Решение по делу № 11-18/2017 от 08.02.2017

Мировой судья судебного участка № 3                              

Пермского района Пермского края

Дело № 11-18/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Балакиной А.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителей истца ТСЖ «Желябова 3» Шилковой В.М. -председателя ТСЖ и

Павлова А.В. по устному ходатайству,

Представителя третьего лица ООО «ЗУУНЦ-К» Шилковой В.М. по доверенности,

представителя ответчика Полюдова А.Ф. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ТСЖ «Желябова-3» на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ «Желябова 3» к Кноль ФИО10 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ТСЖ «Желябова-3» обратилось к мировому судье с иском к Кноль Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. В обоснование иска указано, что Кноль Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендовала квартиру в ООО «Западно-Уральский учебно-научный центр-К» (далее ООО «ЗУУНЦ-К») по адресу <адрес> на основании договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На основании п 4.1 договора найма квартиры Кноль Е.А. обязана вносить плату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно на основании извещений об оплате, выдаваемым бухгалтерией ТСЖ «Желябова 3» (данный дом находится в управлении ТСЖ «Желябова 3»). Совместно с Кноль Е.А. в данной квартире проживал ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ договор найма данной квартиры по просьбе Кноль Е.А. был переоформлен на ФИО2, Кноль Е.А. проживала совместно с Анфиногеновым в данной квартире. При расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ Кноль Е.А. не оплатила полностью долг за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ договор найма квартиры с Анфиногеновым В.В. был расторгнут, Анфиногенов В.В. и Кноль Е.А. выехали ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Анфиногенов В.В. оплатил в ТСЖ «Желябова 3» <данные изъяты>. Долг Анфиногенова В.В. на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты>. ТСЖ «Желябова 3» принимает разницу в оплате Анфиногенова В.В. <данные изъяты> = <данные изъяты>) в сумме <данные изъяты> в счет оплаты долга за Кноль Е.А., следовательно, долг Кноль Е.А. за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> = <данные изъяты>. Просит взыскать с Кноль Е.А. в пользу ТСЖ «Желябова-3» задолженность по жилищно-коммунальным услугам, пени за арендованную <адрес> в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, также просят взыскать судебные расходы - сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях ТСЖ «Желябова-3» о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отказано. Взыскано с ТСЖ «Желябова-3» в пользу Кноль Е.А. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. (л.д.139-143).

ТСЖ «Желябова-3» обратилось с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение мирового судьи, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указано, что с решением суда не согласно, считает его незаконным и необоснованным по нижеследующим основаниям: Между ООО «ЗУУНЦ-К» и Кноль Е.А. (в последствии-ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма помещения, находящегося по адресу: <адрес>.З, <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора, на нанимателя возложена обязанность внесения коммунальных платежей ( помимо платы за найм) именно на счет ТСЖ «Желябова-3» ( п. 4.1 договора). Тем же договором предусмотрено, что коммунальные платежи не входят в стоимость платы за снимаемую квартиру) ( абз.1 п. 4.1).

Таким образом, подписав указанный договор, наниматель принял на себя обязательства по уплате ГСЖ «Желябова-3» коммунальных платежей в соответствии с платёжными документами, выдаваемыми бухгалтерией ТСЖ «Желябова-3» в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 6.1 договора, взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством. Условия и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется в частности разделом VII Жилищного Кодекса РФ. ФИО91 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.678 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктом 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Статьей 430 ГК РФ также предусмотрено, что договором в пользу третьего лица признаётся договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ обусловлено, что в случаях, предусмотренных соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, в соответствии с заключенным между сторонами договором у ответчика возникла перед истцом обязанность (обязательство) по оплате коммунальных услуг, причём, именно ТСЖ «Желябова-3». Кроме того, ответчик добровольно оплачивал частично коммунальные платежи на условиях, предусмотренных договором, что установлено судом. Указанное является ( п. 3 ст. 438 ГК РФ) дополнительным подтверждением акцепта и установленного между сторонами порядка уплаты коммунальных платежей. В связи с указанным, толкование судом вышеприведенных норм закона в обоснование изложенной в решении позиции считаем неправомерной, а решение- незаконным и необоснованным, нарушающим права ТСЖ « Желябова-3» (150-151).

Представитель заявителя (истца и третьего лица) Шилкова В.М. и Павлова А.В. в судебном заседании на иске настаивали, просили отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Пояснили, что договор коммерческого найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемый судом, в основе имеет диспозитивные нормы, следовательно, определяющим является принцип свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ). Таким образом, стороны по данному договору могли определить любые условия, если они не противоречат имеющимся императивным нормам и закону. Данным договором (п. 4.1 ) предусмотрена норма, согласно которой коммунальные платежи по договору вносятся в соответствии с ежемесячным извещением об оплате, выдаваемом ТСЖ « Желябова-3» и на счёт ТСЖ « Желябова-3». Таким образом, договором предусмотрено, что исполнение договора в части оплаты коммунальных услуг производится не собственнику помещения (Наймодателю), а ТСЖ «Желябова- 3», то есть лицу, обеспечивающему выполнение обязанности по предоставлению коммунальных услуг Нанимателю. Данное условие договора не оспаривается сторонами, мало того, исполнение договора со стороны нанимателя именно ТСЖ «Желябова-3» подтверждает действительность данного условия договора. Имеющимися императивными нормами такое условие договора (оплата части сумм по договору организации, оказывающей данные услуги, третьему лицу) - не запрещается. Поскольку по договору обязанность оплаты коммунальных услуг возложена на Нанимателя в пользу ТСЖ «Желябова-3», соответственно, у ТСЖ « Желябова-3» возникло право требования оплаты указанных сумм по договору и в порядке, предусмотренном договором. Фактически, согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ, стороны добровольно договорились, что данное двустороннее обязательство по договору коммерческого найма создаёт для третьих лиц (ТСЖ «Желябова-3») права в отношение одной из сторон по договору найма, а именно- Нанимателя в части требования оплаты коммунальных услуг. То же следует из положений ст. 430 ГК РФ. согласно которой предусмотрена возможность по договорённости сторон обязательства производить должником исполнение (целиком или в части) не кредитору, а указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требования от должника исполнения обязательства в свою пользу. Такое право ТСЖ «Желябова- 3» вытекает из уставных задач ТСЖ и функций, к которым относится также обеспечение оказания коммунальных услуг (в том числе, оформление и выдача квитанций, взимание платы и т.д.). Пунктом 2 ст. 430 предусмотрено, что с момента, когда третье лицо (по обязательству-ТСЖ«Желябова-3), выразило намерение воспользоваться данным правом, стороны не могут изменить данные условия договора. ТСЖ «Желябова-3» данное намерение выразило путём предъявления квитанций об оплате именно Нанимателю, а Наниматель с данным требованием согласился путём оплаты не Наймодателю, а третьему лицу- ТСЖ « Желябова-3». Правовую конструкцию данного договора найма можно также определить исходя из положений п. 1 ст. 308 ГК РФ, где указано, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон-кредитора или должника- могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Получая квитанции от ТСЖ « Желябова-3» и оплачивая их именно ТСЖ «Желябова-3», Наниматель, фактически совершил акцепт ( ст. 438 ГК РФ) на направленную ТСЖ «Желябова-3» оферту. Следовательно, учитывая положения заключённого между сторонами договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и акцепта на оферту ТСЖ«Желябова-3», можно утверждать, что между Кноль ФИО11 ( в последствии- Афиногеновым В.В.) и ТСЖ «Желябова-3» возникли обязательственные отношения в части оказания коммунальных услуг и их оплаты. Так как обязательственные отношения в части оказания и оплаты коммунальных услуг возникли, то и возникли права требования за их неисполнение (ст. 307-309 ГК РФ). То обстоятельство, что в преамбуле самого договора коммерческого найма, ТСЖ «Желябова-3» не указано в качестве стороны по договору, не отменяет самого существа договора, по которому ТСЖ «Желябова-3», фактически определена как сторона по договору в части взимания оплаты за коммунальные услуги. Статьёй 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений, а в случае неясности, значение условий договора устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Мало того, абз. 2 ст. 431 ГК РФ указывает, что при неопределённости условий договора у сторон выясняется действительная общая воля сторон с учётом цели договора. И действительная воля сторон и цель договора, в данном случае, не вызывают сомнений, при этом, представитель ответчика в ходе судебного слушания по делу подтвердил, что обязанность по договору об оплате коммунальных услуг предусмотрена именно в пользу ТСЖ «Желябова-3». Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ. признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, за защитой в суд имеет право обратиться лицо, которое полагает нарушенными свои права, свободы и законные интересы. При этом, согласно ст. 131 ГПК РФ, при подаче иска истец должен указать, в чём именно заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца. Согласно заключённого между ООО «ЗУУНЦ-К» и Кноль Е.А. договора, ООО «ЗУУНЦ-К» не имеет права на взыскание сумм за оплату коммунальных услуг. Обязанности Нанимателя в пользу Наймодателя в указанной части не установлены. Соответственно, при отсутствии нарушенного права, вытекающего из заключённого между сторонами договора, ООО «ЗУУНЦ-К», не имел права, как истец, обращаться в суд с требованиями об оплате в свою пользу задолженности по коммунальным услугам.

Ответчик Кноль Е.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика Полюдов А.Ф., действующий на основании доверенности в судебном заседании просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Решение мирового судьи не подлежит отмене, т.к. нарушений законодательства при принятии решения не имеется.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

    В силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Мировым судьей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗУУНЦ-К» и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанной квартиры является ООО «ЗУУНЦ-К», что не отрицается сторонами. П. 4.1 договора установлена плата за снимаемую квартиру, указано, что коммунальные услуги не входят в указанную плату. Наниматель вносит ежемесячно платежи по коммунальным услугам на счет ТСЖ «Желябова 3». Заключительный платеж по коммунальным услугам вносится на счет ТСЖ «Желябова 3» в виде авансового платежа не позже, чем за один месяц до окончания срока действия договора в размере, равном платежу за предыдущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение к договору найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок найма <адрес> по указанному договору продляется до ДД.ММ.ГГГГ, изменяется размер платы за найм, остальные положения договора остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение к договору найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок найма <адрес> по указанному договору продляется до ДД.ММ.ГГГГ, остальные положения договора остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение к договору найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок найма <адрес> по указанному договору продляется до ДД.ММ.ГГГГ, остальные положения договора остаются неизменными.

Согласно справке о составе задолженности за арендатором <адрес>, извещениям, сведениям о задолженности по лицевому счету № у ответчика за период с июня 2013 г. по июль 2015 г. имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик собственноручно дала представителю третьего лица ООО «ЗУУНЦ-К» расписку о наличии у нее задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. Согласно пояснениям представителя истца в данную сумму не водит сумма в размере <данные изъяты>, ошибочно учтенная бухгалтером повторно в счет оплаты долга по коммунальным платежам и расчет за ДД.ММ.ГГГГ г. произведен по предыдущему платежу приблизительно.

Сторонами не оспаривается факт заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между Кноль Е.А. и Анфиногеновым В.В., заключение между ООО «ЗУУНЦ-К» и Анфиногеновым В.В. договора найма <адрес> со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Анфиногенов В.В. оплатил в ТСЖ «Желябова 3» <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, излишне уплаченная сумма в размере <данные изъяты> учтена истцом в счет оплаты долга ответчика за жилищно-коммунальные услуги. Третье лицо Анфиногенов В.В. признает факт оплаты им задолженности ответчика по коммунальным услугам перед ООО «ЗУУНЦ-К».

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Довод представителя истца о том, что согласно договора аренды, стороной которого истец не является возникает право требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не состоятелен поскольку договором предусмотрен только порядок оплаты и назначение платежа, а право требование ТСЖ «Желябова-3» не предусмотрено, и не могло быть предусмотрено, поскольку противоречит требованиям законодательства.

Учитывая изложенное, мировой судья пришел к правильному выводу, что истец не является стороной по договору № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «ЗУУНЦ-К» и ответчиком Кноль Е.А., указанным договором не предусмотрено создание обязательств Кноль Е.А. перед ТСЖ «Желябова 3», обязательство Кноль Е.А., предусмотренное указанным договором, по оплате коммунальных услуг не создает право для обращения истца с требованием к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом возникает у собственника жилого помещения по адресу <адрес>, ООО «ЗУУНЦ-К» с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (ст. 131 ГПК РФ), и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

На основании изложенного исковые требования истца о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворению не подлежат.

Истец не лишен права на обращение в суд с требованием к надлежащему ответчику.

Кроме того, вопрос о судебных расходах на представителя не поставлен в апелляционной жалобе, то суд апелляционной инстанции не входит в обсуждение данного вопроса и соглашается с взысканной мировым судьей суммой на услуги представителя.

При таких обстоятельствах, судом апелляционной инстанции нарушений норм материального и процессуального права со стороны суда первой инстанции не установлено.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировым судьей дана надлежащая оценка представленным по делу доказательствам, также правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применены нормы материального и процессуального права.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи.

На основании ч.ч. 1 и 5 ст. 329 ГПК РФ постановление суда апелляционной инстанции выносится в форме апелляционного определения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Руководствуясь ст.ст. 199, 327-330, 364 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

    Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ «Желябова 3» к Кноль ФИО12 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Желябова-3» - без удовлетворения.

    Настоящее определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судья А.В.Балакина