Решение по делу № 2-1041/2017 от 19.09.2017

Дело №2-1041/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                   11 октября 2017 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                 председательствующего-судьи                                                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                         Ефановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Старцева Е.В. к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании действительным договора купли - продажи объекта незавершенного строительства, признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

Истец Старцев Е.В. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 20.10.2014 между ним и закрытым акционерным обществом «Переселенческая Организация ТЭПЦ «ХОКО» (ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании устава, был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес> (строительный №), согласно которому продавец передал в собственность истца указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принял незавершенный строительством объект и оплатил его стоимость в размере 290 000 рублей. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами акту приема - передачи от 20.10.2014.

По утверждению истца, расчеты по указанному договору сторонами произведены в полном объеме, имущество передано в собственность истца, претензий друг к другу стороны заключенного договора не имеют.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №), в настоящее время препятствует истцу в регистрации прав на приобретенную им недвижимость в установленном законом порядке.

С учетом изложенных обстоятельств и ссылаясь на положения ст.ст. 11, 218,454,556 ГК РФ, истец просит признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (строительный №).

Признать действительным договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес> (строительный №), заключенный 20.10.2014 в г. Борисоглебске между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании устава с одной стороны, и Старцевым Е.В. – с другой стороны.

Признать за Старцевым Е.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №).

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец и ответчик в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик иск признал, о чем представил в приемную суда письменное заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

20.02.1992 постановлением Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №240 зарегистрировано АО закрытого типа «Творческий экспериментально - производственный коммерческий центр «ХОКО», созданное на базе ТЭПКЦ «ХОКО», с определением основных видов деятельности.

Постановлением администрации города Борисоглебска - района № 404 от 07.04.1998г. было изменено название Переселенческой организации закрытого акционерного общества «Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на закрытое акционерное общество «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» и зарегистрирован устав в новой редакции.

30 апреля 1998 года администрацией города Борисоглебска-района ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО» выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия (регистрационный № 11), с указанием первоначальной регистрации 20 февраля 1992 года.

Решением исполкома Борисоглебского городского совета народных депутатов Воронежской области №751 от 25.09.1990 Творческому экспериментально - производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») был определен земельный участок для строительства объектов жилищного и социально - культурного назначения в проектируемом восточном жилом районе города Борисоглебска.

Решением Исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области №933 от 14.12.1990 в границах I и II квартала восточного жилого района г. Борисоглебска Творческому экспериментально - производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») было выделено 300 земельных участков для собственного и городского строительства.

На основании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №607 от 23.05.1994 осуществлено перераспределение земельных участков, отведенных АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») во II и VI кварталах, постановлено компенсировать АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») переданные администрации земельные участки равноценными участками в VIII и IX кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска.

Постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №1014 от 10.08.1995 АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») дополнительно был отведен земельный участок площадью 57085 кв.м для жилой застройки во втором квартале Восточного жилого района г. Борисоглебска.

Постановлением Администрации г. Борисоглебска - района Воронежской области от 28.02.1997 №243 у АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») в муниципальный фонд изъят земельный участок во II и VI кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска, после чего площадь принадлежащего АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») стала составлять 30,14га.

На указанный земельный участок площадью 30,14 га 07 апреля 1997 года АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей №12432.

На указанном земельном участке АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») 05.10.1993 Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Воронежской области выдано разрешение №14-1 на выполнение строительно-монтажных работ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В ходе выполнения строительно монтажных работ АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») был возведен объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №), строительство которого в настоящее время не завершено; степень готовности объекта - 11%. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от 06.10.2017, копия которого представлена в материалы дела.

Из представленной в материалы дела копии уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от 06.10.2017 № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( строительный №).

18.10.2014 наблюдательным Советом ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» принято решение продать Старцеву Е.В. незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> (строительный №).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч.1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что 20.10.2014 между Старцевым Е.В. и закрытым акционерным обществом «Переселенческая Организация ТЭПЦ «ХОКО» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес> (строительный №), согласно которому продавец передал в собственность истца указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принял незавершенный строительством объект и оплатил его стоимость в размере 290 000 рублей. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами акту приема - передачи от 20.10.2014.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами: договором купли - продажи от 20.10.2014, актом приема - передачи от 20.10.2014.

Заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес> (строительный №), никем не оспаривается. Ответчик исковые требования Старцева Е.В. признал, о чем представил суду письменное заявление.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 20.10.2014 недвижимое имущество.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Старцева Е.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (строительный №).

Признать действительным договор купли - продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного по адресу: <адрес> (строительный №), заключенный 20.10.2014 в г. Борисоглебске между продавцом ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава с одной стороны, и покупателем Старцевым Е.В. - с другой стороны.

Признать за Старцевым Е.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11%, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –