Решение по делу № 2-638/2023 от 11.07.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                 03 октября 2023 года

Судья Курчатовского городского суда Курской области Халина М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мериновой Елены Валентиновны к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом города Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Меринова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях реализации имущественных прав она обратился в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с отсутствием регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства препятствуют заключению договора приватизации жилого помещения, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Ранее она в приватизации жилья участия не принимала, жилое помещение является изолированным, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Полагает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим ее право на приватизацию.

Истец Меринова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения по данному иску полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, при принятии решения по данному иску полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Меринов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме сообщил, что исковые требования считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность администрации <адрес> от 1993 года и Перечня передаваемого жилого фонда Курской АЭС, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному общежитию, расположенному в <адрес> присвоен статус «Жилой дом».

Согласно Выписке из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности жилой дом по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес> на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, балансодержателем является муниципальная казна муниципального образования «<адрес>».

Из материалов дела усматривается, что Меринова Е.В. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Меринов А.А. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство подтверждаются справкой, выданной ООО «ЕИРКЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истцом, зарегистрированной по месту жительства никто не значится.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Мериновой Е.В. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по <адрес>, в <адрес>, в соответствии с которым Мериновой Е.В. на состав семьи из двух человек (она, сын ФИО6) предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты №, площадью 11 кв.м. по адресу <адрес>.

Меринова Е.В. в мае 2023 года обратилась в Администрацию <адрес> по вопросу приватизации <адрес> по адресу <адрес>.

Однако, согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в данном случае регистрация договора приватизации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: по адресу <адрес>, отсутствуют.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение – комната № расположена в многоквартирном доме, является изолированным жилым помещением и состоит из одной комнаты, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 11,8 кв.м.

Меринова Е.В. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в приватизации жилья участия не принимала, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

По сообщению Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у Мериновой Е.В. возникло право пользования спорным жилым помещением по условиям договора социального найма. В такой ситуации, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за Мериновой Е.В. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мериновой Елены Валентиновны удовлетворить.

Признать за Мериновой Еленой Валентиновной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 М.Л. Халина