Решение по делу № 2-214/2022 от 01.12.2021

Дело № 2-214/2022

29RS0001-01-2021-001919-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года      г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СГК к администрации сельского поселения «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

установил:

СГК обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании в порядке наследования после смерти супруга САИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, обосновывая требования тем, что она является наследником первой очереди по закону после смерти супруга САИ, и после которого осталось наследственное имущество, в том числе в виде спорного объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома. В 1994 году на выделенном земельном участке САИ начал строительство индивидуального жилого дома в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Аргуновской сельской администрацией. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., был предоставлен САИ под строительство жилого дома на праве аренды. При жизни САИ не успел закончить строительство индивидуального жилого дома и зарегистрировать права на него и земельный участок под ним. В настоящее время готовность объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 62 %, объекту присвоен инвентарный №. После смерти САИ открыто наследственное дело, наследниками первой очереди по закону САИ являются: истец и дети: СДА и ЗМА, которые прав на спорный объект недвижимого имущества не заявляют. На часть наследственного имущества нотариусом были выданы свидетельства о праве собственности по закону, однако в выдаче свидетельства на спорный объект было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности. Истец в установленном законом порядке приняла наследство после смерти супруга, открыто и добросовестно владеет им до настоящего времени, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права.

    Истец СГК на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сообщению просила суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области, на судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица ЗМА, СДА на судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения требований СГК не возражают, спора о праве между наследниками нет, на свои доли наследства, оставшегося после смерти отца САИ в виде объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, они не претендуют и прав не заявляют.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что САИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> Гомельской области, с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке со С (до заключения брака – <данные изъяты>) СГК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Вельска Архангельской области, от которого супруги С имеют детей: ЗМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Коми АССР, СДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Согласно свидетельству о смерти, записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области, САИ умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области.

Таким образом, судом установлено, что после смерти САИ, его наследниками первой очереди по закону являются: его супруга СГК и дети: ЗМА и СДА, сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось.

Согласно справке о совершенных нотариальных действиях нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области КТВ от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти САИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга СГК, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына СДА, дочь СМА, действующая с согласия своего законного представителя матери СГК, ДД.ММ.ГГГГ подавшие нотариусу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. В наследственное имущество по закону входит: земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, СОТ «Автомобилист»; незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>; автомобиль марки ВАЗ 21011, 1979 года выпуска; акции ОАО «Вельский РМЗ»; денежная сумма на депозитном счете нотариуса ЯИВ, перечисленная на имя САИ, ООО «Титан»; денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями в ПАО «Сбербанк». ДД.ММ.ГГГГ наследникам СГК, СМА, СДА, в равных долях было выдано: свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ 21011. ДД.ММ.ГГГГ наследникам СГК, ПМА, СДА, в 1/3 доли каждому были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на акции ОАО «Вельский РМЗ». ДД.ММ.ГГГГ КНВ, врио нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области КТВ, СГК, ПМА и несовершеннолетнему СДА, было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отсутствует кадастровый учет на жилой дом. На данный момент наследственное дело считается неоконченным.

Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома нотариусом не выдавалось.

Судом установлено и это следует из искового заявления и доказательств обратному суду не представлено, что постановлением главы Аргуновской сельской администрации то ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозпостроек САИ» САИ был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес> под № под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

ДД.ММ.ГГГГ между САИ и Аргуновской сельской администрацией был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и предоставленном в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между главой Аргуновской сельской администрации и САИ был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,225 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, сроком аренды на 3 года, и который был зарегистрирован в Аргуновской сельской администрации <адрес> Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, Аргуновский с/с, <адрес>, площадью 2250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что наследодателем САИ на указанном земельном участке было начато строительство жилого дома, и которое при жизни им не было завершено, что ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ готовность объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного в границах земельного участка №, по адресу: <адрес>, площадью застройки 79,2 кв.м., составляет 62 %, объекту присвоен инвентарный №, объект поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно справке администрации МО «Аргуновское» № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенное строительство жилого дома площадью 79,2 кв.м., инвентарный №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, предоставленном САИ постановлением Аргуновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес: <адрес> под №, идентичен адресу: <адрес>.

Из информации ОНД и ПР Вельского и <адрес>ов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выходе на место и обследовании земельного участка по адресу: Архангельская область, <адрес>, инвентарный №, установлено следующее: деревья, граничащие с домом, сведены, тем самым осуществлен противопожарный разрыв между лесным массивом и населенным пунктом в данном месте. На сегодняшний день противопожарное расстояние между жилым домом, надворной хозяйственной постройкой, расположенных на земельном участке по адресу: Архангельская область, <адрес>, и лесным массивом соответствует пункту 4.14 «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарный защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - противопожарный разрыв не нарушен.

Из информации ГБУ АО «АрхОблКадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным архива Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» на незавершенное строительство по адресу: Архангельская область, <адрес>, учтено право собственности за САИ, право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Согласно кадастровым выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-20404836, № КУВИ-001/2022-20405409, № КУВИ-001/2022-20404130, права на объекты: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, Аргуновский с/с, <адрес>, а также расположенный на нем объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: Архангельская область, <адрес>, не зарегистрированы.

    Таким образом, судом установлено, что САИ при жизни не было зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство жилого дома, как объект недвижимого имущества.

Между тем, суд считает, что действующее законодательство не запрещает получение в собственность граждан объектов незавершенного строительства, право собственности на которые, может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих наследственных прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что СГК в предусмотренный законом срок и в установленном законом порядке вступила во владение и управление наследственным имуществом после смерти супруга САИ, в том числе и спорным объектом недвижимости, приняла меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время несет бремя его содержания.

Наследники ЗМА, СДА на наследственное имущество после смерти отца в виде спорного объекта недвижимости не претендуют, что было подтверждено ими в рамках настоящего дела.

Кроме того, из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства - жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчик и третьи лица не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования СГК являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчика и третьих лиц по данному спору и того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект в порядке наследования по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление СГК - удовлетворить.

Признать за СГК в порядке наследования право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: <адрес> Архангельской области КТВ

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий     подпись     Ю.А. Смоленская