Решение по делу № 2-11836/2023 от 06.10.2023

                                                                                     Дело №

50RS0№-10 50RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 ноября 2023 года    г.о. Красногорск

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Новиковой А.С.,

    при секретаре судебного заседания ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности,

    УСТАНОВИЛ:

            Истец Администрация г.о. <адрес> обратился в суд к ФИО3 с названными требованиями.

          В обоснование своих требований истец указал, что 22.09.2015г. между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к/н №, общей площадью 562кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

       В соответствии с п.3.3 договора аренды ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально, в полном объеме до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

ФИО3 условия договора аренды не соблюдает, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере 13 655,60 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3 171,60 руб.

           Истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 13 655,60 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3 171,60 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка.

        Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

          Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 22.09.2015г. между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к/н №, общей площадью 562 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.

В соответствии с п.3.3 договора аренды ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально, в полном объеме до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

Ответчик допустил просрочку по арендным платежам, сумма задолженности по арендной плате по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 13 655,60 руб.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

16.08.2023г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендным платежам. Однако ответчик на претензию не отреагировал.

         В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

      В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

           Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

         Так, в результате нарушения сроков внесения арендной платы ФИО1 образовалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3 171,60 руб.,

         Расчет размера пени суд находит арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

         В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий заключенного договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, суд находит требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 673 руб. 90 коп.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

           Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности - удовлетворить.

           Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу Администрации городского округа <адрес> (ОГРН №) задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность в размере 13 655,60 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3 171,60 руб.

        Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

          Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 673 руб. 90 коп.

          Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья А.С. Новикова