Решение от 05.08.2022 по делу № 2-504/2022 от 07.06.2022

Дело № 2 – 504/2022

33RS0010-01-2022-000955-49

Решение

именем Российской Федерации

"05" августа 2022 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Бычковой В.С., представителя ответчика адвоката Васьковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску администрации города Киржач к Артамоновой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

установил:

Администрация города Киржач обратилась с иском к Артамоновой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение №, в соответствии с которым истец передал ответчику, а ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Однако плату за жилое помещение ответчик не вносила, в связи с чем задолженность составила за период с октября 2019 года по апрель 2021 года <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бычкова В.С. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Артамонова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена. Представитель ответчика адвокат Васькова В.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ответчик жилое помещение не использовал для проживания и плату за него вносить не должен. Договор коммерческого найма жилого помещения был заключен на три месяца.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Квартира) (л.д. 12).

Между администрацией города Киржач Киржачского района (Наймодатель) и Артамоновой Л.Н. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (л.д.8 - 9). По условиям договора коммерческого найма жилого помещения величина платы за коммерческий наем может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке в случае изменения платы за наем по договору социального найма. Наниматель оплачивае6т Наймодателю плату за коммерческий наем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал жилое помещение истцу, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Таким образом, после истечения срока коммерческого найма жилого помещения ответчик жилое помещение истцу не передал.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Аналогичная обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение установлена договором.

По положениям ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 622 Гражданского кодекса     Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Законом не урегулированы последствия нарушения нанимателем срока возврата жилого помещения наймодателю, в договоре коммерческого найма жилого помещения указанные выше условия не согласованы.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей последствия несвоевременного возврата арендованного имущества.

Истцом ответчику начислена плата за жилое помещение за период с 1 октября 2019 года по март 2021 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> на 01.04.2021 года – <данные изъяты> на 1 октября 2019 года).

Правильность расчета платы за жилое помещение ответчиком не оспорена.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком платы за жилое помещение, суду не предоставлено.

Ссылки ответчика на то, что жилым помещением она не пользовалась после истечении срока договора, выехала из жилого помещения до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, но не передала наймодателю ключи от жилого помещения, не свидетельствуют о том, что у ответчика отсутствует обязанность уплатить истцу требуемую им плату за жилое помещение до передачи его наймодателю, поскольку доказательств передачи жилого помещения наймодетелю ранее 26 марта 2021 года истцом суду не предоставлено, а положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемые судом по аналогии закона не связывают обязанность внесения платы за жилое помещение с использованием данного помещения для проживания.

Обязанность ответчика возвратить жилое помещение истцу по окончании срока коммерческого найма установлена договором и ответчиком не исполнена.

То обстоятельство, что истцом длительное время не предпринимались меры по принудительному исполнению решения суда о выселении ответчика из спорного жилого помещения, что уведомление о необходимости передать жилое помещение направлялось по адресу спорного жилого помещения, что затянуло время передачи жилого помещения, не свидетельствуют о наличии в действиях истца злоупотребления права и наличия оснований для отказе ему в защите нарушенного права.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет иск и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден. От удовлетворенных судом исковых требований государственная пошлина составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет Муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░. ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 3316012470, ░░░░ 1063316000868 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.