Решение по делу № 2-1934/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-1934/2014

Р Е Ш Е Н И Е

        и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи        Архипова В.В.

при секретаре судебного заседания                Гавриловой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Епифановой О.Б. к Незамдинову И.Х. о прекращении ипотеки квартиры в силу закона,          

у с т а н о в и л:

Епифанова О.Б. обратилась в суд с иском к Незамдинову И.Х. о прекращении ипотеки квартиры в силу закона, указывая, что по договору купли-продажиотДД.ММ.ГГГГ мать истицы (М.) приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. Интересы М. в Росреестре представляла она (Епифанова О.Б.) на основании нотариальной доверенности, интересы Незамдинова И.Х. - К. Согласно п.<данные изъяты> названного договора стоимость передаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что расчет между сторонами производился следующим образом: <данные изъяты> рублей оплачено в момент подписания договора, а остальные <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ М. полностью выплатила ответчику сумму договора в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности М. на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, при этом в свидетельстве указано ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ее мать М. умерла, она является единственной наследницей после ее смерти. Наличие записи об обременения в силу ипотеки не позволяет ей оформить наследственные права на указанную квартиру. В данном случае, снять существующее обременение, возможно только в судебном порядке. Просит прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Епифанова О.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении адресованной суд просила рассмотреть гражданское дело по иску о прекращении ипотеки в силу закона без ее участия и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Незамдинов И.Х. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, отзыва (возражения) на иск не представил и не просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - К. о месте и времени судебного заседания извещена, в суд не явилась, в ходатайстве адресованной суд, просила провести судебное разбирательство без ее участия, выразила свое согласие на удовлетворение заявленных истицей требований.

Третье лицо - Управление <данные изъяты> своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, письменный отзыв (возражения) на иск не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ, между К. действующей от имени Незамдинова И.Х. (продавец) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> И., и Епифановой О.Б., действующей от имени М. (покупатель) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, состоящей из одной комнаты, расположенной на <данные изъяты> этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> Стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в общей сумме <данные изъяты>

По соглашению сторон сумма в размере <данные изъяты> рублей покупателем оплачивается в момент подписания договора, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности М. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).

Распиской К., действующей в интересах Незамдинова И.Х., от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт получения Продавцом от Епифановой О.Б., действующей в интересах Покупателя М. денежных средств за продаваемую квартиру в сумме <данные изъяты>

Согласно копии свидетельства о смерти следует, что покупатель М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

По сообщению нотариуса <данные изъяты> Ш. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) истица Епифанова О.Б. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти М.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что залогодатель М. умерла после продажи недвижимого имущества, соответственно Епифанова О.Б. лишена возможности обратиться с совместным заявлением с Незамдиновым И.Х. в Управление <данные изъяты> о прекращении ипотеки в силу закона.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Епифановой О.Б. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как существование непогашенной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в осуществлении прав на данное имущество и вступления в наследственные права на указанное имущество, открывшегося после смерти матери М.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности М. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                      В.В. Архипов