Решение по делу № 2-742/2022 от 11.01.2022

Дело (УИД) № 63RS0025-01-2022-000055-40

Производство № 2-742/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 01 апреля 2022 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Слеповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/2022 по исковому заявлению Миненков Е.Ю. к Старостенко Д.А. о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельного участка и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Р˜СЃС‚ец Миненков Р•.Р®. обратился РІ СЃСѓРґ Рє ответчику Старостенко Р”.Рђ. СЃ указанным исковым заявлением, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать наличие реестровой ошибки, допущенной РІ сведениях Рѕ характерных точках границ земельного участка СЃ кадастровым номером 63:08:0101005:45, расположенного РїРѕ адресу: Самарская область, Рі. Сызрань, <адрес>, площадью 20,1 РєРІ.Рј.; исключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ указанного земельного участка.

    Р’ обосновании заваленных требований истец указал, что РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ <дата> ему РЅР° праве собственности принадлежит гараж, площадью 24.4 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером 63:08:0101005:414, расположенный РїРѕ адресу: Самарская область, Рі. Сызрань, <адрес>, гараж в„– ***Рђ. Право собственности РЅР° указанное нежилое здание зарегистрировано Р·Р° РЅРёРј РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Гараж расположен РЅР° земельном участке площадью 30 РєРІ.Рј., который является муниципальной собственностью. Для проведения кадастровых работ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ образованием указанного земельного участка РёР· земель, находящихся РІ государственной или муниципальной собственности, истец обратился РІ РћРћРћ «Кадастровый центр», которым был подготовлен межевой план, после чего истец направил пакет документов РІ регистрирующий орган для постановки земельного участка РЅР° кадастровый учет, однако регистрация была приостановлена РїРѕ причине того, что межевой план РЅРµ соответствует требованиям действующего законодательства. Одновременно СЃ этим истцу было указано РЅР° то, что РїСЂРё внесении РІ ЕГРН сведений согласно представленному межевому плану выявлено несоответствие между сведениями ЕГРН фактическим местоположением РЅР° местности земельного участка. Образующийся земельный участок СЃ кадастровым номером 63:08:0101005:Р—РЈ1 пересекается СЃ земельным участком СЃ кадастровым номером 63:08:0101005:45, границы которого РЅРµ были установлены РІ соответствии СЃ требованиями действующего законодательства, площадь пересечения составляет 24,42 РєРІ.Рј. Однако фактически границы данного земельного участка расположены РІ 26 Рј. северо-восточнее образуемого земельного участка между земельными участками РїРѕ <адрес>, гараж в„– *** Рё <адрес>, гараж в„– ***. Наложение границ образуемого земельного участка СЃ кадастровым номером 63:08:0101005:Р—РЈ1 РЅР° границы земельного участка СЃ кадастровым номером 63:08:0101005:45 произошло РІ результате внесения РІ ЕГРН ошибочных данных, решить данный РІРѕРїСЂРѕСЃ РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ представляется возможным, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем истец был вынужден обратится СЃ данным РёСЃРєРѕРј РІ СЃСѓРґ.

    Р˜СЃС‚ец Миненков Р•.Р®. Рё его представитель РїРѕ доверенности Самохина Р›.Р•. РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ времени Рё месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца РІ письменном заявлении РїСЂРѕСЃРёС‚ Рѕ рассмотрении дела без РёС… участия, поддержав заявленные РґРѕРІРѕРґС‹ РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления, против вынесения РїРѕ делу заочного решения РЅРµ возражает.

    РћС‚ветчик Старостенко Р”.Рђ. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте слушания дела извещен надлежащим образом, РѕР± уважительных причинах неявки СЃСѓРґ РЅРµ уведомил, РѕР± отложении слушания дела РЅРµ РїСЂРѕСЃРёР», возражений относительно заявленных требований РЅРµ представил, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃСѓРґ рассматривает дело РЅР° основании СЃС‚. 233, 234 ГПК Р Р¤ РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ заочного производства.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица Администрации Рі.Рѕ.Сызрань РїРѕ доверенности Александрова Р“.И. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, РІ письменном заявлении РїСЂРѕСЃРёС‚ Рѕ рассмотрении дела без участия представителя РїРѕ имеющимся РІ материалах дела документам.

    РџСЂРµРґСЃС‚авители третьих лиц - Управления Росреестра РїРѕ Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Самарской области, РћРћРћ «Кадастровый центр» РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ времени Рё месте слушания дела извещены надлежащим образом, РѕР± уважительных причинах неявки СЃСѓРґ РЅРµ уведомили, РѕР± отложении слушания дела РЅРµ просили, возражений относительно заявленных требований РЅРµ представали.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Миненков Е.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое здание (гараж), площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***а. Право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (запись регистрации № *** от <дата>).

Как следует из искового заявления указанный объект недвижимости истца расположен на земельном участке площадью 30 кв.м., который находится в муниципальной собственности.

С целью образования земельного участка, на котором расположено нежилое здание для дальнейшего приобретения в собственность истец Миненков Е.Ю. обратился в ООО «Кадастровый центр» для проведения кадастровых работ, которым был подготовлен межевой план, включая схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:08:0101005.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости истца, им был предоставлен пакет документов, включая указанный межевой план, однако представителем истца от МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2021-41513388/4 от <дата>, в котором было указано на то, что при внесении в ЕГРН сведений согласно представленному межевому плану выявлено пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101005:45, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадь пересечения составляет 24,42 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Ткаченко В.А. от <дата> следует, что границы образуемого земельного участка с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Однако в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № *** содержится реестровая ошибка, поскольку фактически границы данного земельного участка расположены в 26 метрах северо-восточнее образуемого земельного участка между земельными участками по <адрес>/гараж № *** и <адрес>/гараж № ***.

Земельный участок с кадастровым номером № ***, местоположением которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 20 кв.м., принадлежит на праве собственности Старостенко Д.А. (№ *** от <дата>). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата>.

Вместе с тем в материалы дела стороной истца представлена выписка из ЕГРН № *** от <дата> из которой следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, имеет кадастровый № ***, площадь 322 кв.м., иных собственников.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истца, и земельный участок с кадастровым номером 63:087:0101005:45 фактически не имеют общих границ, кроме того, содержащиеся в кадастре недвижимости ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, не соответствуют их фактическому местонахождению, что подтверждается материалами межевого плана ООО «Кадастровый центр» от <дата> и стороной ответчика не оспорено.

На основании изложенного, в связи с имеющимся пересечением границ, истец не имеет возможности поставить испрашиваемый им земельный участок на кадастровый учет с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает факт наличия реестровой ошибки установленным, вследствие чего сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН, поскольку фактическое местонахождение земельного участка не соответствует описанию местоположения границ этого участка в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ указанного земельного участка не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миненков Е.Ю. о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельного участка и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о характерных точках границ земельного участка площадью 20,11 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 20,11 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                              Рђ.Р’. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2022 года.

Судья А.В. Фомина