Решение по делу № 2-1549/2013 от 06.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования №/В-Ю. Предметом данного договора является участие соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп.В путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств - инвестиции и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже. В соответствии с п.1.2. срок сдачи объекта – 4-й квартал 2010 года. В соответствии с п. 6.2. общая сумма инвестиций определена сторонами в размере составляет 2847487,50 рублей. Свои обязательства по данному договору ФИО4 исполнила в полном объеме и оговоренные сроки, что подтверждается Актом о частичном выполнении обязательств по Договору инвестирования, в соответствии с которым соинвестор полностью выплатил, а инвестор получил сумму инвестиций, указанную в п. 4.2. Договора инвестирования №/В-Ю. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор уступки №/В-Ю-уст, в соответствии с которым ФИО4, являясь соинвестором по договору инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ИСК Славянская» передает ему, а он принимает принадлежащие ФИО4 права и обязанности, в том числе право требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп.В. В соответствии с п. 6 в качестве оплаты за уступаемое право требование в отношении квартиры он обязуется выплатить ФИО4 денежные средства в размере 2847487,50 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что должно быть подтверждено распиской в получении денег. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО4 и ответчиком подписано соглашение о замене стороны в Договоре инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ и Акт передачи к договору уступки №/В-Ю-уст от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору уступки он исполнил в полном объеме и оговоренные сроки, что подтверждается распиской. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-25 от ДД.ММ.ГГГГ 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп.В, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп.В был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ответчик, в нарушение условий Договора, не осуществляет действий, направленных на обеспечение реализации истцом его инвестиционных прав на квартиру, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, указав, что в полном объеме исполнил обязательства по договору в части оплаты, включая сумму в размере 59322,65 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» - ФИО5, действующий на основании доверенности не явился, в представленном суду заявлении указал, что понятие проектная площадь установлено п. 2.2. договора – проектная площадь квартиры без учета лоджий и балконов, составляет для спорной <адрес>,4 кв. метров, таким образом, окончательная сумма инвестиций составляет 2906810,15 рублей, что на 59322,65 рублей больше, чем соинвестор внес по договору.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования №/В-Ю.

Предметом данного договора является участие соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп.В путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств - инвестиции и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже.

В соответствии с п.1.2. срок сдачи объекта – 4-й квартал 2010 года.

В соответствии с п. 6.2. общая сумма инвестиций определена сторонами в размере составляет 2847487,50 рублей.

Свои обязательства по данному договору ФИО4 исполнила в полном объеме и оговоренные сроки, что подтверждается Актом о частичном выполнении обязательств по Договору инвестирования, в соответствии с которым соинвестор полностью выплатил, а инвестор получил сумму инвестиций, указанную в п. 4.2. Договора инвестирования №/В-Ю.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки №/В-Ю-уст, в соответствии с которым ФИО4, являясь соинвестором по договору инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ИСК Славянская» передает, а он принимает принадлежащие ФИО4 права и обязанности, в том числе право требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 13-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп.В.

В соответствии с п. 6 в качестве оплаты за уступаемое право требование в отношении квартиры ФИО4 получены от истца денежные средства в размере 2847487,50 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что должно быть подтверждено распиской в получении денег.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО4 и ответчиком подписано соглашение о замене стороны в Договоре инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ и Акт передачи к договору уступки №/В-Ю-уст от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору уступки истец исполнил в полном объеме и оговоренные сроки, что подтверждается распиской.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-25 от ДД.ММ.ГГГГ 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп.В, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп.В был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом здания (многоквартирного дома) По результатам обмеров квартиры истцом во исполнение пункта 4.3 произведена доплата в размере 59322,65 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истцу, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, площадью всех частей здания 65,3 кв. метров, общей площадью жилых помещений 63,7 кв. метров, в том числе жилой 31,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова