Решение по делу № 33-7888/2023 от 30.06.2023

Судья: Свирина А.А. Дело № 2-27/2023

Докладчик: Белик Н.В.    33-7888/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей             Белик Н.В., Илларионова Д.Б.

при секретаре                         Митрофановой К.Ю.

с участием прокурора                     Федосеева С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 01 августа 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК ИЗ «Ключевой» на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 25 апреля 2023 года по исковому заявлению ЖСК ИЗ «Ключевой» к Фисуренко Ларисе Геннадьевне о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение, встречному исковому заявлению Фисуренко Ларисы Геннадьевны к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, которым постановлено:

Исковые требования ЖСК ИЗ «Ключевой» к Фисуренко Ларисе Геннадьевне о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Фисуренко Ларисы Геннадьевны к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом удовлетворить.

Признать за Фисуренко Ларисой Геннадьевной право собственности на жилой дом, общей площадью здания – 265, 5 кв.м., общей площадью помещений 177 кв.м., жилой площадью 107, 7 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Фисуренко Ларисой Геннадьевной право собственности на земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой» на земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке в отношении объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью здания – 265, 5 кв.м., общей площадью помещений 177 кв.м., жилой площадью 107, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Белик Н.В., объяснения представителя Фисуренко Л.Г. – Литвиновой Е.А., заключение прокурора, полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется,

судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратился в суд с иском к Фисуренко Л.Г. о признании строения самовольной постройкой и обязании снести строение, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ЖСК ИЗ «Ключевой» являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 979 кв. м.. расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности подтверждалось свидетельством о праве собственности <адрес>. В настоящий момент земельный участок имеет кадастровый №.

На вышеуказанном земельном участке в неустановленный период был возведен объект недвижимости - предположительно жилой дом.

Ответчику в порядке, установленном общим собранием как высшим органом управления кооператива, не предоставлялся данный земельный участок. Ответчица не принималась в члены кооператива по данному участку, не оплатила в установленном размере вступительный и паевой взносы.

Согласно протоколу общего отчетного годового собрания членов ЖСК ИЗ «Ключевой» от 20 мая 2012 года было принято решение о том, что земельные участки продаются по себестоимости членам кооператива, оплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженности по вступительным и членским взносам, а также оплатившим стоимость за оформление земельного участка.

Согласно решению общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» от 29.03.2020 утвержден паевой взнос в размере 150 000 руб. за сотку - за выделяемый земельный участок с подведением инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ) до границы участка.

Согласно решению общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» от 29.03.2020, утвержден вступительный взнос - 100 000 руб. за каждый выделенный участок (или переуступка пая) на ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, развитие кооператива.

Просил признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, участок №; обязать Фисуренко Ларису Геннадьевну осуществить снос строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в силу за счет собственных средств. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 1 месяца с даты вступления решения суда предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика.

Ответчик Фисуренко Л.Г. обратилась со встречным исковым заявлением к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, в обоснование заявленных встречных требований, указала следующее.

Фисуренко Л.Г. является членом Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой», в связи с членством в кооперативе, Фисуренко Л.Г. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Закрепленный за Фисуренко Л.Г. земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного бессрочного пользования для индивидуальной жилой застройки.

Членство Фисуренко Л.Г. приобрела 30.12.2010 путём заключения договора уступки имущественного права с Репиным Русланом Геннадьевичем, который являлся членом кооператива с 05.05.2008, ссылается на членскую книжку от указанной даты на имя Репина Р.Г., а также список физических лиц, проживающих и (или) ведущих строительную деятельность на территории ТОС «Ключевой» для оформления права собственности на земельные участки, предоставленные им для застройки ЖСК «Ключевой», утвержденным председателем правления ЖСК «Ключевой».

Паевой взнос в размере 40 000 рублей вносился предыдущем владельцем земельного участка Ковалевой Е.В., что подтверждается актом о проведении плановой проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Ключевой» за 2006 год.

В момент получения истцом права на земельный участок на нём был возведен незавершенный строительством объект, строительство которого было завершено силами Фисуренко Л.Г.

Факт оплаты Фисуренко Л.Г. вступительных взносов в размере 20 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция оформлена в установленном законом порядке, заверена печатью ЖСК. При этом, как следует из письменных пояснений ответчика, представленных в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ размер вступительных взносов на ДД.ММ.ГГГГ составлял именно 20 000 рублей, то есть оплачен истцом в полном размере. Членские взносы на протяжении всех указанных лет истец оплачивает регулярно, что подтверждается представленными квитанциями, при этом, ЖСК оплату принимает и никаких возвратов денежных средств ЖСК не производилось.

Поскольку истец на законных основаниях вступила в члены кооператива, оплачивала обязательные вступительный и членские взносы, что подтверждается членской книжкой, а также, поскольку паевой взнос оплачен предыдущим владельцем земельного участка, истец приобрела право собственности на дом, кроме того, одновременно с правом на объект недвижимости истцу перешло право собственности на земельный участок.

Отказ ответчика (ЖСК ИЗ «Ключевой) в переоформлении земельного участка связан с тем, что после смены руководства ЖСК, новый руководитель Ипатьева А.И. потребовала от истца (Фисуренко Л.Г.) повторного внесения паевого и вступительного взносов, что истцом (Фисуренко Л.Г.) сделано не было, поскольку данное требование не основано на законе. Требование ответчика (ЖСК ИЗ «Ключевой) об оплате истцом паевых и вступительных взносов является еще одним доказательством членства истца, так как данные платежи можно требовать только с членов кооператива.

Просила, с учетом уточнения исковых требований признать за Фисуренко Ларисой Геннадьевной право собственности на жилой дом, общей площадью здания – 265,5 кв.м., общей площадью помещений 177 кв.м., жилой площадью 107,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Прекратить право собственности Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой» на земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Фисуренко Ларисой Геннадьевной право собственности на земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке в отношении объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью здания – 265, 5 кв.м., общей площадью помещений 177 кв.м., жилой площадью 107, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ЖСК ИЗ «Ключевой», в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, постановить новое об удовлетворении исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Фисуренко Л.Г.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что Фисуренко Л.Г. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ему принадлежит на праве собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке на который было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ЖСК ИЗ «Ключевой». Представленные в материалы дела документы - заключения, выписка из кадастрового паспорта, постановление администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О присвоении адресу ЖСК «Ключевой», не свидетельствуют о возникновении у Фисуренко Л.Г. права собственности на строения, расположенные на земельном участке.

Считает, что суд необоснованно пришел к выводу о наличии права собственности на земельный участок, поскольку доказательств предоставления земельного участка Фисуренко Л.Г. не представлено. Указывает, что в соответствии с Уставом, прием (исключение) в члены кооператива осуществляется правлением, с утверждением на общем собрании. Ответчик не принимался в члены ЖСК ИЗ «Ключевой». Ответчиком не представлено доказательств о приеме ее в члены ЖСК. Подпунктом 5.1.1. Устава Жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Ключевой» установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится принятие решения об отчуждении недвижимости, находящейся в собственности кооператива. Принимая во внимание, что предметом спора является земельный участок, решение о продаже данного объекта недвижимости относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Однако такого решения общим собранием членов ЖСК ИЗ «Ключевой» не принималось.

Обращает внимание на то, что истец не является и не являлся членом ЖСК ИЗ «Ключевой». Наличие членской книжки не свидетельствует о членстве в кооперативе. Членская книжка может быть приобретена в любом печатном издании. Членская книжка на имя Фисуренко Л.Г. не могла быть выдана, так как Фисуренко Л.Г. не была принята в члены кооператива на общем собрании кооператива. В настоящий момент не существует ни одного законного общего собрания о приеме в члены кооператива Фисуренко Л.Г.

Также ссылается на то, что Фисуренко Л.Г. не представила доказательств оплаты паевых, вступительных обслуживающих взносов, поскольку Фисуренко Л.Г. сама подтвердила, что не платила паевой взнос.

Указывает на то, что суд не указал правовых норм касательно правовой природы ТОС «Ключевой» и связи с Фисуренко Л.Г., а так же правопреемства ТОС «Ключевой» и ЖСК «Ключевой».

Полагает ошибочными выводы суда о возможности возникновении права собственности на земельный участок при наличии задолженности, поскольку согласно п. 7 протокола общего внеочередного собрания членов ЖСК И «Ключевой» от 12.12.2011 земельные участки продаются по себестоимости член: кооператива, оплатившим полностью паевой взнос, погасившим задолженности по вступительным и членским взносам, однако в настоящий момент у Фисуренко Л.Г. имеется задолженность перед Кооперативом.

В силу подпункта 5.1.1. Устава Жилищно-строительного кооператива у Фисуренко Л.Г. не возникло право на получение земельного участка в собственность, поскольку ответчик не оплатил вступительный/паевой взнос.

Также ссылается на то, что судом не указана правовая норма, на основании которой суд посчитал заключенным договор уступки имущественного права с Репиным Р.Г. Заявитель считает, что несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.10.2009    деятельность ЖСК «Ключевой» № была прекращена в виду его реорганизации путем разделения и образованием двух самостоятельных юридических лиц ответчика ЖСК ИЗ «Ключевой», № и ЖСК «Ключевой» №, №

Собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, образованного из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № является ЖСК ИЗ «Ключевой», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-10).

Протоколом общего отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» от 29.03.2020 утверждены взносы: паевые, вступительные, целевые, обслуживающие, взносы для обеспечения электроснабжением, взнос для обеспечения водоснабжением, из которого следует, что паевой взнос составляет 150 000 рублей за сотку – за выделяемый земельный участок с подведением инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ) до границы земельного участка; вступительный взнос составляет 100 000 рублей за каждый выделенный участок (или переуступка пая) на ремонт, реконструкцию инженерных коммуникаций, развитие кооператива. Вступительный взнос не оплачивается при переуступке пая на земельный участок среди родственников члена кооператива. Целевой взнос составляет 70 000 рублей за подключение в газопроводу ЖСК жилых домов на развитие, ремонт системы газопровода кооператива (оплачивается единоразово). Обслуживающий взнос на содержание общего имущества кооператива 1135 рублей в месяц с владельца (собственника) земельного участка (с каждого земельного участка) (л.д. 29-35).

Как следует из членской книжкой (т. 1 л.д. 117-118) Репин Руслан Геннадьевич вступил в ЖСК ИЗ «Ключевой» 05.08.2008, на членской книжке указан адрес: Озерная, 7.

30.12.2010 Фисуренко Л.Г. вступила в члены ЖСК ИЗ «Ключевой», поскольку приобрела участок путем переуступки пая от Репина Р.Г., также указано, что по сверке долга за предыдущие года нет, что подтверждается соответствующими отметками на членской книжке (т. 1 л.д. 120).

Согласно членской книжке, выданной на имя Фисуренко Л.Г., а также квитанций следует, 30.12.2010 Фисуренко Л.Г. оплачен вступительный взнос (переуступка пая) в размере 20 000 рублей; 30.12.2010 оплачен членский взнос за 2011 год в размере 4 000 рублей; 30.12.2010 оплачена врезка к газопроводу ЖСК Озерная, 7 в размере 50 000 рублей; 05.05.2011 оплачен членский взнос за 2012 год в размере 4 000 рублей; 18.01.2001 оплачен земельный налог за 2011 год в размере 1 387,20 рублей; 24.05.2011 произведена оплата воды по среднему за май 2011 года в размере 191,90 рублей.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «СТЭиП» от 26.04.2022 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, сохранение здания жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» определено местоположение контура индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> Контур индивидуального жилого дома общей площадью здания 265,5 кв.м. не пересекает границы учтенных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Максимальный отступ от контура индивидуального жилого дома до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 16,95 м., минимальный – 3 м. Расстояние между контурами капитальных строений, расположенных на смежных земельных участках составляет 15,10 и 12,80 м.

Здание индивидуального жилого дома, общей площадью 265,5 кв.м. полностью расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № пересечение границ (контура) и границ иных земельных участков не выявлено; соответствует Правилам землепользования и застройки Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и также соответствует параметрам, установленным п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Экспертным заключением ООО испытательный центр физических факторов «ДИАЛАР» установлено, что индивидуальный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:9573, площадью 1011 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» соответствует требования пожарной безопасности, установленных Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью председателя ЖСК ИЗ «Ключевой» следует, что истец является членом ЖСК, приобрела земельный участок с жилым домом путем переуступки пая от члена кооператива Репина Р.Г., который выплатил паевые и другие установленные взносы и передал пай Фисуренко Л.Г., какие-либо задолженности перед ЖСК у истца отсутствуют.

Руководствуясь положениями ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 39.3, 39.5, 60 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установив, что Репин Р.Г. полностью выплатил паевой взнос, в последующем произвел уступку паенакопления в пользу Фисуренко Л.Г., на ее имя выдана членская книжка, суд первой инстанции пришел к выводу, что Фисуренко Л.Г. является членом ЖСК ИЗ «Ключевой», у которой возникло право требования предоставления ей земельного участка как члену кооператива, выплатившему паевой взнос.

Кроме того, суд первой инстанции установил, что регистрация земельного участка ЖСК ИЗ «Ключевой» на свое имя, которым владеет и пользуется Фисуренко Л.Г, а также его последующее разделение на два земельных участка противоречит положениям ст. 16.5 ФЗ от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», а также нарушает права Фисуренко Л.Г., которая обладает преимущественным правом по его получению в собственность.

Установив, что возведение ответчиком жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект недвижимости соответствует всем предъявляемым требованиям, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Фисуренко Л.Г. к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, не усмотрев оснований для удовлетворения первоначального иска ЖСК ИЗ «Ключевой».

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.     В силу приведенных норм, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от 21.08.1995 года № 488( л.д. 86 т.3) зарегистрирован в новой редакции Устав ЖСК ИЗ АО НЗХК « Ключевой», краткое наименование ЖСК « Ключевой» место нахождения НСО, база АОЗТ» МБС». Данный кооператив создан, как самостоятельный хозяйствующий субъект, на основе добровольного соглашения учредителей, объединивших свои средства, для организации строительства и эксплуатации жилых домов и т.д. Членами признаются граждане- учредители после регистрации кооператива и внесшие вступительный и определённые решением кооператива взносы. Членом действующего кооператива можно стать на основании решения общего собрания членов кооператива или уполномоченного им органном, при условии внесения вступительного взноса и других взносов.

В новой редакции названный Устав зарегистрирован в 2004 году и утвержден общим собранием кооператива от 7 февраля 2004 года ( л.д. 116-234 т.3).

П.1.3 Устава ЖСК ИЗ «Ключевой», утвержденного протоколом общего собрания от 12 декабря 2012 года предусмотрено, что членом кооператива признается лицо с момента принятия решения о приеме его в члены кооператива и внесения взносов в полном объёме за каждый земельный участок Протоколом общего собрания кооператива от 12.12.2011 года предусмотрено, что земельные участки продаются по себестоимости членам кооператива выплатившим полностью паевой взнос, задолженность по вступительным и членским взносам (л.д. 89 – 93 т. 2).

После разделения данного кооператива на 2 кооператива ЖСК «Ключевой» и ЖСК ИЗ «Ключевой» (л.д. 225 т.1), последним 30.11.2010 года с администрацией Новосибирского района заключен договор на приобретение в собственность земельных участок под строительство жилых домов (л.д. 188 – 212 т.3).    

Вопреки доводам апелляционной жалобы, Фисуренко Л.Г. является членом ЖСК ИЗ «Ключевой», действуя открыто и добросовестно, исполняла свои обязанности члена кооператива, использовала выделенный ей участок в соответствии с целевым назначением, за который выплатила паевой взнос в результате его переуступки.

На основании изложенного судебной коллегией отклоняются доводы апеллянта о том, что Фисуренко Л.Г. не принималась в члены кооператива, так как совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует об обратном. Отсутствие решения собрания о принятии истца в члены кооператива не должно нарушать права истца, поскольку данное решение должен был представить именно ЖСК ИЗ «Ключевой», на которого законом возложена обязанность по соблюдению процедуры принятия лица в члены кооператива.

Кроме того, из представленных доказательств следует, что членство в ЖСК признавалось ЖСК ИЗ «Ключевой» на протяжении длительного времени.

Так из справки от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью председателя ЖСК ИЗ «Ключевой» следует, что истец является членом ЖСК, приобрела земельный участок с жилым домом путем переуступки пая от члена кооператива Репина Р.Г., который выплатил паевые и другие установленные взносы и передал пай Фисуренко Л.Г., какие-либо задолженности перед ЖСК у истца отсутствуют (л.д. 191 т.2).

Ссылка истца по первоначальному иску о том, что данный документ выдан неуполномоченным лицом, опровергается сведениями Межрайонном ИФНС России № по НСО от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем истца являлся Волочек А.В. (л.д. 8 т. 4).

Членство Репина Р.Г. в указанном кооперативе стороной ответчике не опровергнуто и подтверждается в том числе доказательствами обладающими принципом публичной достоверности, представленные ИФНС, где в качестве члена кооператива значится Репин с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106 т.3), а также протоколом общего собрания членов ЖСК « Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 243 –251 т.3).

Тот факт, что действующим председателем Ипатьевой А.И. в 2013 году в адрес ответчика по первоначальному иску направлялись уведомления о расчете задолженности по оплате членских взносов, в том числе и за правопредшественника Фисуренко Л.Г., подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, где начислены взносы по оплате коммунальных услуг и членских взносов, земельного налога за период с 2009 года (л.д. 116 т.1).

Факт наличия членских книжек как на имя ответчика по первоначальному иску, так и ее правопредшественников, с отметками об оплате соответствующих взносов, позволяют ей претендовать на получение раннее предоставленного ей земельного участка в собственность, поскольку условия, установленные общим собранием для приобретения в собственность земельных участков соблюдены.

То обстоятельств, что решение общего собрания членов истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27 т. 4) о принятии в члены Фисуренко Л.А. признано недействительным, не лишает ее права являться членом кооператива, поскольку членская книжка выдана на ее имя (л.д. 64, заявление Фисуренко Л.Г. и в последующем о принятии ее в члены кооператива от 14.02. 2013 года со ссылкой на ранее состоявшуюся переуступку паевого взноса (л.д. 217 т. 1), не рассмотрено общим собранием после отмены соответствующего решения.

Доводы апеллянта о неоплате Фисуренко Л.Г. паевого взноса противоречат представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, у Фисуренко Л.Г. возникло право требования предоставления ей земельного участка как члену кооператива, выплатившему паевой взнос.

То обстоятельство, что кооперативом ранее не предъявлялось Фисуренко Л.Г. требований о выплате вступительного, паевого взносов, подтверждается претензией от 15.06.2017 года на имя ответчика по первоначальному иску, подписанного председателем кооператива Ипатьевой А.И.( л.д. 36 т.1), что по мнению судебной коллегии, свидетельствует о признании ранее своими действиями оплаты правопредшественниками Фисуренко Л.Г. необходимых взносов для принятия последний в кооператива и передаче ей земельного участка в собственность.

В членской книжке, выданной на имя Репина (л.д. 118 т.1) усматривается, что за 2008 года от имени председателя Богунова В.И. имеется отметка, что паевые взносы за участок, по <адрес> оплачены, задолженности по ним не имеется.

Тот факт, что до разделения ранее существующего ЖСК в 2009 году его председателем являлся Богунов В.И подтверждается документами налоговой инспекции и иными документами (л.д. 108-126 т.3, л.д. 237 т.3))

Таким образом, судом установлено, что Фисуренко Л.Г., являясь членом ЖСК ИЗ «Ключевой», действуя открыто и добросовестно, исполняла свои обязанности члена кооператива, использовала выделенный ей кооперативом земельный участок в соответствии с целевым назначением, возвела жилой дом на участке. Со стороны ЖСК ИЗ «Ключевой» никаких претензий к Фисуренко Л.Г. не предъявлялось. Указанное в совокупности свидетельствует о добросовестном поведении истца, как члена кооператива.

Наличие связи между ТОС « Ключевой « и ЖСК Ключевой» вопреки доводам жалобы подтверждается соглашением от октября 2009 года ( л.д. 237 т.3).

Положениями пункта 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования Фисуренко Л.Г., оценив все представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключения строительно-технической экспертизы, в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что самовольная постройка возведена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии со строительными правилами, санитарными нормами, правилами противопожарной безопасности, здание не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

Выводы суда мотивированы и в жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции не усматривается.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, являлись предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, состоявшееся решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 25 апреля 2023 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК ИЗ «Ключевой» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: