Решение по делу № 33-6319/2022 от 01.09.2022

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

№ 33-6319/2022

Дело№2-4/2022

36RS0032-01-2020-001444-25

Строка №143г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 октября 2022 г. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Данцер А.В.,

судей Родовниченко С.Г., Шаповаловой Е.И.,

при секретаре Тарасове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи
Родовниченко С.Г.

гражданское делоРамонского районного суда <адрес> № по иску ООО УК «АВИАСЕРВИС» к Чобанян К.А. о признании самовольными постройками кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды общей площадью 1179, 4 кв. метров с кадастровым №, незаконно возведенных ответчиком на земельном участке истца с кадастровым №, о признании самовольными постройками столовой, вспомогательных помещений и элементов благоустройства незаконно возведенные ответчиком на земельных участках истца с кадастровым № и с кадастровым №, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельными участками с кадастровым № и с кадастровым № путем сноса за свой счет вышеуказанных самовольных построек и приведения земельных участков истца в пригодное для дальнейшее использование состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставлении истцу права в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок осуществить своими силами и за свой счет снос вышеуказанных самовольных построек и приведение земельных участков в пригодное для дальнейшее использование состояние с взысканием с ответчика необходимых для этого расходов, возмещении понесенных им судебных расходов и по встречному иску ответчика Чобанян К.А. к ООО УК «АВИАСЕРВИС» о признании недействительными внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым
№, расположенного по адресу: <адрес>, Аэропорт «Воронеж», участок №

по апелляционной жалобе ООО УК «АВИАСЕРВИС»

на решение Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья районного суда Попов А.В.),

у с т а н о в и л а:

ООО УК «АВИАСЕРВИС» ( с 1 августа 2022 г. - ООО «Международный аэропорт Воронеж им.Петра I ») обратилось с иском к Чобаняну К.А. о признании самовольными постройками кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды общей площадью 1179, 4 кв. метров с кадастровым №, незаконно возведенных ответчиком на земельном участке истца с кадастровым №, о признании самовольными постройками столовой, вспомогательных помещений и элементов благоустройства, незаконно возведенных ответчиком на земельных участках истца с кадастровым № и с кадастровым №, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельными участками с кадастровым № и с кадастровым № путем сноса за свой счет вышеуказанных самовольных построек и приведения земельных участков истца в пригодное для дальнейшее использование состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставлении истцу права в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок осуществить своими силами и за свой счет снос вышеуказанных самовольных построек и приведение земельных участков в пригодное для дальнейшее использование состояние с взысканием с ответчика необходимых для этого расходов, возмещении понесенных им судебных расходов (т.1 л.д.4-8, 75-79, 102 - 104;
т. 4 л.д.216).

Ответчик Чобанян К.А. предъявил встречный иск к ООО УК «АВИАСЕРВИС» о признании недействительными внесенных в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 104407 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № (т.3 л.д.166-171, 175-177, 248-254).

Решением Рамонского районного суда <адрес> от 20 апреля 2022 г., постановлено: «В удовлетворении исковых требований ООО УК «АВИАСЕРВИС» к Чобанян К.А. о признании самовольными постройками кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды общей площадью 1179, 4 кв. метров с кадастровым №, незаконно возведенных ответчиком на земельном участке истца с кадастровым №, о признании самовольными постройками столовой, вспомогательных помещений и элементов благоустройства незаконно возведенные ответчиком на земельных участках истца с кадастровым № и с кадастровым №, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом земельными участками с кадастровым № и с кадастровым
№ путем сноса за свой счет вышеуказанных самовольных построек и приведения земельных участков истца в пригодное для дальнейшее использование состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставлении истцу права в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок осуществить своими силами и за свой счет снос вышеуказанных самовольных построек и приведение земельных участков в пригодное для дальнейшее использование состояние с взысканием с ответчика необходимых для этого расходов, возмещении понесенных им судебных расходов, - отказать.

Встречный иск ответчика Чобанян К.А. к истцу
ООО УК «АВИАСЕРВИС» удовлетворить.

Признать недействительными внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 104407 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №.

Данное решение суда является основанием для исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым
№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №.

Взыскать с истца ООО УК «АВИАСЕРВИС» в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» в счет возмещения понесенных тем судебных расходов по производству судебной экспертизы денежные средства в размере
64 557 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек»
(т. 4 л.д. 39, 40- 53).

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «АВИАСЕРВИС»
(с 1 августа 2022 г. - ООО «Международный аэропорт Воронеж им.Петра I ») по доверенности ФИО6 просит решение Рамонского районного суда <адрес> от 20 апреля 2022 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО УК «АВИАСЕРВИС» удовлетворить, в удовлетворении встречных требований Чобаняна К.А. отказать.

Указывает, что судом не дана квалифицированная оценка постановлению администрации от 12 декабря 2005 г., что объекты были построены без получения на то, в установленном законом порядке, что отвечает всем признакам самовольной постройки в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации и оформлены после строительства.

Считает, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что права истца при межевании земельного участка нарушены.

Ссылается на то, что межевание земельного участка ответчика до настоящего времени не проведено, точная площадь границы и координаты характерных точек не определены, следовательно, в соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ земельного участка и деления их на части, границы земельного участка не определены.

По мнению заявителя, суд пришел к ошибочному выводу о наличии реестровой ошибки, расценив самовольный захват ответчиком части земельного участка истца как реестровую ошибку, при этом вывода о наличии или отсутствии реестровой ошибки в заключение эксперта нет, несмотря на то, что вопрос перед экспертом ставился.

Указывает, что ответчиком не представлены доказательства наличия реестровой ошибки, а именно не представлено обоснование наличия ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, а также подтверждения, что сведения, указанные в межевом плане ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945027:1, являются достоверными. Действия ответчика, а именно строительство объекта недвижимости на чужом земельном участке без получения на то разрешения привели к нарушению законных прав истца, а именно права пользования земельным участком с кадастровым номером 36:25:6945027, данную позицию подтверждает и заключение эксперта по результатам проведенной судебной экспертизы (т.4 л.д.168-176, 185- 190, 191, 192, 216).

В судебном заседании представитель ООО «Международный аэропорт Воронеж им.Петра I » - ФИО6 на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала по изложенным в ней основаниям.

Представитель Чобаняна К.А. по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения представителей сторон и согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу требований части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

Следовательно, в данном случае судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от
22 августа 2001 г. № 396 «О предоставлении земельного участка Чобаняну К.А.» у
АО «Авиакомпания «Воронежавиа», в связи с ее отказом от пользования, был изъят и зачислен в специальный земельный фонд <адрес> земельный участок площадью 4600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Этим же постановлением, в связи с поступившим заявлением Чобаняна К.А., вышеуказанный земельный участок был предоставлен Чобаняну К.А. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для строительства кафе и цеха по производству газированной питьевой воды.

П.п. 4 и 5 указанного постановления комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было поручено внести изменения в земельно-кадастровую документацию и выдать Чобаняну К.А. план на земельный участок. ФИО8 было предписано зарегистрировать договор аренды на земельный участок в Рамонском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН».

22 октября 2001 г. между администрацией <адрес> в лице главы района ФИО9 (арендодатель), с одной стороны, и Чобаняном К.А. (арендатор), с другой стороны, был заключен договор, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал земельный участок из специального земельного фонда района, а арендатор принял в аренду, с правом последующего выкупа земельный участок площадью 4600 кв. метров, согласно прилагаемого к договору плана земель для строительства кафе и цеха по производству газированных безалкогольных напитков. Согласно прилагаемого к договору аренды от 22.10.2001 года плана земельного участка, находящегося в аренде, Чобаняну К.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

26 сентября 2002 г. земельный участок площадью 4600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №, с разрешенным использованием: для эксплуатации кафе и цеха по производству газированной питьевой воды.

На основании постановлений администрации <адрес> от 6 февраля 2004 г. № 61 и от 24 февраля 2004 г. № 81 «О предоставлении земельного участка за плату Чобаняну К.А.» земельный участок площадью 4600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, был предоставлен за плату в собственность Чобаняна К.А.

24 февраля 2004 г. между муниципальным образованием - <адрес> в лице главы района ФИО9 (продавец), с одной стороны, и Чобаняном К.А. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. 1 которого, продавец продал на основании п. 8
ст. 22 ЗК РФ, а покупатель приобрел за 35521 рубль 20 копеек земельный участок площадью 4600 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка от 24 февраля 2004 г. отчуждаемый земельный участок используется покупателем по назначению, согласно документам, устанавливающим право собственности на земельный участок и его территориальные границы для эксплуатации кафе и цеха по производству газированной питьевой воды.

Право собственности Чобаняна К.А. на земельный участок площадью 4600 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, было зарегистрировано в установленном законом порядке ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРН 3 марта 2004 г. была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

5 октября 2005 г. комиссией в составе: первого заместителя главы администрации <адрес> ФИО10, главного архитектора <адрес> ФИО11, заместителя начальника территориального отдела
№ управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО12, начальника сектора по землеустройству и землепользованию администрации <адрес> ФИО13, главного государственного санитарного врача <адрес>
ФИО14, начальника Госпожнадзора по <адрес> ФИО15, главного специалиста по экологии района ФИО16 и главного инженера
АО «Авиакомпания «Воронежавиа» ФИО17, с участием Чобаняна К.А. было проведено в натуре обследование земельного участка площадью 4600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, для установления возможности строительства на нем кафе, сауны, цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды и цеха по производству мясных полуфабрикатов.

В результате обследования было выявлено, что участок располагается в 150 метрах северо-западнее от здания аэровокзала аэропорта «Воронеж», с юга от него - привокзальная площадь, с севера - свободная территория, с запада - проезд с твердым покрытием и далее антенное поле, с востока - в 40-50 метрах территория электрослужбы аэропорта, с севера-востока - в 50 метрах здание метеослужбы. Указанной комиссией было определено, что по всем показателям, земельный участок пригоден для строительства кафе, цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды и цеха по производству мясных полуфабрикатов, сауны.

Постановлением администрации Рамонского муниципального района <адрес> № от 12 декабря 2005 г. был утвержден акт вышеуказанной комиссии от
5 октября 2005 г. по выбору земельного участка для строительства кафе, сауны, цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды и цеха по производству мясных полуфабрикатов по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

П. 2 данного постановления Чобаняну К.А. было разрешено проектирование и строительство кафе, сауны, цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды, цеха по производству мясных полуфабрикатов. П.п. 3.1, 3.2 и 3.3 данного постановления на Чобаняна К.А. была возложена обязанность заказать проектную документацию на строительство кафе, сауны, цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды, цеха по производству мясных полуфабрикатов; получить письменное разрешение на право производства строительно-монтажных работ, а также по окончании строительства сдать вышеуказанные объекты в эксплуатацию в установленном законом порядке.

По заказу Чобаняна К.А. проектно-сметная документация на строительство была выполнена ООО ПТМ «Архитектура».

12 декабря 2005 г. главным архитектором <адрес> ФИО11 Чобаняну К.А. было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству зданий кафе, сауны, цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды, цеха по производству мясных полуфабрикатов на земельном участке площадью 4600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Актом от 29 декабря 2005 г. государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта в составе: председателя комиссии - заместителя главы <адрес> ФИО10 и членов комиссии: главного государственного санитарного врача по <адрес>
ФИО14, начальника Госпожнадзора по <адрес> ФИО15, главного архитектора <адрес>
ФИО11, начальника сектора по землеустройству и землепользованию администрации <адрес> ФИО13, главного специалиста по экологии <адрес> ФИО16, руководителя комитета по экономике и муниципальному имуществу <адрес> ФИО18, главного инженера ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа» ФИО17 предъявленные к приемке завершенные строительством здания кафе и цеха по производству фруктовых напитков, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, участок
№, были приняты в эксплуатацию.

Постановлением администрации Рамонского муниципального района <адрес> № от 24 января 2006 г. был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 29 декабря 2005 г. о приемке в эксплуатацию кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды, принадлежащих Чобаняну К.А., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Право собственности Чобаняна К.А. на построенное здание кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды было зарегистрировано в установленном законом порядке ГУ Росрегисрации по <адрес>, о чем в ЕГРН 1 марта 2006 г. была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №.

ООО УК «АВИАСЕРВИС» является собственником земельного участка площадью 104407 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок 7/6, и земельного участка площадью 11076 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок 7/4.

Право собственности ООО УК «АВИАСЕРВИС» на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>.

Земельный участок площадью 104407 кв. метров с кадастровым
№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок 7/6, принадлежащий на праве собственности
ООО УК «АВИАСЕРВИС», является смежным по отношению к земельному участку площадью 4600 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, аэропорт Воронеж, участок №, принадлежащему на праве собственности Чобаняну К.А., в то время как земельный участок площадью
11076 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок 7/4, не является смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку Чобаняна К.А.

Постановлением администрации Рамонского муниципального района <адрес> от 14 февраля 2011 г. № 235-и «Об утверждении границ и площади земельных участков, находящихся в собственности ЗАО «Авиакомпания «Воронежавиа» были утверждены границы и площади земельных участков, образовавшихся при разделе земельного участка с кадастровым № площадью 137441 кв. метров, расположенного по адресу: аэропорт «Воронеж», <адрес>, предназначенного для эксплуатации административных и производственных зданий и сооружений, принадлежащего <адрес> на праве собственности с присвоением им адресов, в том числе земельного участка площадью 104407 кв. метров, расположенного по адресу: участок 7/6, <адрес>», <адрес>, земельного участка площадью 19663 кв. метров, расположенного по адресу: участок 7/12, <адрес>», <адрес>, земельного участка площадью 9585 кв. метров, расположенного по адресу: участок 7/13, <адрес> <адрес>, земельного участка площадью 3786 кв. метров, расположенного по адресу: участок 7/14, <адрес>», <адрес>.

Границы земельного участка площадью 104407 кв. метров с кадастровым
№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок 7/6, были определены на основании межевого плана от
28 февраля 2011 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО19, как об этом указано в самом межевом плане, картометрическим способом, то есть на основании картографического материала без проведения межевания на местности.

В межевом плане от 28 февраля 2011 г., составленном кадастровым инженером ФИО19, отсутствует акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 104407 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с собственником смежного земельного участка Чобаняном К.А., несмотря на то, что
ЗАО «Авиакомпания «Воронежавиа» знало о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, и расположенных на нем зданий Чобаняну К.А., поскольку представитель
ЗАО «Авиакомпания «Воронежавиа» входил в состав комиссии по обследованию земельного участка ЧФИО20, предназначенного для строительства кафе, сауны, цеха по производству напитков и питьевой воды по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Как установлено судом и не оспаривалось представителем ООО УК «АВИАСЕРВИС», фактические границы земельного участка площадью 4600 кв. метров с кадастровым
№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Чобаняну К.А., обозначены на местности забором из бетонных плит, а также стенами возведенных на нем строений.

По заказу ООО УК «АВИАСЕРВИС», с целью определения местоположения объектов на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> участок 7/6, кадастровым инженером ФИО21 был произведен выезд и определено местоположение объекта недвижимого имущества (столовой вспомогательных построек и объектов благоустройства). При этом координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым
№ кадастровым инженером ФИО21 были взяты из ЕГРН, в котором содержались данные координаты, внесенные туда в 2011 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО19 картометрическим способом без проведения кадастровых работ на местности. Согласно акта обследования земельного участка с кадастровым № от 25 сентября 2020 г., составленного кадастровым инженером ФИО21, при проведении полевых работ были определены координаты здания столовой (кафе), двух беседок, а также площадь благоустройства, примыкающая к зданию столовой, и огороженной территории, используемой для вспомогательных целей. Общая площадь, занимаемая вышеуказанными объектами составляет 5100 кв. метров, с учетом проезда между зданием столовой с элементами благоустройства и огороженной площадью вспомогательного назначения. Из них 3322 кв. метров попадают в границы земельного участка с кадастровым №, 33 кв. метра попадают в границы земельного участка с кадастровым № и
1845 кв. метра находятся на неразграниченных землях.

Отказывая в удовлетворении требований ООО УК «АВИАСЕРВИС» о признании самовольными постройками спорные объекты, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 16, 38, 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. дейст. по состоянию на 28 февраля 2011 г.), исходил из того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, находится в собственности Чобаняна К.А., имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации кафе и цеха по производству газированной питьевой воды, выписка из ЕГРН на данный земельный участок не содержит сведений о наличии каких-либо ограничений либо обременений, препятствующих возведению на нем здания кафе и цеха по производству газированной питьевой воды, а осуществление Чобаняном К.А. строительства на нем здания кафе и цеха по производству газированной питьевой воды было осуществлено после получения необходимой разрешительной документации на основании подготовленной проектной документации с последующей приемкой в эксплуатацию построенных объектов, суд приходит к выводу о том, что данные объекты недвижимости, а именно: здание кафе и цеха по производству газированной питьевой воды, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о том, что спорные объекты не являются самовольными постройками, а возведены
Чобаняном К.А. без нарушений требований законодательства на принадлежащем ему земельном участке.

При этом районным судом учтено, что действующее в настоящее время законодательство и действовавшее на момент строительства здания кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды законодательство не предусматривают получения разрешения на строительство в отношении объектов благоустройства.

По ходатайству представителя ответчика Чобаняна К.А. адвоката ФИО7 определением суда от 27 апреля 2021 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ (т. 3 л.д. 182- 183).

Согласно заключения экспертов ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ ФИО22 и ФИО23 №, № от
20 сентября 2021 г., по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», участок
№, имеет ограждение и обозначение границ: по фасаду границы проходят от т. 1 до
т. 12 на расстоянии 10,86 метра, 0,6 метра, 2,57 метра, 6,99 метров, 2,48 метра, 2,08 метра, 2,51 метра, 2,46 метра, 2,55 метра, 27,79 метра, 0,8 метра по ограждению из бетонных плит и стенам строений; по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т. 12 до т. 20 на расстоянии 0,85 метра, 2,35 метра, 28,02 метров
7,91 метров, 9,62 метров, 1,17 метров, 17,1 метров, 2,8 метров по ограждению из бетонных плит и стенам строений; по тыльной межевой границе от т. 20 до т. 22 на расстоянии
55,14 метров, 2,96 метров по ограждению из бетонных плит; по правой межевой границе граница проходит от т. 22 до т. 1 на расстоянии 9,13 метров, 31,19 метров, 22,01м.,
2,46 метров, 4,11 метра, 2,17 метра по ограждению из бетонных плит и стене строения. По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, его площадь составляет 4054 кв. метров.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки	аэропорт «Воронеж», уч. 1/1
№ точки	Y	X
1	1301208,42	529982,76
2	1301201,43	529974,46
3	1301200,97	529974,84
4	1301199,24	529972,94
5	1301194,81	529967,53
6	1301193,02	529969,24
7	1301191,68	529967,66
8	1301193,59	529966,04
9	1301191,99	529964,17
10	1301190,04	529965,82
11	1301172,11	529944,58
12	1301171,32	529944,68
13	1301170,55	529945,03
14	1301168,82	529946,62
15	1301147,30	529964,58
16	1301141,42	529969,87
17	1301134,35	529976,39
18	1301133,40	529977,06
19	1301120,19	529987,92
20	1301119,22	529990,55
21	1301156,99	530030,72
22	1301159,81	530031,62
23	1301166,27	530025,17
24	1301190,14	530005,09
25	1301206,56	529990,43
26	1301207,67	529988,24
27	1301206,82	529984,21

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 сентября 2020 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с кадастровым № площадь земельного участка составляет 104 407 кв. метров. Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 июня 2021 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, № <адрес> участок №, с кадастровым №, площадь земельного участка составляет 11076 кв. метров. Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке. При построении в графическом редакторе фактических границ земельного участка поадресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> участок №, и границ указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 сентября 2020 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с кадастровым №, площадь земельного участка составляет 104 407 кв. метров. Установлено что, имеется наложение (пересечение) фактических границ объектов недвижимости, заборов и иных сооружений, в том числе здания кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>», участок №, с границами, внесенными в ЕГРН, земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с кадастровым №, площадь наложения составляет 2170 кв. метров.

При построения в графическом редакторе фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, играниц, указанных в выписке из ЕГРН, земельного участка по адресу: <адрес>, тер. <адрес>», участок №, с кадастровым №, площадь земельного участка составляет
11076 кв. метров. Пересечения фактических границ объектов недвижимости, заборов и иных сооружений, в том числе здания кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>», участок №, с границами, внесенными в ЕГРН, земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с кадастровым №, не имеется. Установлено, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН, земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> участок №, с кадастровым №, а именно: по фасаду имеется смещение вглубь участка № в т. 1 на 37,5 метра, по фасадному левому углу - на 34,38 метра; по левой межевой границе имеется смещение вглубь участка №: по левой фасадной стороне на 3,42 метра, в т. 19 на 3,12 метра. Данные несоответствия не укладываются в пределы допустимой погрешности, так как средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельных участков составляет 0,50 метра. Также установлено, что имеется наложение (пересечение) фактических границ объектов недвижимости, заборов и иных сооружений, в том числе здания кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Аэропорт участок №, с границами, внесенными в ЕГРН, земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с кадастровым №, площадь наложения составляет 2170 кв. метров. При построения в графическом редакторе фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, с кадастровым №, границ, указанных в выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 11076 кв. метров, установлено, что наложение (пересечение) фактических границ объектов недвижимости, заборов и иных сооружений, в том числе здания кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>», участок №, не имеется (т. 3 л.д. 196- 206).

Удовлетворяя встречные требования Чобаняна К.А. о признании недействительными внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка, суд первой инстанции верно руководствовался положениями статей 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходил из того, что наличие реестровой ошибки, в виде наложения (пересечения) фактических границ объектов недвижимости, заборов и иных сооружений, в том числе здания кафе и цеха по производству фруктовых напитков и питьевой воды с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, границей, по данным ЕГРН, земельного участка площадью 104407 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок 7/6, установлено на основании заключения экспертов ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ ФИО22 и ФИО23 №, №2 от 20 сентября 2021 г.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования Чобаняна К.А. к ООО УК «АВИАСЕРВИС» о признании недействительными внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым
№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №.

Руководствуясь положениями статей 85, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что в удовлетворении исковых требований
ООО УК «АВИАСЕРВИС» отказано, районный суд взыскал судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 64 557 руб. с ООО УК «АВИАСЕРВИС» в пользу
ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что объекты были построены Чобаняном К.А. без получения на то, в установленном законом порядке, об отсутствии доказательств наличия реестровой ошибки опровергаются материалами дела, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении районным судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено.

По иным основаниям, а также другими лицами, участвующими в деле, решение суда первой инстанции не обжаловано.

В соответствии с частью 3 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 330 данного Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Рамонского районного суда Воронежской области от 20 апреля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Международный аэропорт Воронеж им.Петра I » – без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 26.10.2022.

Председательствующий:

Судьи коллегии: