Решение по делу № 2-209/2016 (2-1689/2015;) от 22.12.2015

Дело №2-209/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ                              20 февраля 2016 года    

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.,

при секретаре                 ФИО2

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Равиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в СПК им.Калинина согласно договора купли-продажи им было приобретено недвижимое имущество: нежилое помещение (склад металлический) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанное здание было построено хозяйственным способом колхозом им.Калинина (в дальнейшем оно было переименовано в СПК им.Калинина) в 1991 году. Какие-либо документы по строительству указанного здания не имелись, (сохранился только акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ) если даже сохранились какие то еще документы, они были утеряны в ходе бесконечных реорганизаций хозяйства и не сохранились. Определением арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношение СПК им.Калинина была начата процедура банкротства и определением арбитражного суда РБ года конкурсное производство завершено, ДД.ММ.ГГГГ СПК им.Калинина ликвидировано и снято с государственной регистрации. Вышеуказанное здание принадлежало СПК им.Калинина и он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил данное помещение за <данные изъяты> рублей, которые внес наличными в кассу предприятия, таким образом, является добросовестным приобретателем данного имущества, изготовил технический паспорт, в настоящее время также ему выделили земельный участок, находящиеся под этим помещением и прилегающие к ним земельные участки. В связи с тем, что правоудостоверяющие документы на указанное помещение (склад металлический) не имеются, без решения суда о признание права собственности на указанное имущество не может произвести государственную регистрацию сделки, т.е. указанного нежилого помещения.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (склад металлический) общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1991 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечена Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не заявил, о причинах неявки не сообщил. Принимая во внимание участке в заседании представителя истца, суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, так как имеется акт приемки законченного объекта.

Ответчик СП Равиловский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, администрация МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец по договору купли – продажи недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. купил у СПК имени Калинина недвижимое имущество – нежилое здание (склад железобетонный) 1991 г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

П. 3.1. установлена стоимость приобретаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей, пунктом 3.2 предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен путем внесения всей суммы в кассу хозяйства наличными деньгами после подписания договора.

В соответствии с п. 4.1. договора, передача имущества осуществляется по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества, который по обоюдному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт оплаты истцом <данные изъяты> рублей, в качестве основания указан договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ назначение здания: нежилое, материал наружных стен: железобетонные, год завершения строительства – <данные изъяты> общая площадь здания: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №.

Согласно представленному истцом акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию тракторный гараж.

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, не зарегистрированы, правопритязания на него отсутствуют.

Указанное имущество не входит в реестр муниципального имущества района, что подтверждается письмом КУС МЗиИО РБ по Абзелиловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ (с уточнениями).

Согласно архивной справке Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, колхоз имени Калинина переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Калинина, которое в последующем ликвидировано на основании решения Арбитражного суда РБ.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве аренды истцу, что подтверждается договором аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2004г. по делу № А-2973/ПАВ колхоз им. Калинина признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2009г. по делу № А-2973/ПАВ конкурсное производство в отношении СПК им. Калинина завершено.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, вопреки доводам истца, из смысла названной нормы закона следует, что перед совершением сделки по отчуждению объекта недвижимости в отношении данного объекта должны быть подготовлены соответствующие технические документы, и право на него должно быть зарегистрировано за продавцом, поскольку до момента такой регистрации объекта недвижимости не существует.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества отсутствовала.

Доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца СПК им. Калинина на спорный объект недвижимого имущества, в деле не имеется, истцом не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен документ в подтверждении факта создания спорного объекта в 1991 году.

Изучив данный документ, суд приходит к выводу, что он не соответствует условиям относимости.

Так, в акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. указан объект - тракторный гараж, в то время как истцом заявлены требования относительно нежилого помещения (склада железобетонного) общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1991 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств идентичности указанных объектов стороной истца не представлено.

Иных доказательств возникновения у СПК им. Калинина права собственности на спорный объект до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представлено, судом не добыто.

Иные доводы истца об оформлении технического паспорта, пользовании земельным участком на праве аренды не могут являться основаниям для признания права собственности на спорные объекты, при этом суд учитывает, что земельный участок предоставлен для строительства семейной фермы, а не эксплуатации железобетонного гаража.

Соответственно в данном случае за истцом не может быть признано право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Равиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение (склад железобетонный) общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1991 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     Д.К. Янузакова