Решение по делу № 2-966/2020 от 12.08.2020

                                                                                                             Дело № 2-966/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года                            г. Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Лобня Устиновой М.А.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова МД к Сафаралиеву РБ, Сафаралиевой ОС, Сафаралиевой ЗР, Сафаралиеву РР о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли – продажи является собственником квартиры по адресу: ................, на момент приобретения им квартиры и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые фактически в квартире не проживают, членами его семьи не являются, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, требования истца о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиками не исполнены. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета.

Истец Иванов М.Д. в судебное заседание не явился, извещен о месте, времени слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчики Сафаралиев Р.Б., Сафаралиева О.С., действующие также в интересах несовершеннолетних Сафаралиевой З.Р., Сафаралиева Р.Р., в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, ответчик Сафаралиев Р.Б. судебное извещение получил, что подтверждается его подписью в уведомлении о вручении почтового отправления, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, судебное извещение, направленное ответчику Сафаралиевой О.С., возвращено без вручения по обстоятельствам, зависящим от адресата (истечение срока хранения). сведений об ином месте жительства или пребывания указанного ответчика не имеется. В связи с указанным суд полагает обязанность по извещению ответчиков исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 00.00.0000 г. Сафаралиев Р.Б. являлся собственником квартиры по адресу: ................, переданной в залог ПАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 00.00.0000 г. №№ (дело №2-239/19 л.д.12-13,22-26,149).

Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 21.02.2019 г. по гражданскому делу №2-239/19 удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России», кредитный договор №№ от 00.00.0000 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Сафаралиевым Р.Б., Сафаралиевой О.С. расторгнут; с Сафаралиева Р.Б., Сафаралиевой О.С. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 050 103,59 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру по адресу: ................, принадлежащую Сафаралиеву Р.Б., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 728 340 руб. (л.д.11-13).

В ходе исполнительного производства спорная квартира на основании акта о передаче нереализованного имущества от 00.00.0000 г. передана взыскателю ПАО «Сбербанк России», который 00.00.0000 г. заключил с истцом Ивановым М.Д. договор купли – продажи жилой недвижимости №№, право собственности истца на квартиру по адресу: ................, зарегистрировано в установленном порядке 00.00.0000 г. (л.д.7-10).

           Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчик Сафаралиев Р.Б., а также члены его семьи Сафаралиева О.С., несовершеннолетние Сафаралиева З.Р., 00.00.0000 г.р., Сафаралиев Р.Р., 00.00.0000 г.р., зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д.6).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

            Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате реализации взыскателем имущества должника перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что о том, что право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению.

             В силу закона решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Иванова МД - удовлетворить.

Признать Сафаралиева РБ, Сафаралиеву ОС, Сафаралиеву ЗР, Сафаралиева РР утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 07 октября 2020 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Озерова Е.Ю.