком, предлагали перенести забор в соответствии с установленными границами земельных участков, согласно данным кадастрового учета с целью восстановления границ земельного участка истцов, но ответчик в категоричной форме отказал.

Указали, что имеют право требовать устранения нарушения своих прав собственников, восстановления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости путем обязания ответчика перенести забор в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Просили суд восстановить границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенным по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново, <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенным по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново, <данные изъяты> согласно данным кадастрового учета; обязать ответчика перенести забор, находящийся между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствии с границами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик по первоначальному иску обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Градову В. И., Градовой О. И., Градовой Г. И. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного сооружения, определении границы земельного участка.

В обоснование встречного искового заявления указала, что истцу по встречному иску (ответчику по первоначальному иску) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 356 кв.м., который был образован в результате перераспределения земель на основании Соглашения № 11 от 16 мая 2019 года, заключенного между Администрацией г.о. Красногорск Московской области и Янкович Л.Д. К земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 631 кв.м. присоединен земельный участок площадью 725 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Грибаново, <данные изъяты> площадью 1 500 кв.м. принадлежит ответчикам по встречному иску на основании решения Красногорского городского суда Московской области.

20 сентября 2020 года при проведении геодезических работ по выносу в натуру и закреплению на местности характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, д. Грибаново присутствовали заказчик работ Янкович Л.Д. со своим представителем, Градов В.И., Градова О.И., Градова Г.И. и их представитель.

Итогом работ были выставленные межевые знаки, закрепляющие остающиеся характерные точки границ земельного участка в количестве 9 штук. Все вышеуказанные лица лично присутствовали при вынесении и закреплении характерных точек фактических границ земельного участка. Соответственно, ответчики по встречному иску (истцы по первоначальному иску) были лично осведомлены о фактическом расположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, д. Грибаново, принадлежащего истцу.

Указала, что земельный участок, принадлежащий ответчикам, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Грибаново, <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м. не поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона, в части определения координат границ земельного участка. Соответственно, информация о местоположении границ земельного участка не может подтвердиться на основании кадастрового плана территории, а лишь на основании землеустроительного дела или правоустанавливающих документов, имеющихся у ответчиков по встречному иску (истцом по первоначальному иску).

Также сообщила, что земельный участок не имеет координат границ, что не позволяет определить фактические координаты поворотных точек (местоположение границ) земельного участка. Спорная ситуация возникает из-за возведенного в 2019 году сооружения в виде забора (рабица), фактически расположенного на территории земельного участка, принадлежащего истцу по встречному иску. Неоднократное обращение истца по встречному иску к ответчикам по встречному иску с вопросом об устранении указанных препятствий в пользовании земельным участком и обеспечении сноса (демонтажа) или переноса незаконно возведенного забора, однако, собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Градов В.И., Градова О.И., Градова Г.И. в категоричной форме отказывали по всем предложениям со стороны истца по встречному иску, в части урегулирования данного спора.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Грибаново, д. <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м. принадлежащего ответчикам по встречному иску не установлены. Они нарушены путем возведения ответчиками по встречному иску забора на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащему истцу по встречному иску.

На основании изложенного полагает, что имеет право требовать восстановления границ принадлежащего истцу по встречному иску на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости.

Просила суд устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Грибаново, площадью 2 356 кв.м., принадлежащего истцу по встречному иску на праве собственности, путем демонтажа (сноса) или переноса возведенного сооружения в виде забора за счет ответчиков по встречному иску, определить межевую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Грибаново, д. <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м., принадлежащего ответчикам по встречному иску в соответствии с закрепленными на местности характерными точками границ и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, д. Грибаново, принадлежащего истцу по встречному иску на праве собственности.

Решением суда постановлено исковые требования Градова В. И., Градовой О. И., Градовой Г. И. к Янкович Л. Д. о восстановлении границ земельного участка, обязании перенести забор – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Янкович Л. Д. к Градову В. И., Градовой О. И., Градовой Г. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного забора за счет ответчиков, определении границы земельного участка– удовлетворить частично.

Обязать Градова В. И., Градову О. И., Градову Г. И. демонтировать за свой счет возведенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> забор.

В части определения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с закрепленными на местности границами земельного участка <данные изъяты> исковые требования – оставить без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, Градовым В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И. подана апелляционная жалоба, в которой просили решение суда отменить, заявленные ими исковые требования – удовлетворить.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24 августа 2020 года решением Красногорского городского суда Московской области установлен факт принятия наследства Градовой О. И., Градовой Г. И., Градовым В. И. после смерти их отца Градова И. И., умершего <данные изъяты>.

Указанным решением постановлено признать за Градовой О. И. право собственности на 17/100 долей, за Градовой Г. И. право собственности на 54/100 доли, за Градовым В. И. право собственности на 29/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново, д. <данные изъяты> в порядке наследования по завещанию после смерти их отца Градова И. И.. А также постановлено, признать за Градовой О. И., Градовой Г. И., Градовым В. И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново, д <данные изъяты> в равных долях – по 1/3 доле за каждым, в порядке наследования по завещанию после смерти их отца Градова И. И.. Признать за Градовой О. И., Градовой Г. И., Градовым В. И. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 876 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново, ул. Ленина, д. <данные изъяты> в равных долях – по 1/3 доле за каждым, в порядке наследования по закону после смерти их отца Градова И. И..

Право собственности истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от 16 декабря 2022 года.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2022 года земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Грибаново, д. <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м. не поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона, в части определения координат границ земельного участка.

07 февраля 2023 года определением Красногорского городского суда Московской области по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта <данные изъяты> от 12 октября 2023 года экспертами установлено, что по результатам проведенного натурного обследования земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И. с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> используются единым земельным массивом, который по внешним границам закреплен на местности ограждениями – забором. Сведения о границах земельных участков в кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, провести исследования по соответствию фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> границам земельных участков, указанным в сведениях ЕГРН, не представляется возможным.

В правоустанавливающих документах, представленных в материалах дела на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, отсутствуют сведения о границах, провести исследование по соответствию фактических границ земельных участков, указанным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в едином земельном массиве, находящимся в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И., не представляется возможным. Эксперты считают целесообразным сопоставлять границы единого земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И., а не границы конкретного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании дополнительно представленных материалов гражданского дела № 2-3477/20 Красногорским городским судом, определяющих местоположение границ земельных участков и подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет (ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства, являющийся неотъемлемой частью технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на 01 октября 2007 года, выполненный Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», а так же планом земельного участка от 06 сентября 1995 года), экспертами было произведено сопоставление границ согласно представленных документов и фактических границ единого земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И. на дату обследования закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Экспертами установлено, что фактические границы единого земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И., существуют на местности 15 и более лет, по мнению экспертов, имеют не существенные изменения; причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Янкович Л.Д. на фактические границы единого земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И., послужило наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Янкович Л.Д.

Эксперты считают важным отметить, что для устранения реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Янкович Л.Д. необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения на фактические границы единого земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И. из сведений ЕГРН согласно таблицы №3.

Экспертами установлено, что исследуемый забор от т.29-т.3-т.4-т.5-т.31 по сведениям содержащимся в ЕГРН находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Янкович Л.Д.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы обоснованно принято в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, не оспорено иными доказательствами.

Отказывая в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворяя встречные требования, суд первой инстанции установил, что ответчику по первоначальному иску на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 356 кв.м., который был образован в результате перераспределения земель на основании Соглашения № 11 от 16 мая 2019 года, заключенного между Администрацией г.о. Красногорск Московской области и Янкович Л.Д. К земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 631 кв.м. присоединен земельный участок площадью 725 кв.м.

Проведенная в рамках настоящего гражданского дела судебная землеустроительная экспертиза подтвердила, что спорный забор по сведениям в ЕГРН находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Янкович Л.Д.

Из заключения эксперта также следует, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Янкович Л.Д., на фактические границы единого земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И., что по своей правовой природе является реестровой ошибкой, для устранения которой необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения на фактические границы единого земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И. из сведений ЕГРН, согласно представленной таблице №3 экспертного заключения (л.д. 193).

Проанализировав изложенное, суд первой инстанции сделал вывод о нарушении прав Янкович Л.Д. со стороны Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И. и частично удовлетворил встречные требования, возложив обязанность на Градова В.И., Градову О.И., Градову Г.И. демонтировать за свой счет возведенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> забор.

Оставляя без удовлетворения первоначальные исковые требования об определении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с закрепленными на местности границами земельного участка <данные изъяты> суд исходил из того обстоятельства, что проведенной землеустроительной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки. Суд пришел к выводу об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права.

Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, с решением суда согласиться не может ввиду следующего.

Между тем, возлагая на обязанность на Градова В.И., Градову О.И., Градову Г.И. демонтировать за свой счет возведенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> забор, суд первой инстанции сослался на выводы судебной экспертизы, признав их обоснованными, и сделал противоположный вывод о нарушении прав Янкович Л.Д. со стороны Градовых, что противоречит выводам эксперта.

Допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт Михалин А.В. сделанные выводы в экспертизе поддержал, пояснив, что земельный массив находится в пользовании Градовых более 15 лет. При присоединении Янкович Л.Д. земельного участка в 2019г. в порядке перераспределения, по-видимому, на месте не осуществлялся осмотр земель, в связи с чем и произошло наложение кадастровой границы Янкович на фактические границы земель Градовых. Реестровая ошибка может быть устранена путем исключения сведений из ЕГРН согласно таблицы №3. Конфигурация была нарушена из того, что не были учтены документы БТИ.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 61 данного закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 304, 307 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что истцы Градовы заявили требования о восстановлении смежной земельного участка с Янкович Л.Д. и демонтаже ограждения, поскольку вправе требовать устранения нарушения своих прав, как собственники земельного участка, которым пользуются в фактических границах более 15 лет, что подтверждено судебной экспертизой.

Принимая во внимание, что экспертом выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наложении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Янкович Л.Д., на фактические границы единого земельного массива, находящегося в фактическом пользовании Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И., то ее устранение путем исключения сведений координат из ЕГРН в отношении участка Янкович Л.Д. с кадастровым номером <данные изъяты> согласно таблицы №3 экспертного заключения (л.д. 193) и освобождение участка от ограждения, приведет к восстановлению прав истцов, а именно, к восстановлению смежной границы, которая существовала до нарушения их права.

Правовых оснований для удовлетворения требований Градова В.И., Градовой О.И., Градовой Г.И. в остальной части судебная коллегия не усматривает с учетом избранного ими способа защиты нарушенного права, обстоятельств дела и выводов судебной экспертизы.

С учетом изложенного встречные исковые требования Янкович Л.Д. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-329 ГПК РФ,

определила

Решение Красногорского городского суда Московской области от 30 октября 2023 г. отменить, принять по делу новое решение.

Удовлетворить частично исковые требования Градова В. И., Градовой О. И., Градовой Г. И. к Янкович Л. Д..

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координатам таблицы № 3 экспертизы, освободив данный земельный участок от ограждения в приведенных координатах.

Таблица №3 Геодезические данные характерных точек наложения площадью 485 кв.м.

Номер точки	Координаты		Длина линии,м.	На точку
	X	У
28	467 958,43	2 164 368,77	30,59	29
29	467 969,72	2 164 397,20	2,63	3
3	467 967,49	2 164 398,59	6,74	30
30	467 968,70	2 164 405,22	6,92	4
4	467 969,99	2 164 412,02	6,56	5
5	467 973,25	2 164 417,71	7,34	31
31	467 966,45	2 164 420,48	48,01	32
32	467 949,02	2 164 375,74	0,47	17
467 949,22	2 164 375,32	11,30	28
28	467 958,43	2 164 368,77	-	-

В остальной части в удовлетворении требований Градова В. И., Градовой О. И., Градовой Г. И. – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Янкович Л. Д. – отказать.

Председательствующий

Судьи