Решение по делу № 2-453/2018 от 12.12.2017

К делу № 2-453/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.П. к КУИ г. Таганрога о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, -

У С Т А Н О В И Л:

    Иванова Н.П. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к КУИ г. Таганрога о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие.

В обоснование иска указано, что между КУИ г. Таганрога и Сазоненко А.К. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № № от 17.08.2011 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора установлен с 05.08.2011 года по 03.08.2012 года.

По договору купли-продажи недвижимости от 09.09.2013 года № КУИ г. Таганрог продал и передал, а Сазоненко А.К. купила и приняла в собственность: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

    Сазоненко А.К. умерла <дата> и не успела зарегистрировать переход права собственности, истец считает, что она как наследник первой очереди подала иск в суд о государственной регистрации перехода права по договору.

    Решением Таганрогского городского суда от 26.11.2015 года исковые требования были удовлетворены. Суд произвел государственную регистрацию права собственности Ивановой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11863 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.2013 года № заключенному между продавцом КУИ г. Таганрога и покупателем Сазоненко А.К. как за правопреемником умершей Сазоненко А.К.

    Истец указывает, что КУИ г. Таганрога обратился к ней с иском о взыскании задолженности по арендным платежам за землю за период с 01.07.2015 года по 17.02.2016 года. Решением Таганрогского городского суда от 12.07.2016 года требования были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.09.2016 года решение Таганрогского городского суда от 12.07.2016 года было отменено, принято новое решение, которым исковые требования КУИ г. Таганрога к Ивановой Н.П. оставлены без удовлетворения.

Истец ссылается на то, что указанным апелляционным определением и решением суда от 26.11.2015 года было установлено, что условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, оплата приобретенного имущества была Сазоненко А.К. произведена в полном объеме.

Истец считает преюдициальными указанные судебные акты, поскольку право собственности на спорный земельный участок было приобретено Сазоненко А.К. на основании заключенного с КУИ г. Таганрога договора купли-продажи от 03.09.2013 года, исполненного сторонами в полном объеме в 2013 году, в связи с чем, считает, что с момента заключения указанного договора и исполнения его сторонами, договор аренды, заключенный между Сазоненко А.К. и КУИ г. Таганрога прекратил свое действие.

Истец считает свои права нарушенными и просит признать договор аренды земельного участка № от 17.08.2011 года, общей площадью 11 863 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между КУИ г. Таганрога и Сазоненко А.К. прекратившим свое действие с 03.09.2013 года.

В судебном заседании Иванова Н.П. не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Богомолова В.А., действующего на основании доверенности, который требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель КУИ г. Таганрога Барсуков С.В., действующий на основании доверенности, требования иска считал не подлежащими удовлетворению.

Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых для удовлетворения исковых требований.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что между КУИ г. Таганрога и Сазоненко А.К. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 17.08.2011 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора установлен с 05.08.2011 года по 03.08.2012 года.

По договору купли-продажи недвижимости от 09.09.2013 года № КУИ г. Таганрог продал и передал, а Сазоненко А.К. купила и приняла в собственность: земельный участок, расположенный по адресу<адрес>

    Сазоненко А.К. умерла <дата>

    Решением Таганрогского городского суда от 26.11.2015 года суд произвел государственную регистрацию права собственности Ивановой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11863 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.2013 года № заключенному между продавцом КУИ г. Таганрога и покупателем Сазоненко А.К. как за правопреемником умершей Сазоненко А.К.

    Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11863 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Ивановой Н.П. произведена в Управлении Росреестра 18.02.2016 года.

    Истец считает, что право собственности на спорный земельный участок было приобретено Сазоненко А.К. на основании заключенного с КУИ г. Таганрога договора купли-продажи от 03.09.2013 года, исполненного сторонами в полном объеме в 2013 году, в связи с чем, считает, что с момента заключения договора купли-продажи и исполнения его сторонами договора аренды, заключенный между КУИ г. Таганрога и Сазоненко А.К. прекратил свое действие.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Исходя из основания иска, его требования направлены на прекращение договора аренды, действие которого прекращено, на основании заключенного между КУИ г. Таганрога и Сазоненко А.К. договора купли-продажи от 03.09.2013 года и последующей регистрации права собственности за правопреемником Сазоненко А.К. – Ивановой Н.П.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 11 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения. Как следует из материалов дела, иных требований либо оснований истцом заявлено не было.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Кодекса предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и указанным им основаниям.

Суд полагает, что по тем предмету и основаниям, по которым сформулированы требования в исковом заявлении, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку доказательств нарушения прав истца Ивановой Н.П. не установлено.

На момент рассмотрения настоящего спора договор аренды является не действующим.

Обстоятельства того, что по спорному договору аренды производится взыскание задолженности, объективными и надлежащими доказательствами стороной истца не подтверждены, притом, что представителю истца были разъяснена обязанность, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, о предоставлении доказательств.

В исковом заявлении истец указывает, что решение Таганрогского городского суда от 12.07.2016 года, которым исковые требования КУИ г. Таганрога к Ивановой Н.П. о взыскании задолженности по плате за землю за период с 01.07.2015 года по 17.02.2016 года, удовлетворены, судом апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.09.2016 года, отменено и в иске КУИ г. Таганрога отказано.

Установленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушения прав истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

За защитой своих нарушенных прав, вправе обратиться лицо, чьи права нарушены, в данном случае, исходя из заявленных требований и оснований, судом не установлено нарушение прав истца Ивановой Н.П., в силу чего требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ивановой Н.П. к КУИ г. Таганрога о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2018 года.