Решение по делу № 2-6483/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-6483/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года                                                           г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

при секретаре Красновой Т.П.,

с участием представителя истца ООО «УК Центрального района» – Мохова А.А., третьего лица Марковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Центрального района» к Аливинской Л. Н. о возложении обязанности демонтировать блок сплит-системы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ...» обратилось в суд с иском к Аливинской Л.Н. о возложении обязанности демонтировать блок сплит-системы, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом ЖКХ и ТЭК было установлено следующие нарушение и в адрес ООО «УК ...» выдано предписание по адресу: ... «А», - на фасаде здания с главного фасада в пределах ... расположен наружный блок сплит-системы принадлежащий .... ООО «ЦЭК» в адрес собственника ... Аливинской. Л.Н. были направлены предписания о необходимости демонтировать наружный блок сплит-системы со стены жилого дома в границах ..., либо представить разрешительные документы. Со стороны собственника разрешительные документы предоставлены не были и демонтаж наружного блока сплит-системы так и не произведён.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ...» в адрес Аливинской. Л.Н. было направлено предписание о демонтаже наружного блока сплит-системы в пределах .... Срок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени демонтаж не проведён и разрешительные документы так и не предоставлены.

В этой связи истец просит возложить обязанность на Аливинскую Л.Н. демонтировать наружный блок сплит-системы «Самсунг», находящийся на наружной стене жилого дома по ... «А» в пределах ...; взыскать государственную пошлину в .... в пользу ООО «УК ...».

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ...» – Мохов А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании третье лицо Маркова С.А. исковые требования поддержала, пояснив, что наружный блок сплит-системы расположена на стене её жилого помещения, шум от работы сплит-системы превышает допустимую норму, что нарушает её права.

В судебное заседание ответчик Аливинская Л.Н. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В судебное заседание третье лицо Каньшин М.В., представители третьих лиц ООО «ЦЭК», Департамента ЖКХ и ТЭК не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

С учетом требований ст. 233 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в таком доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания и ответственности за находящееся в принадлежащем ему помещении, общее имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирйом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 400005, ... «А» находится в управлении управляющей организации ООО «УК ...».

ООО «УК ...» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ЦЭК» «На содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Согласно данному договору эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий, расположенных в ... по адресам, согласованным сторонами в Приложении №... к настоящему договору, в том числе и в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... «А».

Согласно акту проверки № 1648-П от 01.09.2014г. Департаментом ЖКХ и ТЭК было установлено следующие нарушение и в адрес ООО «УК ...» выдано предписание по адресу: ... «А» - «на фасаде здания с главного фасада в пределах ... расположен наружный блок сплит-системы принадлежащий ...». В соответствии с нормативными требованиями предоставить документы подтверждающие разрешение установленного на фасаде здания на стене в пределах ..., внешнего блока сплит-системы, в случае отсутствия таковых, принять меры, предусмотренные действующим законодательством для обеспечения демонтажа самовольно устроенного оборудования с общего имущества многоквартирного дома, с последующим восстановлением повреждённых участков герметизированных заделок межпанельных стыков».

После чего, согласно материалам дела ООО «ЦЭК» в адрес собственника ... Аливинской. Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ. были направлены предписания о необходимости демонтировать наружный блок сплит-системы со стены жилого дома в границах ..., либо представить разрешительные документы. Со стороны собственника разрешительные документы предоставлены небыли и демонтаж наружного блока сплит-системы так и не произведён.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ...» в адрес Аливинской. Л.Н. было направлено предписание о демонтаже наружного блока сплит-системы в пределах .... Срок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени демонтаж не проведён и разрешительные документы так и не предоставлены.

В соответствии с постановлением Правительства РФ №... п.п. 1 граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные    законодательством    санитарно-гигиенические,экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; 4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам.

В соответствии с п.п. 1.7.1. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.п. 1.7.4. наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Также в соответствии с п.п. 3.5.8. не допускается крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Также согласно «Правилами благоустройства городских территорий, обеспечения чистоты и порядка в ...» (утвержденными Решением Волгоградской городской Думы от 24.12.2007г. № 55/1402): а) п. 1.5.3. Запрещается осуществление мероприятий по реконструкции, переоборудованию (переустройству) зданий и их конструктивных элементов, устройство пристроек, навесов и козырьков, крепление к зданиям (их конструктивным элементам) различных растяжек, подвесок, вывесок, рекламных конструкций, плакатов, указателей, флагштоков и других устройств без получения разрешений, предусмотренных действующим законодательством; б) п. 1.5.6. Изменение фасадов зданий, связанное с ликвидацией или изменением отдельных деталей, устройство новых и изменение размеров существующих оконных и дверных проемов, застройка и остекление балконов и лоджий не допускаются без получения соответствующих разрешений, выданных уполномоченным органом.

На основании вышеизложенного следует, что устройство козырьков, отливов на балконах, лоджиях, установка наружных блоков кондиционеров (сплит-систем) на фасадах жилых домов и подвалах жилых помещений, остекление лоджий и балконов без оформления соответствующих разрешений является незаконным.

Собственник нежилого помещения ... жилом ... «А» по ... Аливинская Л.Н. не исполнила многочисленные предписания, в которых предлагалось демонтировать внешний блок сплит-системы в границах ....

В связи с чем, суд находит обоснованными требования ООО «УК ...» о возложении обязанности на ответчика демонтировать наружный блок сплит-системы «Самсунг» находящийся на наружной стене жилого дома по ... «А» в пределах ... подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ... коп., что подтверждается платежными поручениями, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ...» к Аливинской Л. Н. о возложении обязанности демонтировать блок сплит-системы – удовлетворить.

Возложить на Аливинскую Л. Н. обязанность демонтировать наружный блок сплит-системы «Самсунг», находящийся на наружной стене жилого дома по ... «А» в пределах ....

Взыскать с Аливинской Л. Н. в пользу ООО «УК ...» государственную пошлину в размере ...

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд ... в течении семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья:                                                  С.А. Торшина