Решение по делу № 2-1573/2023 от 17.04.2023

УИД №                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года            гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рошавец И.Ю. к Рошавец А.Ю. о выделении в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рошавец И.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Рошавец А.Ю., которое в ходе судебного разбирательства уточнил, просит произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между двумя долевыми собственниками – Рошавец И.Ю. и Рошавец А.Ю. по варианту №, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В обосновании требований истец указал, что стороны являются долевыми собственниками спорного земельного участка, доля в праве у каждого – ?. Рошавец И.Ю. обращался к ответчику с предложением определить порядок пользования земельным участком или разделить его, но соглашение между сторонами достигнуто не было. В связи с этим, истец обратился в суд с иском.

Истец Рошавец И.Ю. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивает, просит суд их удовлетворить. Пояснил суду, что и беседку и хозяйственное строение возводил своими силами и за свой счет. Вариант № раздела земельного участка позволит и ему, и брату построить дома на своей земле.

Ответчик Пожидаев Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, конверты с судебными повестками возращены за истечением срока хранения. В силу статьи 165.1 ГК РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Рошавец И.Ю. и Пожидаев Д.Е. являются долевыми собственниками (доля в праве по ? у каждого) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1559 кв. м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы участка определены (л.д. 10-17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Как указано в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Постановлением администрации городского округа Воскресенск МО от 30.06.2021 N 2870 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области" установлено, что минимальный размер земельного участка с назначением для ведения личного подсобного хозяйства установлен в 500 кв. метров.

С учетом предмета, основания исковых требований, заявленных сторонами, судом, в порядке статьи 79 ГПК РФ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4

Результаты экспертизы оформлены заключением эксперта (л.д. 36-85).

В ходе натурного обследования экспертом установлено, что исследуемый земельный участок разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Его границы на местности по периметру закреплены ограждением из разнородного материала, а также определяются согласно местоположению построек, расположенных в его фактических границах и фактических границах смежных земельных участков. В фактических границах земельного участка расположены хозяйственные постройки (строения и сооружения) – хозблок, сарай, беседка, погреб, туалет. Согласно пояснениям сторон, жилой дом, ранее располагавшийся в границах земельного участка, прекратил свое существование в результате пожара.

В ходе проведения натурного исследования установлено, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, а также постройками, расположенными в его границах, между сторонами не сложился.

Экспертом ФИО4 сделан вывод о возможности раздела спорного земельного участка между долевыми собственниками. К земельным участкам, образуемым в результате раздела исходного земельного участка, фактически возможно обеспечение доступа посредством земель общего пользования (земель неразграниченной государственной собственности), которые расположены как с западной, так и с восточной части земельного участка (с тыльной и фасадной сторон земельного участка).

Экспертом предложено четыре варианта земельного участка, которые изложены в экспертном заключении, а именно, Приложение №, Приложение №, Приложение №, Приложение №.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ вышеуказанное экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о разделе спорного земельного участка в соответствии с Приложением №. При этом суд исходит из того, что данный вариант учитывает фактическое местоположения построек, которые возводились силами истца. При этом доступ к образуемому земельному участку, обозначенному как :ЗУ1, обеспечен посредством земель неразграниченной государственной собственности (грунтовая дорога), расположенных в западной части исходного земельного участка. Доступ к образуемому земельному участку, обозначенному как :ЗУ2, обеспечен за счет асфальтированной дороги, расположенной в восточной части исходного земельного участка.

Варианты № и №, изложенные экспертом в приложениях № и № к экспертному заключению, судом отвергаются, так как расположенная на спорном земельном участке беседка, которая была возведена истцом, в случае раздела по указанным вариантам, будет находиться на территории сразу двух земельных участков, что приведет к спорам о порядке ее использования сторонами по делу.

Вариант №, содержащийся в приложении № к экспертному заключению, судом также отвергается, поскольку раздел исходного земельного участка вдоль, затрудняет последующее использование образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что предполагает возможность постройки индивидуального жилого дома. Так, при соблюдении минимальных отступов от границ земельного величиной 3 м, максимальная ширина, пригодная для застройки земельного участка, обозначенному как :ЗУ1, составит 3,95 м, соответственно, и жилой дом, который возможно будет возведен на нем, будет не шире указанной величины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

С учетом установленных обстоятельств, выше приведенных положений действующего законодательства суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок с выделом в собственность Рошавец И.Ю. земельного участка площадью 780 кв. м с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка (ЗУ2) (Приложение N 2 заключения эксперта ФИО4 от 05 июля 2023 года); с выделом в собственность Рошавец А.Ю. земельного участка площадью 779 кв. м с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка (ЗУ1) (Приложение № заключения эксперта ФИО4 от 05 июля 2023 года).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Рошавец И.Ю. к Рошавец А.Ю. о выделении в натуре доли земельного участка -удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту, указанному в Приложении № заключения эксперта ФИО4 от 05 июля 2023 года.

Прекратить право общей долевой собственности Рошавец И.Ю. (СНИЛС №), Рошавец А.Ю. (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040404:94, общей площадью 1559 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Рошавец И.Ю. (СНИЛС №) земельный участок площадью 780 кв. м, со следующими координатами характерных точек границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Рошавец А.Ю. (СНИЛС №) земельный участок площадью 779 кв. м, со следующими координатами характерных точек границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности Рошавец И.Ю., Рошавец А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1559 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, регистрации вновь признанных прав в отношении объектов недвижимости, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 года.

Судья                                 Н.В. Данилов