Решение по делу № 2-1058/2018 от 13.02.2018

Гр. дело № 2-1058/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2018 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя истца Михайлова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК Гарант» в защиту прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СК Гарант» с требованиями о взыскании в его пользу неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере ------, компенсации морального вреда в размере ------, штрафа.

В обоснование иска указано, что дата между ООО «Высота» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, в срок до дата, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ и принять в собственность объект долевого строительства. Правопреемником по объекту незавершенного строительства является Ответчик. В соответствии с п. 3.1.3 дополнительного соглашения, Общество обязуется завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию в срок до дата включительно. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате.

дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор переуступки прав требования, согласно которому все права на вышеуказанную квартиру, как объект незавершенного строительства, перешли к Истцу. Дом введен в эксплуатацию дата Ранее решениями судов с ответчика в пользу истца взыскивалась неустойка за просрочку передачи объекта. Следовательно, ответчику необходимо уплатить вышеуказанные суммы за период просрочки с дата по дата, с учетом чего, а также положений Закона РФ «О защите прав потребителей», просит их взыскать.

Представитель истца ФИО5 иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что ранее ответчик уже излагал доводы относительно действительности договора цессии, они оценены судом в решении от дата, вступившем в законную силу.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, но в случае, если суд сочтет доводы ответчика необоснованными, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и с учетом вышеприведенных обстоятельств снизить размер неустойки. Во взыскании компенсации морального вреда просит отказать, поскольку она взыскана ранее решением суда. Полагает договор уступки права требования недействительным, поскольку по данным ЕГРП ФИО1 по сей день является собственником доли в праве на незавершенный строительством объект; назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 925 кв.м., степень готовности 52 %, инв. -----, лит.А1,А, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, адрес, кадастровый (или условный) -----.

Таким образом, на одно и то же имущество (однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенную в 3 подъезде на 6 этаже строящегося жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес, проспект 9-ой Пятилетки, адрес, корпус 2), имеются записи в ЕГРП на Истца и ФИО1, который наравне с Ответчиком является участником долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата, и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве -----. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес.

Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 105, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже, общей площадью по проекту 40,864 кв.м, жилой площадью 17,92 кв.м, и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной документации по состоянию на дата.

Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------, которые участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика до дата.

Установлено, что ФИО1 свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК «Гарант» ----- от дата.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности на 429/41503 доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв.м. (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес адрес которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным -----, расположенной в третьем подъезде, на шестом этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере 40.864 кв.м. и жилой площадью в размере 17,92 кв.м. согласно договору участия в долевом строительстве от дата -----, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и ФИО1»

Согласно договору купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрела на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект — доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: Чувашская Республика, адрес и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером ------, общей площадью 4431 кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания.

дата между ООО «СК «Гарант» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательств ООО «Высота» по завершению строительства и обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства до дата.

дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Цедент по настоящему договору переуступает Цессионарию свое право требования в получении в собственность однокомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, условный номер адрес, и уполномочивает Цессионария принят на праве собственности от ООО «СК Гарант» указанную однокомнатную квартиру.

Стоимость уступаемых прав составила, согласно п. 4 Договора, ------

Данный договор недействительным в установленном законом порядке не признан.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства Ответчиком нарушены.

Указные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда адрес от дата и от дата.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата, рассчитанную по приведенной в законе формуле в размере ------ Суд признает данный расчет верным.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить общий размер неустойки до ------, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Однако, поскольку вышеуказанным вступившим в законную силу решением суда с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ------, следовательно, право истца на взыскание денежной компенсации морального вреда за данное нарушение уже было реализовано.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за определенный период времени, и длящийся характер правоотношений сторон на её размер не влияет. Применительно к характеру правоотношений сторон по защите прав потребителей, законодатель, исходя из правовой природы данной компенсации, предусмотрел возможность её взыскания потребителю за установленный факт нарушения прав потребителя.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска в части взыскания компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за определенный период времени не имеется. Суд отказывает в иске в части взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего сумма штрафа составляет ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 16.12.2016 по 24.12.2017 в размере 80000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 40000 руб.

В удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда, остальной суммы неустойки – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2600 руб.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья         Н.А. Степанова