Решение по делу № 2-992/2023 от 22.02.2023

Мотивированное решение изготовлено совещательной комнате

№

Дело № 2-992/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                 30 марта 2023 года

Верхнепышминского городского суда Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области к Чусовитину Виктору Сергеевичу, Летковской Екатерине Александровне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Свердловской области) обратилось в суд с иском к Чусовитину В.С., Летковской Е.А. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указало, что в рамках проведения работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН Управление Росреестра по Свердловской области при анализе сведений ЕГРН, а также ортофотоплана масштаба 1:2000 было установлено, что на территории <адрес> (кадастровый квартал № выявлено смещение границ земельных участков относительно их фактических границ. В соответствии с частью 7.3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу (с 01.01.2023 в связи с реорганизацией юридического лица - филиалом ППК «Роскадастр» по УрФО) определено местоположение границ земельного
участка с кадастровым номером № Отклонение значения площади составило - 5.42%. Таким образом, в настоящий момент координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют своим фактическим значениям координат. Указанное смещение границ земельных участков относительно их фактических границ было выявлено при анализе сведений ЕГРН, а также ортофотоплана масштаба 1:2000. На основании изложенного, полагало, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в характерных точках границ относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Управлением подготовлены и направлены в адрес собственников земельных участков СНТ «Фортуна» решения о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Необходимость обращения Управления в суд с заявлением об исправлении реестровых ошибок обусловлена тем, что, при определении характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>», в границах кадастрового квартала №, у земельного участка с кадастровым номером № площадь изменяется более чем на 5%, что не позволяет Управлению в силу нормы части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, без решения суда осуществить в ЕГРН исправление реестровых ошибок. А также в связи с необходимостью приведения ЕГРН в соответствии с фактически имеющимися достоверными сведениями о недвижимом имуществе (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). Самостоятельное исправление реестровой ошибки правообладателями земельных участков не представляется возможным, в силу того, что все земельные участки при исправлении реестровой ошибки будут накладывать на ряд других земельных участков, так как смещение идет по всему СНТ «Фортуна», что является основанием для приостановления согласно пункту 20 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, в соответствии с отчетом о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств № от 23.08.2022.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Ответчики Чусовитин В.С. и Летковская Е.А. исковые требования признали, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица СНТ «Фортуна», Тимонина В.М. просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Разрешая спор, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Как указано в части 7 статьи 61 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно части 7 статьи 61 Закона №218-ФЗ по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

В соответствии с частью 7.1. статьи 61 Закона № 218-ФЗ при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в ЕЕРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Согласно части 7.3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (согласно части 3 статьи 14 Закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ до завершения процедуры реорганизации федерального государственного бюджетного учреждения в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» данные полномочия осуществлял ФГБУ «ФКП Росреестра»),

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Чусовитину В.С. и Летковской Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 369 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Из отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств № от 23.08.2022 следует, что на территории <адрес> (кадастровый квартал №) выявлено смещение границ земельных участков относительно их фактических границ, Координаты земельного участка с КН № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют своим фактическим значениям координат. При этом площадь земельного участка при устранении реестровой ошибки увеличится с 369 кв.м. до 389 кв.м., что прав ответчика не нарушает.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанном земельном участке, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области к Чусовитину Виктору Сергеевичу, Летковской Екатерине Александровне об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала №, в соответствии с отчетом о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств № от 23.08.2022 по следующим координатам:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина