Решение по делу № 2-274/2020 от 25.11.2019

Дело № 2-274/2020

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истцов Мокрая О.В., Мокрого А.И., Алмазова С.Г., Ганцева Д.В., их представителей адвоката Зендрикова Н.Е., адвоката Роговой Т.М., при помощнике судьи Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрая О.В., Мокрого А. И., Алмазова С. Г., Ганцева Д. В. к Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мокрая О.В., Мокрый А.И., Алмазов С.Г., Ганцев Д.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании квартир, находящейся в их собственности №№ 1,2,3,4 соответственно, расположенных по <адрес>, частями жилого дома, а также о признании права собственности на данные части жилого дома в виде занимаемых ими помещений.

Из текста искового заявления, объяснений истцов Мокрая О.В., Мокрый А.И., Алмазов С.Г., Ганцев Д.В., а также их представителей адвоката Зендрикова Н.Е., адвоката Роговой Т.М., данных ими в настоящем судебном заседании, видно, что они является собственниками жилых помещений, расположенных по <адрес>. Данные квартиры по своим техническим характеристикам является частями данного жилого дома. Дом не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как отсутствуют общие помещения дома, а также отсутствует механическое, электрическое, санитарно – техническое или иное оборудование за пределами или внутри одной из квартир, обслуживающее более одной из квартиры, в каждую квартиру ведут отдельные входы. Данное домовладение не является многоквартирным домом, так как имеет все признаки индивидуального жилого дома, состоящего из отдельных, самостоятельных частей. Данный дом снят с балансовой принадлежности органов местного самоуправления, истцам выделен в общедолевую собственность земельный участок под спорный объект.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; заявленные требования просит рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФГШБУ «ФКП Росреестра» в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии с копиями выписок из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство, технических паспортов - Мокрая О.В., Мокрый А.И., Алмазов С.Г., Ганцев Д.В. являются собственниками квартир №№ 1,2,3,4 соответственно, расположенных по <адрес>; дом является одноэтажным, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок при данном доме (л.д.16-19, 20-22, 23-25, 26-29, 20-32, 33-36, 37-41, 42-46, 57, копии выписок из ЕГРН).

Согласно копий ответа на обращения адвоката Зендрикова Н.Е. в Администрацию городского округа Серпухов Московской области, Постановления Главы города Серпухова Московской области № 978 от 11 июня 2008 года жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет статус управления – непосредственное управление самим собственниками; собственникам данного дома выделен бесплатно в общедолевую собственность земельный участок площадью 1736 квадратных метров при данном доме (л.д.58, копия Постановления).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования истцов об изменении правового статуса (вида) жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку квартиры истцов в составе жилого дома могут быть признаны его частями. При этом, судом принимается во внимание, что данный дом имеет обособленные жилые квартиры, состоящих из отдельных помещений, с отдельными входами и отдельными коммуникациями, исключён из реестра муниципальной собственности и подлежит изменению вид жилого помещения на весь жилой дом.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Мокрая О.В. - квартиры № 1 в <адрес>, общей площадью 53 квадратных метров, признав её частью жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. "А" - помещение № 1 (прихожая) площадью 2,8 квадратных метров; помещение № 2 (жилая комната) площадью 5,2 квадратных метров; помещение № 3 (жилая комната) площадью 14,8 квадратных метров; помещение № 4 (жилая комната) площадью 10,2 квадратных метров; в лит. "А2" - помещение № 5 (кухня) площадью 11,8 квадратных метров; в лит. "А1" - помещение № 6 (коридор) площадью 3,1 квадратных метров; помещение № 7 (санузел) площадью 5,1 квадратных метров, признав за Мокрая О.В. право собственности на данную часть жилого дома в виде указанных помещений.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Мокрому А. И. – квартиры № 2 в <адрес>, общей площадью 60,4 квадратных метров, признав её частью жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. "А" - помещение № 1 (прихожая) площадью 2,7 квадратных метров; помещение № 2 (подсобная) площадью 4,9 квадратных метров; помещение № 3 (жилая комната) площадью 14,9 квадратных метров; помещение № 4 (жилая комната) площадью 10,2 квадратных метров; в лит. "А2" - помещение № 5 (санузел) площадью 2,5 квадратных метров; помещение №6 (кухня) площадью 8,9 квадратных метров; в лит. "А4" - помещение № 7 (подсобное) площадью 8,9 квадратных метров; помещение № 8 (подсобное) площадью 3,2 квадратных метров; помещение № 9 (подсобное) площадью 2,3 квадратных метров; помещение № 10 (подсобное) площадью 1,9 квадратных метров; в лит. «а4» - помещение № 11 (подсобное) площадью 12,3 квадратных метров, признав за Мокрым А. И. право собственности на данную часть жилого дома в виде указанных помещений.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Алмазову С. Г. – квартиры № 3 в <адрес>, общей площадью 38,4 квадратных метров, признав её частью жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. "А" – помещение № 1 (коридор) площадью 2,4 квадратных метров; помещение № 2 (жилая комната) площадью 5,9 квадратных метров; помещение № 3 (жилая комната) площадью 14,9 квадратных метров; в лит. "А1" - помещение № 4 (кухня) площадью 11,9 квадратных метров; помещение № 5 (ванная) площадью 3,3 квадратных метров; в лит. "а" - помещение № 6 (подсобное) площадью 4,7 квадратных метров, признав за Алмазовым С. Г. право собственности на данную часть жилого дома в виде указанных помещений.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, принадлежащего Ганцеву Д. В. – квартиры № 4 в <адрес>, общей площадью 35 квадратных метров, признав её частью жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. "А" – помещение № 1 (коридор) площадью 2,7 квадратных метров; помещение № 2 (жилая комната) площадью 5,1 квадратных метров; помещение № 3 (жилая комната) площадью 15,8 квадратных метров; в лит. "А1" - помещение № 4 (кухня) площадью 9,3 квадратных метров; помещение № 5 (санузел) площадью 2,1 квадратных метров; в лит. "а2" - помещение № 6 (подсобное) площадью 7,1 квадратных метров, признав за Ганцевым Д. В. право собственности на данную часть жилого дома в виде указанных помещений.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома <адрес> и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2020 года.