Решение по делу № 2-145/2020 от 09.01.2020

Гр.дело №2-145/20

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года                     г.Талдом Московской области

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору купли-продажи расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи. Согласно выписке из домовой книги в квартире, принадлежащей истцу, остается зарегистрированным по месту жительства супруг бывшего собственника ФИО3. В родственных отношениях истец и ответчик не состоят, какие-либо договорные обязательства по проживанию в квартире ответчика после ее продажи отсутствуют. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и обязать МКУ «Талдомский МФЦ» снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался по месту жительства. Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО7 – ФИО6 и ФИО2 заключен Договор № купли-продажи имущества на торгах, в соответствии с которым договор заключается по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Должника (Лот №, Перечень имущества указан в Приложении № к данному договору); Договор заключается с Покупателем, как с Победителем торгов; в соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать, а Покупатель произвести оплату за имущество Должника. В соответствии с Приложением № к Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Лот № – однокомнатная квартира общей площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся предметом залога ПАО «Сбербанк России».

Расчет между сторонами произведен полностью, что отражено в Акте приема-передачи к Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Право собственности ФИО2 на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы ФИО7 и ФИО3, что следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). При этом ФИО7 снята с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела усматривается, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником. В настоящее время ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом его семьи не является.

Таким образом, судом установлено, что ответчик был вселен и зарегистрирован в жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника, с декабря 2019 года право собственности на квартиру перешло истцу. При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиком спорным жилым помещением не закреплялось, с новым собственником соглашение не заключалось.

Так как членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, то с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Сохранение против воли собственника жилого помещения права проживания ФИО3 в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

    Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ