Решение по делу № 2-772/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З.,

с участием представителя истца Никулина В.Н. адвоката Щеглова А.Н.,

представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичуковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-772/2018 по иску Никулина Виктора Николаевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Никулин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 800 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являясь собственником земельного, истец в 1962г. возвел на нем жилой дом площадью 31,7 кв.м., а затем, получив разрешение на реконструкцию от 11.08.2000г., произвел реконструкцию жилого дома, однако при обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности истцу было отказано в связи с не предоставлением соответствующих документов, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них в ЕГРП он не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичукова В.П. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что в 1962 году Никулину В.Н. в личное пользование администрацией колхоза «Путь Ленина» был предоставлен приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06га. В этом же году истец возвел на предоставленном участке частный жилой дом площадью 31,7 кв.м.

В 1969 году колхоз «Путь Ленина» был реорганизован в совхоз «Павлово-Посадский».

14.01.1971г. истец был зарегистрирован по месту жительства в указанном доме по адресу: Павлово-Посадский район, д. Ново-Загарье, дом 50.

Постановлением Главы администрации Ново-Загарского сельского Совета народных депутатов Павлово-Посадского района № 121 от 15.05.92г. истцу дополнительно был выделен земельный участок площадью 0,02га в д. Ново-Загарье, 50, что подтверждается архивной выпиской от 16.11.2017г. №737/м.

Постановлением Главы администрации Ново-Загарского сельского Совета народных депутатов Павлово-Посадского района № 176 от 7 июля 1992 г. за истцом был закреплен земельный участок размером 0,08га, расположенный дер. Ново-Загарье-50 для ведения личного подсобного хозяйства (в собственность, бесплатно) и выдано Свидетельство № 176 на право собственности за землю бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается архивной выпиской от 12.10.2017г. № 182/м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: № от 07.07.1992 площадью 800 +/- 10 кв.м. по адресу: <адрес>, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от 07.11.2017.

Кроме того предоставление указанного выше земельного участка в бессрочное пользование истца, подтверждается записями в Земельных шнуровых книгах деревень Ново-Загарье, Левкино, Шебаново, Крупино за 1973-1986 годы (Основание на право пользование земельным уиастком: Приказ №14 от 1969г.), Земельнокадастровой книги деревень Левкино, Церхурово, Пестово, Ново-Загарье за 1986-1991 годы, Земельнокадастровой книга деревни Ново-Загарье за 1991-2005 годы.

Согласно сообщения Муниципального казённого учреждения городского округа Павловский Посад Московской области «Архив городского округа Павловский Посад» от 16.11.2017 № 736м, Приказы совхоза «Павлово-Посадский» за 1964-1969 годы, в том числе Приказ № 14 за 1969г. в Архиве отсутствуют. Приказы совхоза «Павлово-Посадский» в архиве находятся на хранении с 1970г.Согласно Распоряжения от 11.08.2000г. № 87 Главы Администрации Ново-Загарского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области, истцу была разрешена реконструкция дома № <адрес>, расположенного на его земельном участке.

После завершения реконструкции, истец 25.10.2017г. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, принадлежащего ему жилого дома площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, однако получил уведомление Государственного регистратора о приостановлении регистрационных действий в связи с не представлением документов, на основании которых возникает право собственности на здание - жилой дом (правоустанавливающих документов).

С целью получения правоустанавливающих документов на принадлежащий ему жилой дом, истец обратился в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но согласно Уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.02.2018г. № 28РВ Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Жилой дом, на земельном участке по адресу: <адрес> не может быть выдано в связи с нарушением установленного законом порядка оформления разрешения на строительство/реконструкцию жилого дома.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Московской области Государственного Бюджетного Учреждения Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» №023-18-ЗС от 01.03.2018г. одноэтажный с мансардным этажом жилой дом (по техническому плану здания количество этажей-2), расположенный по адресу: <адрес>, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до ограждения земельного участка и строений, расположенных на смежных участках, соблюдены. Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа Никулину В.Н. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никулина Виктора Николаевича удовлетворить:

Признать за Никулиным Виктором Николаевичем право собственности на жилой дом площадью 134,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова