Решение по делу № 2-10029/2016 от 29.06.2016

2-10029\2016

РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи:     Кузьминой А.В.

при секретаре                                            Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комичевой А.П. к Голубеву А.Н., Феоктистовой А.Н., Колесниковой Е.И., Колесниковой Н.В., Дружковой Т.С. о выделе доли, прекращении права общедолевой собственности,

Установил:

    Истец обратилась с иском в суд к ответчикам(с учетом уточнений) и просила прекратить право собственности Комичевой А.П. на 21/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, выделить в ее собственность часть жилого дома № (лит. А2, лит а1, часть лит.а2) общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. состоящую из: № (коридора) лит.А2, площадью 5,6 кв.м.; № (кухни) лит.А2 площадью 5 кв.м.; № (санузла) лит.А2 площадью 1,7 кв.м.; № (жилой) комнаты площадью 8,6 кв.м.; № (жилой комнаты) лит.А2 площадью 11,9 кв.м.; № (жилой комнаты) лит.А2 площадью 10,6 кв.м.; № (ванной) лит.А2 площадью 0,9 кв.м., а так же помещений вспомогательного характера- № (веранды) лит.а1 площадью по внутренним обмерам 10,6 кв.м., часть лит.а2 (холодной пристройки) площадью по наружным обмерам 2,7 кв.м.

       В обоснование требований пояснила, что Комичева А.П. является собственником 21/100 доли жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость дома составляет 4 078 178,78 руб. Дом находится в долевой собственности. Выделение ей части жилого дома соответствует нормам СНиП. Выделенные помещения являются изолированными, с отдельным входом, не нарушают права других совладельцев.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, в заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Судом установлено, что Комичева А.П. является собственником 21/100 доли жилого дома по адресу АДРЕС, с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость дома составляет 4078178,78 руб. Дом находится в долевой собственности. Выделение ей части жилого дома соответствует нормам СНиП. Выделенные помещения являются изолированными, с отдельным входом. Порядок пользования сложился.

Ответчики также являются совладельцами указанного домовладения(л.д.11-22).

      Между истицей и Администрацией ..... муниципального р-на ..... был заключен договор передачи квартиры в собственность №. Согласно договора Администрация передает квартиру №, состоящую из трех комнат, в доме № в дер. ..... жилой площадью 32,2 кв.м.в собственность Комичевой А.П., был выдан ордер.

     Из выписки из домовой книги следует, что в квартире № дома № зарегистрирована истица.

        Согласно, технического заключения №, жилой дом является делимым, так как при разделе (выделе доли), части дома содержат в составе жилые помещения, которые являются изолированными с отдельным входом.

           Согласно выводам эксперта (ст.9-10 технического заключения) имеется техническая возможность провести раздел домовладения, в соответствии с которым (рис.2 стр.14 технического заключения) в собственность истицы выделяется жилой блок № (часть лит А2, лит а1, часть лит а2) общей площадью 44,3 кв.м. (синий цвет на плане).

                   Комичевой А.П., под ее частью дома (квартирой №), на        основании Постановления АОМР № от ДД.ММ.ГГГГ. выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 655 кв.м., подписан акт согласования границ земельного участка с другими дольщиками.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

        В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

        В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года( с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

         Таким образом, анализируя названные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд считает исковые требования о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению как основанные на законе. Предложенный в техническом заключении экспертами ..... филиала ГУП "наименование" вариант выдела доли истца разработан в соответствии с действующими нормами и правилами, технически возможен, не является затратным, не требует переоборудования, не нарушает права и законные интересы других лиц.

    При этом, в связи с выделом доли истца, ее право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению, а оставшаяся часть домовладения (желтый цвет на плане) №, №, № (лит.А, А1,А3,а,а3,а4, часть лит.а2) общей площадью 162,9кв.м., жилой площадью 98,8кв.м., остается в долевой собственности ответчиков.

      На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

                                           Решил:

    Прекратить право общедолевой собственности Комичевой А.П. на жилой дом, общей площадью 207,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

    Выделить Комичевой А.П. в собственность часть жилого дома № (лит. А2, лит а1, часть лит.а2) общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. состоящую из: № (коридора) лит.А2, площадью 5,6 кв.м.; № (кухни) лит.А2 площадью 5 кв.м.; № (санузла) лит.А2 площадью 1,7 кв.м.; № (жилой) комнаты площадью 8,6 кв.м.; № (жилой комнаты) лит.А2 площадью 11,9 кв.м.; № (жилой комнаты) лит.А2 площадью 10,6 кв.м.; № (ванной) лит.А2 площадью 0,9 кв.м., а так же помещений вспомогательного характера- № (веранды) лит.а1 площадью по внутренним обмерам 10,6 кв.м., часть лит.а2 (холодной пристройки) площадью по наружным обмерам 2,7 кв.м.

      Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

                   Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ