Решение по делу № 2-282/2018 от 31.10.2017

Дело № 2-282/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 29 марта 2018 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Шило В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плискуновой М.А. к Афонченко Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов,

установил:

Плискунова М.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ней и Афонченко Ю.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 19.04.2015 г., согласно которому истец передает ответчику и постоянно проживающим с ним лицам жилое помещение, расположенное <адрес> сроком с 21.04.2015 г. по 20.03.2016 г., ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 40 000 руб. и производится не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед. Указывает, что за период с 01.01.2016 г. по 29.11.2016 г. наниматель перевел 301 000 руб., с 20.04.2016 г. начались задержки, и по состоянию на 25.02.2017 г. долг составил 200 000 руб., фактически ответчик проживал в нанимаемом помещении до 02.02.2017 года. При осмотре помещения истцом обнаружено отсутствие вещей: телевизора LCD (32) Toshiba 32HL933R, чайника Polaris PWK1765, микроволновой печи Horizont 20M W800-1479 BDS. 25.02.2017 г. истец направила ответчику претензию, которая осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика 200 000 руб. задолженности в рамках договора, денежную компенсацию за пропавшие вещи в размере 14 447 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 344 руб.

Истец Плискунова М.А., представитель истца Савинкова Н.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Афонченко Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Савинковой Н.А., действующей на основании доверенности от имени Плискуновой М.А., и Афонченко Ю.В. 19.04.2015г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения,, согласно которому истец передает ответчику и постоянно проживающим с ним лицам жилое помещение, расположенное <адрес> (п.1.1), со следующим имуществом: «кухонный гарнитур в комп., холодильник ARISTON, стол+4 стула, меб.стенка, раскладной диван, ТВ-плазма TOSHIBA, СТА – ARISTON, 2хсп. кровать, стол журнальный, шкаф-купе, прихожая, кондиционер SAMSUNG. Срок коммерческого найма установлен с 21.04.2015 г. по 20.05.2016 г. (п.1.4), ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 40 000 руб. и производится не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед (п.4.1). Как следует из п. 6.2 договора, наниматель обязуется оставить залог за международные телефонные переговоры и за сохранность имущества, сданного в наем, не позднее 1.05.2015 г. в размере 40 000 руб.; согласно подписи Савинковой Н.А. от имени наймодателя, денежная сумма в размере 40 000 ею получена.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В данном случае на стороне истца лежит обязанность предоставить доказательства, подтверждающие заявленные требования.

Стороной истца доказательств, достоверно подтверждающих заявленные требования в части взыскания имеющейся задолженности суду не представлено: отсутствует расчет задолженности с указанием месяца просрочки и суммы за спорный период с 20.04.2016г. по 25.02.2017г., сведения о частичной оплате (с учетом довода искового заявления о том, что производились задержки платежей).

Выписка о движения денежных средств по счету Савинковой Н.А., согласно которой Афонченко Ю.В. и иные лица перечисляли ей денежные средства, не содержит сведений, в счет чего производилась оплата и по какому договору, в связи с чем суд не может принять как доказательство задолженности по настоящему договору аренды.

В обоснование требований о взыскании убытков за утрату переданного ответчику в пользование имущество в размере 11 490 руб. (телевизор LCD (32) Toshiba 32HL933R, чайник Polaris PWK1765, микроволновка Horizont 20M W800-1479 BDS) стороной истца доказательств, что данное имущество находилось в арендуемом помещении в период проживания в нем ответчика, не представлено. Копия заказа № 77191 от 16.03.2013г. о доставке бытовой техники, чека на продажу от 17.03.2013 г. не свидетельствуют о том, что указанное имущество было передано в пользование ответчику при заключении договора аренды 19.04.2015 г. О пропаже имущества, поименованного в договоре аренды, за сохранность которого Савинковой Н.А. получен залог, не заявлено.

Ссылка стороны истца на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.04.2017 г. как доказательство наличия обязательств ответчика по договору аренды судом не может быть признана состоятельной, поскольку в постановлении зафиксированы объяснения Савинковой Н.А. в ходе проведения проверки по ее заявлению, а также объяснения С., пояснившей, что ранее проживала в указанной квартире совместно с Афонченко Ю.В., без указания периода проживания. Кроме того, в ходе проверки установлено, что Савинкова Н.А. при сдаче квартиры получила от Афонченко Ю.В. денежный залог в размере 40 000 руб., что превышает сумму ущерба. Данный залог Афонченко Ю.В. возвращен не был.

Суд в силу ст. 57 ГПК РФ неоднократно предлагал стороне истца представить дополнительные доказательства, однако относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств суду не представлено, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Плискуновой М.А. к Афонченко Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2018 г.