Решение по делу № 2-2594/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-2594/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-004828-30

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск Свердловской области 02 октября 2020 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Зиминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/2020 по иску Алексеевой Эльвиры Валерьевны к Филатовой Татьяне Викторовне о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Э.В. обратились в суд с иском к Филатовой Т.В. о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекращении за Филатовой Т.В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за Алексеевой Э.В. право собственности на самостоятельный, автономный объект жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что Алексеева Э.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:58:0117003:323, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 702 от 15.10.2008, а также решения собственников земельного участка о разделе земельного участка от 26.08.2015, жилой дом приобрела по договору дарения от 17.10.2007, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области приобрела в общую долевую собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В 2020 году 1/2 доля спорного жилого дома была уничтожена пожаром, проведения реконструкции часть жилого дома поврежденного пожаром была снесена и на земельном участке вытроен отдельный жилой дом, в связи с чем в последующем земельный участок по соглашению собственников был разделен. Вторая часть дома принадлежащая истцу реконструирована и образован самостоятельный, автономный объект – индивидуальный жилой дом, на который составлен технический паспорт от 02.12.2019. Таким образом, истцу принадлежит самостоятельный автономный объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилых помещений 28,6 кв.м. Согласно технического паспорта от 02.12.2019, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным дом, не имеет общего имущества помещений общего пользования. Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки необходимо для реализации прав собственника.

В судебном заседании истец Алексеева Э.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дав суду пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик Филатова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в срок и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений не представила (л.д. 42).

Представитель третьего лица Управления государственной службы кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в срок и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил (л.д.41).

Информация о месте и времени рассмотрения дела судом, указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного Кодекса, комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В состав имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит общее имущество, в том числе стены, фундамент, несущие конструкции.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной жилой застройки определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Характеристики дома блокированной застройки приведены в разделе 1 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Для правильного разрешения данного спора надлежало установить имеющее существенное значение обстоятельство: является ли дом истца многоквартирным.

В силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47; ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года № 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Соответственно, так же, как и в случае с частью жилого дома, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам.

Как установлено судом и следует и следует из материалом дела, Алексеева Э.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:58:0117003:323, площадью 904 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 15.10.2008, решения собственников земельного участка о разделе земельного участка от 26.08.2015, с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства» (л.д.0,12).

На основании договора дарения от 17.10.2007, Алексеевой Э.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 66:16/01:01:216:06:00, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9, 11, 13-14).

Вторая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде 1/2 доли в общей долевой собственности принадлежит Филатовой Т.В. (л.д.34,35).

Как следует из справки Первоуральского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от 26.12.2019 на техническом учете с 16.02.1935 стоял двухквартирный жилой дом, по адресу: свердловская область, <адрес>, принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО4 в 2/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле и ФИО6 в 1/4 доле, на основании договора купли-продажи от 13.02.1980, договора дарения от 29.07.1982, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.1982. В результате пожара объект жилой дома был частично уничтожен и на основании справки Управления государственной противопожарной службы СО 10 отряда от 20.09.2002 на технический учет поставлен объект поврежденный пожаром с застроенной площадью 104,1 м. кв. в тех долях, в каких стоял жилой дом. После проведенной реконструкции часть дома поврежденного пожаром была снесена и на земельном участке выстроен отдельный жилой дом. Вторая часть дома реконструирована, возведен теплый пристрой и образован самостоятельный, автономный объект – индивидуальный жилой дом, на который составлен технический паспорт от 02.12.2019 инвентарный номер 16992\01\51-01. Таким образом, объект – индивидуальный жилой дом, с инвентарным номером 16992\01\51-01 является реконструированной частью объекта с кадастровым номером 66:16/01:01:216:06:00 с инвентарным номером 16992 (л.д.24).

Согласно технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом является одноэтажным домом, не имеет общего имущества помещений общего пользования (л.д.28-35).

Призвание 1/2 части дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номеро 66:16/01:01:216:06:00, принадлежащей Алексеевой Э.В. жилым домом блокированной застройки необходимо Алексеевой Э.В. для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

Суд приходит к выводу, что, с учетом вышеуказанных положений законодательства, спорный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, относится к жилым домам блокированной застройки.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алексеевой Эльвиры Валерьевны к Филатовой Татьяне Викторовне о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить за Филатовой Татьяной Викторовной право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:16/01:01:216:06:00, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Алексеевой Эльвирой Валерьевной право собственности на самостоятельный, автономный объект жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Проскуряков Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>