Решение по делу № 2-373/2021 от 01.03.2021

Дело №2-373/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и в обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства:

ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности 0,47 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0090118:25 общей площадью 156,3 кв.м. расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, ему принадлежит 0,53 доли в праве на вышеуказанное домовладение.

Истцом и ответчиком были произведена пристройка к своим долям домовладения, тем самым нарушился долевой баланс участников долевой собственности.

Принадлежащая истцу доля указанного жилого дома на сегодняшний день представляет собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из комнат №,2 кв.м., №,4 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м. Литера «А», и комнат №,8кв.м., №,9, №,1 кв.м., №,7 Литера «а» - общей площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу; РСО - Алания, <адрес>.

Данный объект недвижимого имущества является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которые предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с другим блоком (без проемов) с. соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В общем совместном пользовании у истца и ответчика нет, и не было никаких помещений.

Таким образом, дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. Дом разделен в натуре между истцом и ФИО2

Оба блока жилого дома блокированной застройки имеют только одну общую стену, отдельные входы, выходы, а земельные участки разделены забором, у каждого имеются выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

На сегодняшний день истец решил оформить право собственности на свой блок жилого дома блокированной застройки, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания в <адрес>. Ей было устно отказано в принятии документов, в связи с тем, что в оформлении жилого дома необходимо также участие второго собственника блока жилого дома, то есть ответчика.

После вышеуказанного отказа истец обратился к ответчику с просьбой, чтобы он помог ей в оформлении права собственности на ее блок жилого дома, так как он является совладельцем другой части жилого дома. На что ответчик ответил, что у него нет достаточно времени и денежных средств, чтобы принять участие в оформлении вышеуказанной части жилого дома.

Данное бездействие ответчика считает, созданием препятствий в государственной регистрации права на часть жилого дома и реализации своих законных прав, гарантированных государством.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок, истец не может, в связи, с чем обратился в суд.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд произвести реальный раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, между долевыми собственниками.

Прекратить право общей долевой собственности и выделить из общего имущества ФИО3 долю, в виде жилого дома блокированной застройки состоящего из комнат №,2 кв.м., №,4 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м. Литера «А», и комнат №,8кв.м., №,9, №,1 кв.м., №,7 Литера «а» - общей площадью 127,1 кв.м., расположенного по адресу; РСО - Алания, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Ответчик по делу ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РСО-Алания, АМС Мичуринского сельского поселения РСО-Алания на судебное заседание не явились.

Суд в порядке ч.ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, мнение ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2014г. усматривается, что истцу на праве общей долевой собственности, право в доле – по 47/100, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта жилого дома Филиала ФГУП «Аланиятехинвентаризация» от 22.07.2019г. усматривается, что истец и ответчик фактически являются собственником части жилого дома состоящая из комнат №,2 кв.м., №,4 кв.м., №,4 кв.м., №,6 кв.м. Литера «А», и комнат №,8кв.м., №,9, №,1 кв.м., №,7 Литера «а» - общей площадью 127,1 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 № от 11.01.2021г. усматривается, что в результате обследования объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, кадастровым инженером было установлено, что данный объект является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с другим блоком (без проемов) с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Данные обстоятельства свидетельствуют что, сохранение права общей собственности является не целесообразным, в связи с чем исковые требования истца законные и обоснованные и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО2 исковые требования истца ФИО3 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о выделении доли в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Произвести реальный раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, между долевыми собственниками ФИО3 к ФИО4.

Выделить из общего имущества ФИО5 47/100 долей в виде жилого дома блокированной застройки состоящего из комнат № – площадью 13,2 кв.м., № - площадью 10,4 кв.м., № - площадью 16,4 кв.м., № - площадью 16,6 кв.м. Литера «А», и комнат № - площадью 26,8 кв.м., № - площадью 8,9 кв.м., № - площадью 24,1 кв.м., № - площадью 10,7 Литера «а» - общей площадью 127,1 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности доля в праве 47/100 на жилой дом, общей площадью 156,3 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Туаев А.Т.

Копия верна