Решение по делу № 2-2264/2018 от 24.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2264/18 по иску Полещука Геннадия Владимировича к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Полещук Г.В. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение н40, общей площадью 33,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Шведкая О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 08.12.2004 между ООО СП «Дисса» и Полещуком Г.В. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которого общество передает, а дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на цокольном этаже многоэтажного административно –бытового корпуса, расположенного по адресу: Самара, адрес в адрес. Ориентировочный срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии -1 квартал 2007. Характеристика доли: цокольный этаж, общая площадь (проектная) *** кв.м.

Протоколом согласования цены от 08.12.2004 стоимость доли Полещука Г.В. определена в размере 4979770 руб., указанная сумма должна быть полностью внесена до 01.04.2006.

Дополнительным соглашением от 27.10.2008 к указанному договору стороны согласовали, что ООО «СП «Дисса» передает, а дольщик принимает нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м., помещение передается в счет исполнения обществом обязательств по договору о долевом участии в строительстве №... от 08.12.2004 в части выполнения работ по производству гидроизоляции помещении общей площадью *** кв.м., стороны не имеют взаимных претензий друг к другу в части исполнения договора о долевом участии в строительстве №... от 08.12.2004.

06.03.2009 Октябрьским районным судом г. Самары по иску Полещука Г.В. к ООО «СП «Дисса» было вынесено решение, которым установлено, что строительство нежилого здания (многоэтажного административно-бытового корпуса по адрес в адрес осуществлялось на законных основаниях, за Полещуком Г.В. признано право собственности на нежило помещение общей площадью 211,4 кв.м., основной площадью 206 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: Самара, адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.08.2011 назначение помещения – нежилое, номер помещения №..., литера №..., общая площадь *** кв.м.

Спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Из акта приемки-сдачи выполненных работ от 06.06.2016 во исполнение дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве дольщик сдает, а общество принимает работы по производству гидроизоляции помещений, общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: адрес, качество работ проведено представителем общества в присутствии дольщика и соответствует всем требованиям, согласно представленным дольщиком документам расходы по оплате услуг по гидроизоляции помещения были оплачены дольщиком в полном объеме в сумме 250000 руб., выполненные дольщиком работы по гидроизоляции помещений, общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: адрес, обязательства дольщика, предусмотренные дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве, исполнены в полном объеме.

В соответствии со справкой ООО «Коммунальник» от 09.04.2018 по договору № 5 от 01.04.2015 на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по нежилому помещению по адресу: адрес в цокольном этаже, *** кв.м. задолженности по оплате нет, ранее по этому помещению был заключен договор № 42 от 05.11.2008 и договор № 106 от 01.12.2009 задолженности нет, платежи производились своевременно.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.04.2018 ООО «СП «ДИССА» ликвидировано 09.01.2017.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок, предусмотренный договором, не исполнил. Строительство указанного многоэтажного административно-бытового корпуса осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства поставлен на технический и кадастровый учет, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес отсутствует, в связи, с чем данное недвижимое имущество является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В этой связи, суд полагает, что исковые требования Полещука Г.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полещука Геннадия Владимировича удовлетворить.

Признать за Полещуком Геннадием Владимировичем право собственности на нежилое помещение № №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: