Решение по делу № 2-2085/2018 от 11.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 05.12.2018 г.

    Р‘елореченский районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе :

председательствующего судьи Пятибратовой И. В.

при секретаре Сафоновой С. И.

с участием истца Говорухиной Т. А.

представителя истца по доверенности Савина Р. В.

представителя ответчика по доверенности Суяркова В. М.

представителя Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Геманова С. Ф.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Говорухиной Рў.Рђ. Рє РћРћРћ В« РђР№СЂРёРЅВ» Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка Рё признании отсутствующим зарегистрированного обременения права РЅР° земельный участок

УСТАНОВИЛ :

    Р˜СЃС‚ец, уточнив исковые требования, РїСЂРѕСЃРёС‚ расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды РІ части земельного участка, кадастровый номер в„–, категория земель- сельскохозяйственного назначения- сельхозиспользование, расположенного РїРѕ адресу : <адрес> Рё Говорухиной Рў. Рђ. 29.05.2006 Рі.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ отсутствующим обременение права собственности Говорухиной Рў. Рђ. РЅР° земельный участок, площадью в„– РєРІ. Рј., кадастровый номер в„–, категория земель- сельскохозяйственного назначения- сельхозиспользование, расположенного РїРѕ адресу : <адрес> РІ РІРёРґРµ аренды, зарегистрированной РІ пользу РћРћРћ В« РђР№СЂРёРЅВ» РІ ЕГРН РїРѕРґ в„– в„– РѕС‚ 02.08.2018, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка РїСЂРё множественности лиц РЅР° стороне арендодателей РѕС‚ 29.05.2006 Рі.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что она- Говорухина Т.А. изначально являлась участником общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственное производство, адрес: <адрес>

Размер доли истца в праве на вышеуказанный участок составлял 1/1496 права на которую зарегистрированы в ЕГРП.

Истец вместе с другими участниками общей долевой собственности передала общий участок в аренду ООО "Айрин", заключив с последним договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.05.2006 г. сроком на 15 лет до 28.05.2021 г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 25.06.2006г.

Согласно подпункта "е" пункта 3.1. договора аренды, истец, как арендодатель имела право требовать выдела земельного участка в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности не ранее, чем через 10 лет со дня вступления в силу настоящего договора и не чаще 1 раза в 10 лет, в последующие годы. При этом арендодатель(истец) был обязан в письменной форме уведомить арендатора (ответчика) о своих намерениях за 30 дней до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Истец спустя 10 лет с момента его заключения обратилась 09.06.2016 к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 2 га в счет выдела её земельной доли, т.е. за 30 дней до начала полевых работ которые предполагалось проводить после уборки арендатором озимой пшеницы в июле 2016г.

Ответчик отказал истице в предоставлении такого участка, сославшись на положения п. 4 ст. I 1.2. ЗК РФ, где указано что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. О своей позиции ответчик изложил истице в письме от 14.06.2016г. в котором сообщил, что существует порядок выдела участка арендодателем, при котором необходимо получить согласие арендатора.

По условиям договора аренды, для начала осуществления арендодателем процедуры выдела участка по истечении 10 лет аренды, достаточно письменно направить арендатору требование о таком намерении, что истец и сделал 09.06.2016г.

Действующее в период заключения договора аренды от 29.05.2006 г. законодательство, также не предусматривало каких-либо ограничений для собственников по выделу земельных долей в натуре из арендованных земельных участков сельскохозяйственного назначения. Как правило порядок выдела земельных долей устанавливался договорами аренды.

Положения ст. 11.2. ЗК РФ, на которое ссылается ответчик, были введены в действие Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», вступившим в законную силу 24.10.2008г., то есть, два года спустя после заключения договора аренды.

Несмотря на позицию ответчика относительно возможности выдела арендодателем в натуре земельного участка, истец решил осуществить процедуру выдела участка в порядке установленном ст. 13,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выдела участка проходила следующим образом: в газете «Огни Кавказа» №43 от 21.06.2016 г. истцом было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Проект межевания был изготовлен кадастровым инженером Павлик О.П. В установленный законом 30-ти дневный срок, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка ни от кого не поступили. В дальнейшем кадастровым инженером был изготовлен межевой план, с описанием границ земельного участка истца выделяемого в счет её земельной доли, который в конце июля 2016г. вместе с заявлением и с заключением кадастрового инженера был представлен истицей в ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

17.08.2016г. кадастровая палата по заявлению истца поставила на государственный кадастровый учет выделенный таким образом в натуре земельный участок истца площадью № кв.м., кадастровый номер: №.

При осуществлении кадастрового учета участка, кадастровая палата не требовала от истца предоставить дополнительно письменное согласие на его выдел со стороны арендатора(ответчика), видимо зная о положениях ст. 422 ГК РФ и обладая информацией об установленной договором аренды возможности требования выдела земельных участков в натуре по истечении 10 лет аренды.

В дальнейшем истец неоднократно пыталась получить от ответчика письменное согласие на выдел участка, так как полагала что в виду отсутствия такого документа орган Росреестра откажет ей в регистрации права собственности на выделенный участок. Ответчик каждый раз отвечал отказом в выдаче такого согласия, что в частности выражено в письме от 06.09.2016г.

Так и не получив от ответчика требуемого согласия, в июне 2018г. истец решила обратиться в орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на участок.

Орган Росреестра зарегистрировал право собственности на участок за истцом.

Изначально в выписке из ЕГРН от 21.06.2018г. не содержалось сведений о регистрации каких-либо обременений прав на участок.

02 августа 2018г. истец получил из Управления Росреестра уведомление из которого следовало что в связи с технической ошибкой при выделе земельного участка с кадастровым номером № из общего массива № перенесена запись об аренде в соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.05.2006г. Арендатор ООО "АЙРИН".

В настоящее время в отношении участка истца в ЕГРН значится запись об обременении №№ от 02.08.201 8 (аренда) в пользу ответчика.

Истец считает что в сложившейся ситуации она в праве требовать от ответчика прекращения арендных отношений на участок.

Договор аренды предусматривал возможность требования о его досрочном расторжении со стороны арендодателя(истца) в срок не ранее 10 лет, путем осуществления сделки - выдела в натуре земельного участка в счет земельной доли, что и было сделано истцом.

Истец неоднократно направляла ответчику письменные требования в которых она, руководствуясь положениями заключенного договора аренды, выражала намерение отказаться от исполнения данного договора и обрабатывать выделенный участок самостоятельно. Далее 30.08.2018г. истец направила ответчику проект соглашения о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером № вместе досудебным требованием со ссылкой на положения пп. "е" п. 3.1. договора аренды, в котором ответчику было предложено в 30-дневный срок заключить данное соглашение. Ответчик на досудебное требования истца ответил отказом.

Истец считает, что в данном случае основанием для досрочного расторжения договора аренды является предусмотренная договором возможность требования выдела арендодателем в натуре земельного участка в счет своей земельной доли по истечении 10 лет аренды, что установлено пп. "е" п. 3.1. договора аренды. Данным пунктом была выражена общая воля сторон(арендатора и арендодателей) с учетом цели договора, которая была направлена на то, чтобы арендодатель, пожелавший через 10 лет выделить земельный участок в счет своей земельной доли, получил возможность обрабатывать свой участок самостоятельно. Более того, именно такое толкование достигнутых договоренностей подтверждает другая фраза приведенная в пп. «е» п. 3.1. договора аренды о том, что выделенный земельный участок может использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции.

При ином толковании пп. «е» п. 3.1. договора, когда при выделе через 10 лет в натуре земельного участка, арендные отношения сохраняются на оставшийся срок до 28.05.2021 г. процедура выдела участка для арендодателя лишена всякого практического смысла. В таком случае условия о возможности выдела участка через 10 лет вообще не стоило включать в договор аренды, поскольку арендодатель по окончании срока аренды и так имел бы возможность осуществить процедуру выдела участка в порядке установленном законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

    Р’ судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал РІ полном объеме.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца уточненные исковые требования поддержал РІ полном объеме, подтвердив РІСЃРµ вышеизложенное РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика исковые требования РЅРµ признал, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ РІ судебном заседании, что оснований для расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды нет. РћРћРћ В« РђР№СЂРёРЅВ» добросовестно выполняет взятые РЅР° себя обязательства. РЎСЂРѕРє аренды земельного участка РЅРµ истек, РІ следствие чего, РћРћРћ «Айрин» использует земельный участок РїРѕ назначению.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Межмуниципального отдела РїРѕ Апшеронскому Рё Белореченскому районам Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю РїСЂРё вынесении решения полагается РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

    Р’ыслушав истца, представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ считает правильным РІ удовлетворении исковых требований отказать РїРѕ следующим основаниям:

    Р’ судебном заседании установлено, что 29.05.2006 Рі. между собственниками земельного участка, РІ том числе Говорухиной Рў. Рђ., СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны Рё РћРћРћ В« РђР№СЂРёРЅВ», СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка РїСЂРё множественности лиц РЅР° стороне арендодателей РІ соответствии СЃ которым РћРћРћ В« РђР№СЂРёРЅВ» РїСЂРёРЅСЏР» РІ аренду земельный участок, относящийся Рє категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью в„– РєРІ. Рј., кадастровый номер в„– расположенный РїРѕ адресу : <адрес> принадлежащий арендодателям РЅР° праве общей долевой собственности РЅР° основании соглашения РѕР± определении долей РІ праве общей собственности РЅР° земельный участок РѕС‚ 10.03.2006 Рі. РЎСЂРѕРє действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° установлен РЅР° 15 лет СЃ момента его заключения, то есть РґРѕ 28.05.2021 Рі. ( Р». Рґ. 9-12).

    РљР°Рє установлено РІ судебном заседании истец 09.06.2016 Рі. обратился Рє ответчику СЃ заявлением Рѕ выделе принадлежащей истцу доли РІ земельном участке, находящемся РІ аренде Сѓ ответчика РЅР° что последний РїРёСЃСЊРјРѕРј ответил отказом (Р». Рґ. 22, 24 ).

    Р˜СЃС‚ец, 21.06.2016 Рі. опубликовал РІ газете В« РћРіРЅРё Кавказа» извещение Рѕ необходимости согласования проекта межевания выделяемого РІ счет земельной доли земельного участка ( Р». Рґ. 13). Проект межевания был изготовлен кадастровым инженером.

Поскольку в установленный 30- ти дневный срок, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка ни от кого не поступали, был изготовлен межевой план с описанием границ земельного участка, выделяемого истцу в счет его земельной доли, площадью № кв. м. который 17.08.2016 г. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л. д.15-17 л. д.).

    Р’ дальнейшем, истец зарегистрировал право собственности РЅР° земельный участок, площадью в„– РєРІ. Рј., кадастровый номер в„–, расположенный РїРѕ адресу : <адрес> что подтверждается выпиской РёР· ЕГРН ( Р». Рґ. 25-31 ).

    02.08.2018Рі. истец получил РёР· Управления Росреестра уведомление РёР· которого следовало, что РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ технической ошибкой РїСЂРё выделе земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РёР· общего массива земельного участка СЃ кадастровым номером в„– расположенного РїРѕ адресу : <адрес> перенесена запись РѕР± аренде, РІ соответствии СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды земельного участка РїСЂРё множественности лиц РЅР° стороне арендодателей РѕС‚ 29.05.2006 Рі., арендатор- РћРћРћ В« РђР№СЂРёРЅВ»( Р». Рґ. 31).

    Р˜СЃС‚ец считает, что РІ сложившейся ситуации РѕРЅ вправе требовать прекращения арендных отношений РЅР° выделенный земельный участок Рё признания отсутствующим зарегистрированного обременения права истца РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–

    РћРґРЅР°РєРѕ, СЃСѓРґ РЅРµ может согласиться доводами истца Рё его представителя РІ данной части РїРѕ следующим основаниям.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РїРї.В» е» Рї. 3.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать выдела земельного участка РІ счет принадлежащей ему доли РІ праве общей собственности РЅР° земельный участок РЅРµ ранее, чем через 10 лет СЃРѕ РґРЅСЏ вступления РІ силу данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды Рё РЅРµ чаще 1 раза РІ 10 лет, РІ последующие РіРѕРґС‹. РџСЂРё этом арендодатель обязан РІ письменной форме уведомить арендатора Рѕ СЃРІРѕРёС… намерениях Р·Р° 30 дней РґРѕ начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Выделенный земельный участок может использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции ( Р». Рґ. 10).

    Р˜СЃС‚ец Рё его представитель данный РїСѓРЅРєС‚ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды трактуют таким образом, что выдел доли РІ земельном участке является основанием для расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РІ части выделенного земельного участка, поскольку, как полагают истец Рё его представитель, прописано условие Рѕ необходимости уведомления Рѕ СЃРІРѕРёС… намерениях Р·Р° 30 дней РґРѕ начала или после окончания полевых работ.

    Р”анное трактование является неверным, поскольку РІ РїРї. «е» Рї. 3.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды прописаны условия, РїСЂРё которых арендодатель, РІ данном случае истец, имеет право требовать выдела земельного участка, что Рё было РёРј сделано.

    Р’ыдел земельного участка РІ счет принадлежащей истцу доли РІ праве общей собственности РЅР° земельный участок никем РЅРµ оспорен, как Рё зарегистрированное Р·Р° истцом право собственности РЅР° выделенный земельный участок СЃ кадастровым номером 23:39:0106001:295.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРёРµ РІ РїРї. В« е» Рї. 3.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка РЅР° временные рамки требования выдела земельного участка РІ счет принадлежащей истцу доли РІ праве общей собственности РЅР° земельный участок ( 30 дней РґРѕ Рё после окончания полевых работ) РЅРµ является основанием для расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды, поскольку условия расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° прописаны РІ РїРї. «г» Рї. 3.1 Рё РІ Рї. 5.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды ( Р». Рґ.10,11) которыми являются нарушение арендатором обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Р° как установлено РІ судебном заседании таких нарушений СЃРѕ стороны РћРћРћ «Айрин» РЅРµ было Рё РїРѕ соглашению сторон, что РІ данном случае, также отсутствует.

    РўР°РєРёРј образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца – СЃСѓРґРѕРј РЅРµ установлено.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 450 ГК Р Р¤, СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ :

    Р“РѕРІРѕСЂСѓС…РёРЅРѕР№ Рў.Рђ. РІ удовлетворении исковых требований Рє РћРћРћ В« РђР№СЂРёРЅВ» Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка Рё признании отсутствующим зарегистрированного обременения права РЅР° земельный участок, кадастровый номер в„– категория земель : земли сельскохозяйственного назначения- сельхозиспользование, расположенного РїРѕ адресу : <адрес> - отказать.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Белореченский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° РІ окончательной форме принято 10.12.2018 Рі.

Судья И. В. Пятибратова