Решение по делу № 2-696/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-696/2021                                

40RS0017-01-2021-000667-60

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 17 мая 2021 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слепцов В.И. к ТСН «Озерное» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

31 марта 2021 г. Слепцов В.И. обратился в суд с иском к ТСН «Озерное» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что 28.04.2016 между Товариществом собственников недвижимости «Озёрное» и Слепцов В.И. был заключен договор № 01 купли-продажи земельного участка. Стоимость земельного участка составляет 7 482 215 руб. 28 коп. Как следует из п. 2.2 договора, стороны пришли к соглашению об оплате стоимости земельного участка, в рассрочку в следующем порядке: первый платеж в размере 1 000 000 руб. оплачивается покупателем до конца 2016 г.; окончательный платеж в размере 6 482 215 руб. 28 коп. оплачивается покупателем до конца 2017 г.

30.04.2016 продавец передал покупателю земельный участок, государственная регистрация права собственности произведена 22.07.2016 (№). В связи с неоплатой стоимости земельного участка на момент регистрации права собственности также была произведена государственная регистрация залога в силу закона от 22.07.2016 №.

Денежные средства за земельный участок продавцу в установленный срок переданы не были. 25.12.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к договору № 01 купли-продажи земельного участка от 28.04.2016, в соответствии с п. 1 которого стороны пришли к соглашению, что полная стоимость земельного участка должна быть оплачена не позднее конца 2020 г.

02.03.2020 покупателю было направлено требование (претензия) о расторжении договора № 01 купли-продажи земельного участка от 28.04.2016 г., в котором продавец предлагал в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора, приложенное к данному письму.

20.03.2021 председатель правления ТНС «Озёрное» сообщил, что ТНС «Озёрное» возражает против расторжения указанного договора по соглашению сторон.

Просит расторгнуть договор № 01 купли-продажи земельного участка от 28.04.2016, заключенный между Слепцов В.И. и Товариществом собственников недвижимости «Озёрное», обязать Товарищество собственников недвижимости «Озёрное» возвратить Слепцов В.И. земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Истец Слепцов В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кондратова Е.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Жучков А.В. исковые требования признал, признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из абз. 3 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным.

Как установлено пунктом 3 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, следовательно, влечет за собой расторжение договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.04.2016 между Товариществом собственников недвижимости «Озёрное» и Слепцов В.И. был заключен договор № 01 купли-продажи земельного участка, что подтверждается копией указанного договора.

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора, земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 7 482 215 руб. 28 коп. из расчета 79 руб. 44 коп. за 1 квадратный метр. НДС не облагается.

Как следует из п. 2.2 договора, стороны пришли к соглашению об оплате стоимости земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в рассрочку в следующем порядке: первый платеж в размере 1 000 000 рублей оплачивается покупателем до конца 2016 года; окончательный платеж в размере 6 482 215 руб. 28 коп. оплачивается покупателем до конца 2017 года.

30.04.2016 продавец передал покупателю земельный участок, о чем сторонами был подписан акт приема-передачи земельных участков от 30.04.2016, что подтверждается копией указанного акта.

Государственная регистрация права собственности произведена 22.07.2016 за №.

В связи с не оплатой стоимости земельного участка на момент регистрации права собственности также была произведена государственная регистрация залога в силу закона от 22.07.2016 №.

Как пояснила представитель истца, денежные средства за земельный участок продавцу в установленный срок переданы не были.

25.12.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к договору № 01 купли-продажи земельного участка от 28.04.2016.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения, стороны, руководствуясь частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению внести следующие изменения в договор № 01 купли-продажи земельного участка от 28.04.2016: 1.1. Изложить пункт 2.2. договора в следующей редакции: «2.2. Стороны пришли к соглашению об оплате стоимости земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего договора в рассрочку. Полная стоимость земельного участка должна быть оплачена не позднее конца 2020 года».

Таким образом, как указывает истец в иске, стороны договорились, что полная стоимость земельного участка должна быть передана покупателем продавцу не позднее 31.12.2020, соответственно, первый день просрочки исполнения обязательства - 01.01.2021.

02.03.2020 покупателю было направлено требование (претензия) о расторжении договора № 01 купли-продажи земельного участка от 28.04.2016, в котором продавец предложил в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора, приложенное к данному письму. Требование получено покупателем 06.03.2021.

20.03.2021 председатель правления ТНС «Озёрное» дал ответ на требование о расторжении договора № 01 купли-продажи земельного участка от 28.04.2016, в котором указал, что ТНС «Озёрное» возражает против расторжения указанного договора по соглашению сторон.

Как пояснила представитель истца Кондратова Е.Е., до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Слепцов В.И. к ТСН «Озерное» о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 01 от 28.04.2016, заключенный между Слепцов В.И. и ТСН «Озерное».

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Озёрное» возвратить Слепцов В.И. земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.